Mercato immobiliare a Martina Franca aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Martina Franca. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Martina Franca sono presenti un totale di circa 1687 annunci immobiliari in vendita e 745 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Martina Franca nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Martina Franca sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 101 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Gemma è la più costosa con oltre 1.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cappuccini è la più economica con circa 1.500 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cappuccini è la zona di maggior costo, mentre la zona Ortolini è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 266 annunci in vendita e 223 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Martina Franca e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Martina Franca appartamento 1.500 730 1000+ appartamenti in vendita a Martina Franca
Cappuccini appartamento 1.500 730 200+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico appartamento 1.550 710 200+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiancaro appartamento 1.500 710 200+ appartamenti in vendita in zona Chiancaro
Montetulio appartamento 1.550 710 200+ appartamenti in vendita in zona Montetulio
Ortolini appartamento 1.550 650 200+ appartamenti in vendita in zona Ortolini
Pergolo appartamento 1.650 680 150+ appartamenti in vendita in zona Pergolo
Tutta Martina Franca bivano 1.400 - 150+ bivani in vendita a Martina Franca
Tutta Martina Franca monolocale 1.450 - 100+ monolocali in vendita a Martina Franca
Tutta Martina Franca trivano 1.450 - 100+ trivani in vendita a Martina Franca
Tutta Martina Franca villa 1.250 820 500+ ville in vendita a Martina Franca
Cappuccini villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Chiancaro villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Chiancaro
Montetulio villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Montetulio
Monti del Duca villa 1.050 - 50+ ville in vendita in zona Monti del Duca
Ortolini villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Ortolini
Pergolo villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Pergolo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,15%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Martina Franca da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Martina Franca appartamento -4%
Cappuccini appartamento -5%
Centro Storico appartamento -3%
Chiancaro appartamento -4%
Montetulio appartamento -2%
Tutta Martina Franca bivano inv
Tutta Martina Franca monolocale -9%
Tutta Martina Franca trivano +1%
Tutta Martina Franca villa +6%
Chiancaro villa +11%
Montetulio villa +11%
Pergolo villa +4%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Pergolo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cappuccini si registrano i massimi cali (-5%).


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