Quotazioni immobiliari a Modica. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Modica sono presenti un totale di circa 2529 annunci immobiliari in vendita e 433 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Modica nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 133 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Marsala che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Frigintini è la più economica con circa 900 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sacro Cuore è la zona di maggior costo, mentre la zona Modica Bassa è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 850 €/m² e 1.250 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 448 annunci in vendita e 105 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.050 | 1.540 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.000 | 1.210 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.000 | 1.150 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.100 | 1.770 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | quadrivano | 950 | 480 | 100+ | quadrivani in vendita a Modica |
| Tutta Modica | villa | 1.400 | 5.520 | 500+ | ville in vendita a Modica |
| Maganuco | villa | 2.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Maganuco |
| Marina di Modica | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Marina di Modica |
| Sacro Cuore | villa | 1.450 | 6.060 | 150+ | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,26%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Modica da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | -3% |
| Modica Alta | appartamento | -6% |
| Modica Bassa | appartamento | -6% |
| Sacro Cuore | appartamento | +1% |
| Tutta Modica | quadrivano | +9% |
| Tutta Modica | villa | -4% |
| Marina di Modica | villa | +6% |
| Sacro Cuore | villa | -13% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Marina di Modica mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Modica Alta si registrano i massimi cali (-6%).
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