Mercato immobiliare a Cascina aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Cascina. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Cascina sono presenti un totale di circa 13764 annunci immobiliari in vendita e 1735 in affitto, con un indice complessivo di 353 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Cascina nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Cascina sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Musigliano è la più costosa con oltre 2.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Latignano è la più economica con circa 1.825 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Frediano a Settimo è la zona di maggior costo, mentre la zona San Lorenzo alle Corti è quella più conveniente per gli affitti.

Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.150 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Navacchio è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1648 annunci in vendita e 228 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cascina e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cascina appartamento 1.950 810 10k+ appartamenti in vendita a Cascina
Casciavola appartamento 2.000 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Casciavola
Laiano appartamento 2.000 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Laiano
Latignano appartamento 1.800 - 500+ appartamenti in vendita in zona Latignano
Marciana appartamento 1.850 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marciana
Musigliano appartamento 2.300 - 150+ appartamenti in vendita in zona Musigliano
Navacchio appartamento 2.050 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Navacchio
Ripoli appartamento 2.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ripoli
San Casciano appartamento 2.000 900 1000+ appartamenti in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo appartamento 1.950 920 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio appartamento 2.000 870 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico appartamento 2.000 870 1000+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti appartamento 2.050 800 1000+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano appartamento 2.100 - 500+ appartamenti in vendita in zona Titignano
Visignano appartamento 2.050 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina attico 1.800 - 100+ attici in vendita a Cascina
Tutta Cascina bivano 2.200 1.000 1000+ bivani in vendita a Cascina
Casciavola bivano 2.300 950 100+ bivani in vendita in zona Casciavola
Laiano bivano 2.300 950 100+ bivani in vendita in zona Laiano
Latignano bivano 1.850 - 50+ bivani in vendita in zona Latignano
Marciana bivano 1.900 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona Marciana
Navacchio bivano 2.300 940 100+ bivani in vendita in zona Navacchio
San Casciano bivano 2.150 1.010 100+ bivani in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo bivano 2.100 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio bivano 2.200 980 150+ bivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico bivano 2.300 950 100+ bivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti bivano 2.400 930 100+ bivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano bivano 2.450 - 50+ bivani in vendita in zona Titignano
Visignano bivano 2.400 930 100+ bivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina pentavano 1.900 - 500+ pentavani in vendita a Cascina
Casciavola pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona Casciavola
Laiano pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Laiano
Marciana pentavano 1.750 - 30+ pentavani in vendita in zona Marciana
Navacchio pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Navacchio
San Casciano pentavano 2.050 - 30+ pentavani in vendita in zona San Casciano
San Giorgio pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti pentavano 2.050 - 50+ pentavani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano pentavano 2.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina quadrivano 1.850 710 1000+ quadrivani in vendita a Cascina
Casciavola quadrivano 1.950 680 150+ quadrivani in vendita in zona Casciavola
Laiano quadrivano 1.950 670 150+ quadrivani in vendita in zona Laiano
Latignano quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Latignano
Marciana quadrivano 1.700 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Marciana
Navacchio quadrivano 1.950 - 150+ quadrivani in vendita in zona Navacchio
San Casciano quadrivano 1.850 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio quadrivano 1.950 680 150+ quadrivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico quadrivano 2.000 - 150+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti quadrivano 1.950 - 150+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano quadrivano 2.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Titignano
Visignano quadrivano 1.950 - 150+ quadrivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina trivano 2.050 790 1000+ trivani in vendita a Cascina
Casciavola trivano 2.050 780 200+ trivani in vendita in zona Casciavola
Laiano trivano 2.050 790 200+ trivani in vendita in zona Laiano
Latignano trivano 1.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Latignano
Marciana trivano 1.950 - 100+ trivani in vendita in zona Marciana
Navacchio trivano 2.050 790 150+ trivani in vendita in zona Navacchio
San Casciano trivano 2.050 - 100+ trivani in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo trivano 2.050 - 100+ trivani in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio trivano 2.100 810 200+ trivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico trivano 2.100 800 150+ trivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti trivano 2.050 790 150+ trivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano trivano 2.150 - circa 100 trivani in vendita in zona Titignano
Visignano trivano 2.100 790 150+ trivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina ufficio 1.650 1.030 300+ uffici in vendita a Cascina
Tutta Cascina villa 2.150 740 3000+ ville in vendita a Cascina
Casciavola villa 2.150 620 500+ ville in vendita in zona Casciavola
Laiano villa 2.200 620 500+ ville in vendita in zona Laiano
Latignano villa 2.000 - 200+ ville in vendita in zona Latignano
Marciana villa 2.100 - 200+ ville in vendita in zona Marciana
Musigliano villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Musigliano
Navacchio villa 2.150 730 500+ ville in vendita in zona Navacchio
Ripoli villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Ripoli
San Casciano villa 2.200 630 300+ ville in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo villa 2.150 670 300+ ville in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio villa 2.200 630 500+ ville in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico villa 2.200 630 400+ ville in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti villa 2.100 790 500+ ville in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano villa 2.200 - 300+ ville in vendita in zona Titignano
Visignano villa 2.150 820 500+ ville in vendita in zona Visignano

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-1,98%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cascina da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cascina appartamento -2%
Casciavola appartamento inv
Laiano appartamento inv
Latignano appartamento -2%
Musigliano appartamento -2%
Navacchio appartamento -1%
Ripoli appartamento -6%
San Frediano a Settimo appartamento inv
San Lorenzo alle Corti appartamento -3%
Tutta Cascina attico +4%
Tutta Cascina bivano -2%
Navacchio bivano -5%
San Frediano a Settimo bivano inv
Tutta Cascina pentavano -3%
Casciavola pentavano -2%
Navacchio pentavano inv
Tutta Cascina quadrivano -3%
Navacchio quadrivano -2%
San Frediano a Settimo quadrivano -6%
Tutta Cascina trivano -3%
Navacchio trivano -4%
San Frediano a Settimo trivano -2%
Tutta Cascina ufficio +5%
Tutta Cascina villa -3%
Latignano villa inv
Musigliano villa -1%
Navacchio villa -4%
Ripoli villa -1%
San Frediano a Settimo villa +7%
San Lorenzo alle Corti villa -5%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Frediano a Settimo mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ripoli si registrano i massimi cali (-4%).


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