Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Cesena sono presenti un totale di circa 6482 annunci immobiliari in vendita e 1855 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Cesena nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Marcorano è la più costosa con oltre 2.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Luzzena è la più economica con circa 1.275 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fiorenzuola è la zona di maggior costo, mentre la zona Celincordia è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1430 annunci in vendita e 671 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+1,07%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Cesena da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesena | appartamento | inv |
| Barriera | appartamento | -2% |
| Bora | appartamento | inv |
| Borello | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Cesuola | appartamento | inv |
| Diegaro/Capocolle | appartamento | +4% |
| Fiorenzuola | appartamento | inv |
| Gallo | appartamento | -5% |
| Oltresavio | appartamento | inv |
| Ponte Pietra | appartamento | inv |
| San Rocco | appartamento | inv |
| San Vittore | appartamento | -17% |
| Sant'Egidio | appartamento | inv |
| Santo Stefano | appartamento | inv |
| Villa Chiaviche | appartamento | +2% |
| Tutta Cesena | attico | -1% |
| Barriera | attico | -3% |
| Centro Storico | attico | -2% |
| Cesuola | attico | -3% |
| Oltresavio | attico | inv |
| San Rocco | attico | inv |
| Tutta Cesena | bivano | +3% |
| Barriera | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | +1% |
| Cesuola | bivano | inv |
| San Rocco | bivano | +2% |
| Sant'Egidio | bivano | +5% |
| Tutta Cesena | monolocale | inv |
| Barriera | monolocale | inv |
| Centro Storico | monolocale | -4% |
| San Rocco | monolocale | -4% |
| Tutta Cesena | pentavano | inv |
| Tutta Cesena | quadrivano | +7% |
| Barriera | quadrivano | +5% |
| Centro Storico | quadrivano | +7% |
| San Rocco | quadrivano | +6% |
| Tutta Cesena | trivano | -1% |
| Barriera | trivano | -4% |
| Centro Storico | trivano | -3% |
| Fiorenzuola | trivano | -3% |
| San Rocco | trivano | -5% |
| Santo Stefano | trivano | -3% |
| Tutta Cesena | ufficio | -4% |
| Barriera | ufficio | -4% |
| Centro Storico | ufficio | +2% |
| Cesuola | ufficio | inv |
| San Rocco | ufficio | +3% |
| Tutta Cesena | villa | +3% |
| Barriera | villa | +2% |
| Centro Storico | villa | -4% |
| Cesuola | villa | -2% |
| Macerone | villa | +2% |
| Ponte Pietra | villa | +10% |
| Ruffio | villa | +11% |
| San Rocco | villa | -6% |
| Sant'Egidio | villa | +6% |
| Villa Chiaviche | villa | -3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Ruffio mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Vittore si registrano i massimi cali (-17%).
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