Andamento del mercato immobiliare a Fidenza. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Fidenza sono presenti un totale di circa 1503 annunci immobiliari in vendita e 228 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Fidenza nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Fidenza sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Santa Margherita è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Faustino è la più economica con circa 1.275 €/m² (+17% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Monfestone è la zona di maggior costo, mentre la zona San Faustino è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Parola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 30 annunci in vendita e 6 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fidenza e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fidenza | appartamento | 1.350 | 590 | 1000+ | appartamenti in vendita a Fidenza |
| Cabriolo | appartamento | 1.400 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cabriolo |
| Monfestone | appartamento | 1.300 | 570 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Monfestone |
| Parola | appartamento | 1.400 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Parola |
| Ponte Ghiara | appartamento | 1.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Ghiara |
| San Faustino | appartamento | 1.250 | 560 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Faustino |
| Santa Margherita | appartamento | 1.550 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
| Tutta Fidenza | bivano | 1.650 | 720 | 100+ | bivani in vendita a Fidenza |
| Tutta Fidenza | ufficio | 1.400 | 680 | 150+ | uffici in vendita a Fidenza |
| Tutta Fidenza | villa | 1.500 | - | 200+ | ville in vendita a Fidenza |
| Cabriolo | villa | 1.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cabriolo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,86%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Fidenza da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fidenza | appartamento | -3% |
| Cabriolo | appartamento | inv |
| Monfestone | appartamento | +2% |
| Tutta Fidenza | bivano | +2% |
| Tutta Fidenza | ufficio | -5% |
| Tutta Fidenza | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Monfestone mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cabriolo si registrano i massimi cali (inv).
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