Quotazioni immobiliari a Cortona. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Cortona sono presenti un totale di circa 1667 annunci immobiliari in vendita e 320 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cortona nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 140 m². I prezzi degli appartamenti a Cortona sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Torreone è la più costosa con oltre 2.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallone è la più economica con circa 1.075 €/m² (+58% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sodo è la zona di maggior costo, mentre la zona San Marco in Villa è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Casale è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 448 annunci in vendita e 6 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cortona e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Cortona | appartamento | 1.900 | 1.340 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Cortona |
Fossa del Lupo | appartamento | 1.400 | 660 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fossa del Lupo |
San Marco in Villa | appartamento | 1.800 | 480 | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Marco in Villa |
Sodo | appartamento | 2.550 | 2.830 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sodo |
Torreone | appartamento | 2.550 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Torreone |
Tutta Cortona | villa | 1.900 | 2.600 | 400+ | ville in vendita a Cortona |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,55%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Cortona da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Cortona | appartamento | -6% |
Sodo | appartamento | +2% |
Torreone | appartamento | +3% |
Tutta Cortona | villa | +3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Torreone mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sodo si registrano gli incrementi minimi+2%).
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