Quotazioni e mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Mantova sono presenti un totale di circa 3483 annunci immobiliari in vendita e 1231 in affitto, con un indice complessivo di 101 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Mantova nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Mantova sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona BorgoVirgiliana è la più economica con circa 875 €/m² (+51% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castelnuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Porto Mantovano è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Mantova. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1170 annunci in vendita e 539 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale aumento (+3,19%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Mantova da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Mantova | appartamento | +2% |
| Belfiore | appartamento | -2% |
| Castelnuovo | appartamento | -5% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Chiesanuova | appartamento | -4% |
| Corso Vittorio Emanuele II | appartamento | inv |
| Gambarana | appartamento | +9% |
| Porto Mantovano | appartamento | +6% |
| Strada Dosso del Corso | appartamento | -5% |
| Tè Brunetti | appartamento | inv |
| Valletta Paiolo | appartamento | -1% |
| Valletta Valsecchi | appartamento | +3% |
| Via Cremona | appartamento | -6% |
| Via Goito | appartamento | +1% |
| Via Montanara e Curtatone | appartamento | inv |
| Via Paiolo | appartamento | -5% |
| Via Principe Amedeo | appartamento | +1% |
| Via Virgiliana | appartamento | -2% |
| Viale Mincio | appartamento | +1% |
| Viale Pompilio | appartamento | -4% |
| Viale Risorgimento | appartamento | inv |
| Tutta Mantova | attico | +2% |
| Via Montanara e Curtatone | attico | +12% |
| Tutta Mantova | bivano | +4% |
| Centro Storico | bivano | +6% |
| Corso Vittorio Emanuele II | bivano | +6% |
| Valletta Valsecchi | bivano | +7% |
| Via Goito | bivano | +6% |
| Via Montanara e Curtatone | bivano | +6% |
| Via Principe Amedeo | bivano | +7% |
| Viale Mincio | bivano | +4% |
| Viale Risorgimento | bivano | +7% |
| Tutta Mantova | quadrivano | +6% |
| Centro Storico | quadrivano | +2% |
| Corso Vittorio Emanuele II | quadrivano | +8% |
| Valletta Valsecchi | quadrivano | +5% |
| Via Goito | quadrivano | +6% |
| Via Montanara e Curtatone | quadrivano | +8% |
| Via Principe Amedeo | quadrivano | +7% |
| Viale Mincio | quadrivano | +7% |
| Viale Risorgimento | quadrivano | +6% |
| Tutta Mantova | trivano | +6% |
| Centro Storico | trivano | inv |
| Chiesanuova | trivano | +3% |
| Corso Vittorio Emanuele II | trivano | inv |
| Tè Brunetti | trivano | +2% |
| Valletta Paiolo | trivano | inv |
| Valletta Valsecchi | trivano | +1% |
| Via Goito | trivano | +1% |
| Via Montanara e Curtatone | trivano | inv |
| Via Principe Amedeo | trivano | inv |
| Via Virgiliana | trivano | inv |
| Viale Pompilio | trivano | inv |
| Viale Risorgimento | trivano | +2% |
| Tutta Mantova | ufficio | -2% |
| Centro Storico | ufficio | -2% |
| Corso Vittorio Emanuele II | ufficio | +2% |
| Valletta Paiolo | ufficio | +6% |
| Valletta Valsecchi | ufficio | -2% |
| Via Goito | ufficio | inv |
| Via Montanara e Curtatone | ufficio | +3% |
| Via Principe Amedeo | ufficio | +2% |
| Viale Mincio | ufficio | -2% |
| Viale Pompilio | ufficio | +8% |
| Viale Risorgimento | ufficio | +5% |
| Tutta Mantova | villa | +6% |
| Chiesanuova | villa | -4% |
| Corso Vittorio Emanuele II | villa | -12% |
| Strada Dosso del Corso | villa | -4% |
| Valletta Valsecchi | villa | -7% |
| Via Goito | villa | -12% |
| Via Principe Amedeo | villa | -10% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Gambarana mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Via Cremona si registrano i massimi cali (-6%).
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