Mercato immobiliare a Imola aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari ad Imola. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre ad Imola sono presenti un totale di circa 2183 annunci immobiliari in vendita e 437 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita ad Imola nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti ad Imola sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Càsola Canina è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sesto Imolese è la più economica con circa 1.175 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Area Industriale è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 359 annunci in vendita e 106 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Imola e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Imola appartamento 1.550 620 1000+ appartamenti in vendita ad Imola
Area Industriale appartamento 1.500 620 500+ appartamenti in vendita in zona Area Industriale
Centro Storico appartamento 1.550 650 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiusura appartamento 1.400 - 200+ appartamenti in vendita in zona Chiusura
Pedagna appartamento 1.550 - 500+ appartamenti in vendita in zona Pedagna
Piratello appartamento 1.550 - 200+ appartamenti in vendita in zona Piratello
Tutta Imola bivano 1.750 810 100+ bivani in vendita ad Imola
Tutta Imola ufficio 1.500 830 200+ uffici in vendita ad Imola
Area Industriale ufficio 1.500 890 50+ uffici in vendita in zona Area Industriale
Centro Storico ufficio 1.700 860 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Tutta Imola villa 1.700 - 400+ ville in vendita ad Imola
Area Industriale villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Area Industriale
Centro Storico villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Chiusura villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Chiusura
Pedagna villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Pedagna

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,24%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Imola da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Imola appartamento inv
Area Industriale appartamento -2%
Centro Storico appartamento inv
Pedagna appartamento +2%
Tutta Imola bivano inv
Tutta Imola ufficio inv
Area Industriale ufficio +6%
Centro Storico ufficio +8%
Tutta Imola villa +1%
Area Industriale villa +4%
Centro Storico villa +5%
Pedagna villa +8%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pedagna mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Area Industriale si registrano i massimi cali (-1%).


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