Quotazioni e mercato immobiliare a Marano di Napoli. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Marano di Napoli sono presenti un totale di circa 876 annunci immobiliari in vendita e 958 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Marano di Napoli nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Marano di Napoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona San Marco è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Castello Monteleone è la più economica con circa 1.475 €/m² (+16% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona Castello Monteleone è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.450 €/m² e 1.900 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 225 annunci in vendita e 232 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Marano di Napoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Marano di Napoli | appartamento | 1.650 | 520 | 1000+ | appartamenti in vendita a Marano di Napoli |
| Castello Monteleone | appartamento | 1.450 | 460 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Castello Monteleone |
| Centro Città | appartamento | 1.650 | 560 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| San Marco | appartamento | 1.750 | 470 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Marco |
| San Rocco | appartamento | 1.650 | 460 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
| Torre Caracciolo | appartamento | 1.650 | 510 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Torre Caracciolo |
| Tutta Marano di Napoli | trivano | 1.750 | 480 | 150+ | trivani in vendita a Marano di Napoli |
| Tutta Marano di Napoli | villa | 1.650 | 490 | 200+ | ville in vendita a Marano di Napoli |
| Centro Città | villa | 1.600 | 520 | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| San Marco | villa | 1.550 | 500 | 50+ | ville in vendita in zona San Marco |
| Torre Caracciolo | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Torre Caracciolo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,30%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Marano di Napoli da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Marano di Napoli | appartamento | -2% |
| Castello Monteleone | appartamento | -6% |
| Centro Città | appartamento | inv |
| San Marco | appartamento | -1% |
| San Rocco | appartamento | +2% |
| Tutta Marano di Napoli | trivano | +13% |
| Tutta Marano di Napoli | villa | inv |
| Centro Città | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Rocco mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castello Monteleone si registrano i massimi cali (-6%).
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