Prezzi e annunci immobiliari a Forte dei Marmi. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 6172 annunci immobiliari in vendita e 3496 in affitto, con un indice complessivo di 1262 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di ottobre 2016 è di circa 8.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 8.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittoria Apuana è la più economica con circa 6.950 €/m² (+21% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Roma Imperiale che si conferma la più quotata e la zona Vittoria Apuana con i valori più bassi.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 6.400 €/m² e 9.600 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1079 annunci in vendita e 628 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 8.000 | 4.290 | 2000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 8.700 | 4.520 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 7.650 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 6.950 | 3.990 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 8.400 | - | 300+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | attico | 9.650 | - | 50+ | attici in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | attico | 8.700 | - | 50+ | attici in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | attico | 7.600 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | bivano | 9.700 | - | 150+ | bivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 7.700 | - | 300+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 8.250 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Vittoria Apuana | quadrivano | 8.000 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | 8.450 | - | 200+ | trivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 7.350 | 4.440 | 5000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 7.800 | 4.740 | 500+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 6.950 | 5.430 | 500+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 7.100 | 4.340 | 500+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,76%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | -1% |
| Roma Imperiale | appartamento | -3% |
| Vittoria Apuana | appartamento | inv |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | -3% |
| Roma Imperiale | attico | -8% |
| Vittoria Apuana | attico | -2% |
| Tutta Forte dei Marmi | bivano | +8% |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | -3% |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | +4% |
| Vittoria Apuana | quadrivano | +6% |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | -2% |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -2% |
| Roma Imperiale | villa | -2% |
| Vaiana | villa | -3% |
| Vittoria Apuana | villa | -3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Vittoria Apuana mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vaiana si registrano i massimi cali (-3%).
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