Andamento del mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre ad Empoli sono presenti un totale di circa 7092 annunci immobiliari in vendita e 2071 in affitto, con un indice complessivo di 196 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti ad Empoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Villanuova è la più costosa con oltre 2.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.600 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Serravalle è la zona di maggior costo, mentre la zona Avane è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 591 annunci in vendita e 381 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,82%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti ad Empoli da maggio a ottobre 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Serravalle mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontanella si registrano i massimi cali (-21%).

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