Mercato immobiliare a Collesalvetti aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Collesalvetti. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Collesalvetti sono presenti un totale di circa 2438 annunci immobiliari in vendita e 232 in affitto, con un indice complessivo di 159 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Collesalvetti nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Collesalvetti sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Guasticce è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Parrana San Martino è la più economica con circa 1.600 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Vicarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Vicarello è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Vicarello è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 450 annunci in vendita e 31 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Collesalvetti e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Collesalvetti appartamento 1.850 800 1000+ appartamenti in vendita a Collesalvetti
Castell'Anselmo appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castell'Anselmo
Colognole appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Colognole
Guasticce appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Guasticce
Parrana San Giusto appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Parrana San Giusto
Parrana San Martino appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Parrana San Martino
Stagno appartamento 1.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Stagno
Vicarello appartamento 1.850 780 300+ appartamenti in vendita in zona Vicarello
Tutta Collesalvetti pentavano 1.800 - 100+ pentavani in vendita a Collesalvetti
Tutta Collesalvetti quadrivano 1.950 - 100+ quadrivani in vendita a Collesalvetti
Vicarello quadrivano 1.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Vicarello
Tutta Collesalvetti trivano 2.000 - 100+ trivani in vendita a Collesalvetti
Tutta Collesalvetti villa 2.100 - circa 1000 ville in vendita a Collesalvetti
Castell'Anselmo villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Castell'Anselmo
Colognole villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Colognole
Parrana San Giusto villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Parrana San Giusto
Stagno villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Stagno
Vicarello villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Vicarello

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,12%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Collesalvetti da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Collesalvetti appartamento -1%
Colognole appartamento +6%
Guasticce appartamento -2%
Parrana San Martino appartamento +4%
Stagno appartamento -5%
Vicarello appartamento -2%
Tutta Collesalvetti pentavano +5%
Tutta Collesalvetti quadrivano inv
Vicarello quadrivano -5%
Tutta Collesalvetti trivano +3%
Tutta Collesalvetti villa -4%
Castell'Anselmo villa -10%
Colognole villa inv
Stagno villa -6%
Vicarello villa inv

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Parrana San Martino mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castell'Anselmo si registrano i massimi cali (-10%).


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