Quotazioni e mercato immobiliare a Monte Argentario. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Monte Argentario sono presenti un totale di circa 2451 annunci immobiliari in vendita e 542 in affitto, con un indice complessivo di 238 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Monte Argentario nel mese di ottobre 2016 è di circa 4.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Monte Argentario sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cala Piccola è la più costosa con oltre 7.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Santa Liberata è la più economica con circa 4.000 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pozzarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Sbarcatello è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.100 €/m² e 5.650 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Porto Santo Stefano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1145 annunci in vendita e 277 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Monte Argentario e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Monte Argentario | appartamento | 4.850 | 1.860 | 2000+ | appartamenti in vendita a Monte Argentario |
| Porto Ercole | appartamento | 5.450 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Porto Ercole |
| Porto Santo Stefano | appartamento | 4.450 | 1.610 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Pozzarello | appartamento | 4.300 | 1.750 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Pozzarello |
| Santa Liberata | appartamento | 4.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Liberata |
| Sbarcatello | appartamento | 5.450 | 1.340 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sbarcatello |
| Tutta Monte Argentario | attico | 5.850 | - | 200+ | attici in vendita a Monte Argentario |
| Porto Santo Stefano | attico | 4.700 | - | 50+ | attici in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Pozzarello | attico | 4.650 | - | 30+ | attici in vendita in zona Pozzarello |
| Tutta Monte Argentario | quadrivano | 4.750 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Monte Argentario |
| Tutta Monte Argentario | trivano | 4.450 | - | 100+ | trivani in vendita a Monte Argentario |
| Tutta Monte Argentario | villa | 6.250 | 4.190 | 500+ | ville in vendita a Monte Argentario |
| Porto Ercole | villa | 5.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Porto Ercole |
| Porto Santo Stefano | villa | 5.750 | 2.620 | 100+ | ville in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Pozzarello | villa | 5.800 | 3.880 | circa 100 | ville in vendita in zona Pozzarello |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,01%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Monte Argentario da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Monte Argentario | appartamento | inv |
| Porto Ercole | appartamento | -4% |
| Porto Santo Stefano | appartamento | inv |
| Pozzarello | appartamento | -2% |
| Santa Liberata | appartamento | -6% |
| Tutta Monte Argentario | attico | +2% |
| Porto Santo Stefano | attico | +1% |
| Pozzarello | attico | +1% |
| Tutta Monte Argentario | quadrivano | -9% |
| Tutta Monte Argentario | trivano | -12% |
| Tutta Monte Argentario | villa | -8% |
| Porto Ercole | villa | -9% |
| Porto Santo Stefano | villa | -14% |
| Pozzarello | villa | -12% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Porto Santo Stefano mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Liberata si registrano i massimi cali (-6%).
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