Mercato immobiliare a Marino aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Marino. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Marino sono presenti un totale di circa 3088 annunci immobiliari in vendita e 852 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Marino nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Marino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Poggio delle Mole è la più costosa con oltre 2.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Due Santi è la più economica con circa 2.200 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cava dei Selci è la zona di maggior costo, mentre la zona Castelluccia è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.000 €/m² e 2.650 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Santa Maria delle Mole è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 480 annunci in vendita e 153 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Marino e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Marino appartamento 2.350 1.010 2000+ appartamenti in vendita a Marino
Castelluccia appartamento 2.300 940 500+ appartamenti in vendita in zona Castelluccia
Cava dei Selci appartamento 2.350 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Cava dei Selci
Due Santi appartamento 2.200 960 500+ appartamenti in vendita in zona Due Santi
Frattocchie appartamento 2.400 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Frattocchie
Poggio delle Mole appartamento 2.450 1.020 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Poggio delle Mole
Santa Maria delle Mole appartamento 2.400 990 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria delle Mole
Tutta Marino attico 2.300 - 150+ attici in vendita a Marino
Cava dei Selci attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Cava dei Selci
Due Santi attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Due Santi
Frattocchie attico 2.450 - 30+ attici in vendita in zona Frattocchie
Poggio delle Mole attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Poggio delle Mole
Tutta Marino bivano 2.500 1.180 400+ bivani in vendita a Marino
Castelluccia bivano 2.600 - circa 100 bivani in vendita in zona Castelluccia
Cava dei Selci bivano 2.550 1.170 100+ bivani in vendita in zona Cava dei Selci
Due Santi bivano 2.300 - 100+ bivani in vendita in zona Due Santi
Frattocchie bivano 2.650 1.160 circa 100 bivani in vendita in zona Frattocchie
Poggio delle Mole bivano 2.650 1.160 100+ bivani in vendita in zona Poggio delle Mole
Santa Maria delle Mole bivano 2.650 - circa 100 bivani in vendita in zona Santa Maria delle Mole
Tutta Marino monolocale 2.400 - 100+ monolocali in vendita a Marino
Cava dei Selci monolocale 2.600 - 30+ monolocali in vendita in zona Cava dei Selci
Poggio delle Mole monolocale 2.500 - 30+ monolocali in vendita in zona Poggio delle Mole
Tutta Marino quadrivano 2.350 - 150+ quadrivani in vendita a Marino
Castelluccia quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Castelluccia
Cava dei Selci quadrivano 2.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Cava dei Selci
Due Santi quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Due Santi
Frattocchie quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Frattocchie
Poggio delle Mole quadrivano 2.400 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Poggio delle Mole
Santa Maria delle Mole quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Maria delle Mole
Tutta Marino trivano 2.350 - 400+ trivani in vendita a Marino
Castelluccia trivano 2.300 - circa 100 trivani in vendita in zona Castelluccia
Cava dei Selci trivano 2.400 - 150+ trivani in vendita in zona Cava dei Selci
Due Santi trivano 2.250 - 100+ trivani in vendita in zona Due Santi
Frattocchie trivano 2.400 - 100+ trivani in vendita in zona Frattocchie
Poggio delle Mole trivano 2.450 - 150+ trivani in vendita in zona Poggio delle Mole
Santa Maria delle Mole trivano 2.450 - circa 100 trivani in vendita in zona Santa Maria delle Mole
Tutta Marino ufficio 2.400 970 100+ uffici in vendita a Marino
Tutta Marino villa 2.150 800 500+ ville in vendita a Marino
Castelluccia villa 2.050 - 150+ ville in vendita in zona Castelluccia
Cava dei Selci villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Cava dei Selci
Due Santi villa 2.100 - 200+ ville in vendita in zona Due Santi
Frattocchie villa 2.200 - 150+ ville in vendita in zona Frattocchie
Poggio delle Mole villa 2.100 - 150+ ville in vendita in zona Poggio delle Mole
Santa Maria delle Mole villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Maria delle Mole

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,46%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Marino da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Marino appartamento -2%
Castelluccia appartamento -3%
Cava dei Selci appartamento -2%
Frattocchie appartamento -4%
Poggio delle Mole appartamento -3%
Santa Maria delle Mole appartamento -1%
Tutta Marino attico inv
Frattocchie attico +7%
Poggio delle Mole attico +5%
Tutta Marino bivano -8%
Frattocchie bivano -4%
Poggio delle Mole bivano -5%
Santa Maria delle Mole bivano -4%
Tutta Marino monolocale +2%
Poggio delle Mole monolocale -12%
Tutta Marino quadrivano +1%
Frattocchie quadrivano -2%
Poggio delle Mole quadrivano inv
Santa Maria delle Mole quadrivano +4%
Tutta Marino trivano -3%
Frattocchie trivano -5%
Poggio delle Mole trivano -3%
Santa Maria delle Mole trivano -4%
Tutta Marino ufficio -2%
Tutta Marino villa -2%
Castelluccia villa -7%
Due Santi villa -7%
Frattocchie villa -7%
Poggio delle Mole villa +3%
Santa Maria delle Mole villa +1%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Santa Maria delle Mole mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Due Santi si registrano i massimi cali (-7%).


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