Mercato immobiliare a Montichiari aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Montichiari. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Montichiari sono presenti un totale di circa 1853 annunci immobiliari in vendita e 334 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Montichiari nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Montichiari sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Bredazzane è la più costosa con oltre 1.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fascia D'oro è la più economica con circa 1.125 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Boschetti di Sopra è la zona di maggior costo, mentre la zona Vighizzolo è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 141 annunci in vendita e 64 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Montichiari e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Montichiari appartamento 1.200 660 1000+ appartamenti in vendita a Montichiari
Boschetti di Sopra appartamento 1.150 700 150+ appartamenti in vendita in zona Boschetti di Sopra
Centro Storico appartamento 1.200 670 150+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiarini appartamento 1.200 680 100+ appartamenti in vendita in zona Chiarini
appartamento 1.300 690 50+ appartamenti in vendita in zona Rò
Santa Giustina appartamento 1.250 660 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Giustina
Santellone appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santellone
Teotti appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Teotti
Vighizzolo appartamento 1.150 590 50+ appartamenti in vendita in zona Vighizzolo
Tutta Montichiari quadrivano 1.300 - 100+ quadrivani in vendita a Montichiari
Tutta Montichiari trivano 1.300 630 300+ trivani in vendita a Montichiari
Boschetti di Sopra trivano 1.200 - 30+ trivani in vendita in zona Boschetti di Sopra
Centro Storico trivano 1.200 600 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Montichiari ufficio 1.350 600 150+ uffici in vendita a Montichiari
Tutta Montichiari villa 1.400 - 400+ ville in vendita a Montichiari
Boschetti di Sopra villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Boschetti di Sopra
Centro Storico villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiarini villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Chiarini

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,68%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Montichiari da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Montichiari appartamento -8%
Centro Storico appartamento -3%
Vighizzolo appartamento inv
Tutta Montichiari quadrivano +9%
Tutta Montichiari trivano -9%
Centro Storico trivano -11%
Tutta Montichiari ufficio +2%
Tutta Montichiari villa +3%
Centro Storico villa +4%
Chiarini villa +1%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Chiarini mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (-2%).


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