Mercato immobiliare a Brindisi aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Brindisi. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Brindisi sono presenti un totale di circa 3446 annunci immobiliari in vendita e 799 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Brindisi nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Brindisi sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Santa Maria del Casale è la più costosa con oltre 1.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Elia è la più economica con circa 1.100 €/m² (+17% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Santa Maria del Casale che si conferma la più quotata e la zona Sant'Elia con i valori più bassi.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.000 €/m² e 1.350 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 900 annunci in vendita e 290 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Brindisi e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Brindisi appartamento 1.150 690 2000+ appartamenti in vendita a Brindisi
Bozzano appartamento 1.150 660 1000+ appartamenti in vendita in zona Bozzano
Cappuccini appartamento 1.150 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Centro Città appartamento 1.150 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Commenda appartamento 1.150 650 1000+ appartamenti in vendita in zona Commenda
La Rosa appartamento 1.200 - 150+ appartamenti in vendita in zona La Rosa
Minnuta appartamento 1.150 590 500+ appartamenti in vendita in zona Minnuta
Paradiso appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Paradiso
Perrino appartamento 1.150 700 500+ appartamenti in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo appartamento 1.100 590 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia appartamento 1.100 520 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Santa Maria del Casale appartamento 1.300 740 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Casale
Tutta Brindisi attico 1.600 - 150+ attici in vendita a Brindisi
Bozzano attico 1.550 - 50+ attici in vendita in zona Bozzano
Cappuccini attico 1.550 - 50+ attici in vendita in zona Cappuccini
Centro Città attico 1.500 - 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Commenda attico 1.550 - 50+ attici in vendita in zona Commenda
Perrino attico 1.500 - 30+ attici in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo attico 1.500 - 50+ attici in vendita in zona Sant'Angelo
Tutta Brindisi bivano 1.150 840 200+ bivani in vendita a Brindisi
Bozzano bivano 1.100 770 100+ bivani in vendita in zona Bozzano
Cappuccini bivano 1.150 830 100+ bivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Città bivano 1.150 800 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Commenda bivano 1.150 790 100+ bivani in vendita in zona Commenda
Minnuta bivano 1.200 - 50+ bivani in vendita in zona Minnuta
Perrino bivano 1.100 770 circa 100 bivani in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo bivano 1.150 740 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia bivano 1.150 - 30+ bivani in vendita in zona Sant'Elia
Santa Maria del Casale bivano 1.250 - 30+ bivani in vendita in zona Santa Maria del Casale
Tutta Brindisi quadrivano 1.200 550 300+ quadrivani in vendita a Brindisi
Bozzano quadrivano 1.250 - 100+ quadrivani in vendita in zona Bozzano
Cappuccini quadrivano 1.200 - 150+ quadrivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Città quadrivano 1.300 - 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Commenda quadrivano 1.200 520 150+ quadrivani in vendita in zona Commenda
Minnuta quadrivano 1.200 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Minnuta
Perrino quadrivano 1.300 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo quadrivano 1.150 - 100+ quadrivani in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia quadrivano 1.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Sant'Elia
Santa Maria del Casale quadrivano 1.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Maria del Casale
Tutta Brindisi trivano 1.200 600 400+ trivani in vendita a Brindisi
Bozzano trivano 1.150 600 200+ trivani in vendita in zona Bozzano
Cappuccini trivano 1.150 620 200+ trivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Città trivano 1.150 610 200+ trivani in vendita in zona Centro Città
Commenda trivano 1.150 610 200+ trivani in vendita in zona Commenda
Minnuta trivano 1.200 - 150+ trivani in vendita in zona Minnuta
Perrino trivano 1.200 600 150+ trivani in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo trivano 1.150 - 150+ trivani in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia trivano 1.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Elia
Santa Maria del Casale trivano 1.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Santa Maria del Casale
Tutta Brindisi ufficio 1.150 630 200+ uffici in vendita a Brindisi
Bozzano ufficio 1.100 600 circa 100 uffici in vendita in zona Bozzano
Cappuccini ufficio 1.100 630 circa 100 uffici in vendita in zona Cappuccini
Centro Città ufficio 1.050 600 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Città
Commenda ufficio 1.100 610 circa 100 uffici in vendita in zona Commenda
Minnuta ufficio 1.100 690 30+ uffici in vendita in zona Minnuta
Perrino ufficio 1.050 590 circa 100 uffici in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo ufficio 1.150 630 50+ uffici in vendita in zona Sant'Angelo
Tutta Brindisi villa 1.350 930 500+ ville in vendita a Brindisi
Bozzano villa 1.100 - 30+ ville in vendita in zona Bozzano
Cappuccini villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Cappuccini
Centro Città villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Commenda villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Commenda
Perrino villa 1.050 - 30+ ville in vendita in zona Perrino
Santa Maria del Casale villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Santa Maria del Casale


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,42%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Brindisi da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Brindisi appartamento -3%
Bozzano appartamento -2%
Cappuccini appartamento -4%
Centro Città appartamento -3%
Commenda appartamento -2%
Minnuta appartamento -3%
Paradiso appartamento +2%
Perrino appartamento -3%
Sant'Angelo appartamento -2%
Sant'Elia appartamento -3%
Tutta Brindisi attico inv
Bozzano attico +2%
Centro Città attico inv
Commenda attico +1%
Sant'Angelo attico -3%
Tutta Brindisi bivano -4%
Cappuccini bivano -2%
Centro Città bivano -6%
Commenda bivano -4%
Tutta Brindisi quadrivano +3%
Centro Città quadrivano +8%
Commenda quadrivano +6%
Tutta Brindisi trivano -2%
Centro Città trivano -5%
Commenda trivano -2%
Tutta Brindisi ufficio +2%
Bozzano ufficio inv
Centro Città ufficio inv
Commenda ufficio +1%
Tutta Brindisi villa +4%
Centro Città villa -5%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Paradiso mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cappuccini si registrano i massimi cali (-4%).


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