Mercato immobiliare a Napoli aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Napoli sono presenti un totale di circa 22171 annunci immobiliari in vendita e 12781 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Napoli nel mese di ottobre 2016 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². Con questi valori, Napoli è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Posillipo è la più costosa con oltre 4.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.425 €/m² (+69% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiaia è la zona di maggior costo, mentre la zona Scampia è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Vomero è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1874 annunci in vendita e 1108 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Napoli appartamento 3.000 1.040 20k+ appartamenti in vendita a Napoli
Arenella appartamento 3.700 1.120 3000+ appartamenti in vendita in zona Arenella
Avvocata appartamento 2.800 1.100 3000+ appartamenti in vendita in zona Avvocata
Barra appartamento 1.450 670 300+ appartamenti in vendita in zona Barra
Camaldoli appartamento 2.000 720 400+ appartamenti in vendita in zona Camaldoli
Capodichino appartamento 1.700 730 500+ appartamenti in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei appartamento 3.200 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico appartamento 1.950 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Antico
Chiaia appartamento 4.500 1.300 2000+ appartamenti in vendita in zona Chiaia
Chiaiano appartamento 2.000 740 150+ appartamenti in vendita in zona Chiaiano
Fuorigrotta appartamento 3.250 1.160 1000+ appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta
Guantai appartamento 1.850 680 150+ appartamenti in vendita in zona Guantai
Mercato appartamento 1.950 900 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Mercato
Miano appartamento 1.700 730 500+ appartamenti in vendita in zona Miano
Montecalvario appartamento 3.200 1.220 3000+ appartamenti in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe appartamento 2.050 960 2000+ appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura appartamento 1.700 620 400+ appartamenti in vendita in zona Pianura
Piscinola appartamento 1.750 730 200+ appartamenti in vendita in zona Piscinola
Poggioreale appartamento 1.900 760 500+ appartamenti in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli appartamento 1.850 670 500+ appartamenti in vendita in zona Ponticelli
Porto appartamento 2.650 1.130 3000+ appartamenti in vendita in zona Porto
Posillipo appartamento 4.600 1.210 1000+ appartamenti in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena appartamento 1.950 910 2000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando appartamento 3.700 1.290 2000+ appartamenti in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio appartamento 1.400 710 300+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo appartamento 2.100 990 3000+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
San Pietro a Patierno appartamento 1.800 750 200+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno
Scampia appartamento 1.600 540 100+ appartamenti in vendita in zona Scampia
Secondigliano appartamento 1.650 690 500+ appartamenti in vendita in zona Secondigliano
Soccavo appartamento 2.750 900 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Soccavo
Stella appartamento 2.150 1.000 3000+ appartamenti in vendita in zona Stella
Vicaria appartamento 1.900 900 2000+ appartamenti in vendita in zona Vicaria
Vomero appartamento 4.250 1.200 3000+ appartamenti in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia appartamento 1.950 830 500+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli attico 3.950 1.440 500+ attici in vendita a Napoli
Arenella attico 4.650 1.480 150+ attici in vendita in zona Arenella
Avvocata attico 3.450 1.700 150+ attici in vendita in zona Avvocata
Bagnoli attico 4.250 - 30+ attici in vendita in zona Bagnoli
Capodimonte / Colli Aminei attico 3.550 - 50+ attici in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico attico 2.000 1.770 circa 100 attici in vendita in zona Centro Antico
Chiaia attico 5.400 2.080 100+ attici in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta attico 4.700 - 50+ attici in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato attico 1.850 - circa 100 attici in vendita in zona Mercato
Montecalvario attico 3.750 1.970 150+ attici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe attico 2.250 1.830 100+ attici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto attico 3.000 1.990 100+ attici in vendita in zona Porto
Posillipo attico 5.950 - 30+ attici in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena attico 2.450 1.500 circa 100 attici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando attico 4.100 2.090 circa 100 attici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo attico 2.350 1.810 150+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Stella attico 2.600 1.650 150+ attici in vendita in zona Stella
Vicaria attico 2.000 - circa 100 attici in vendita in zona Vicaria
Vomero attico 5.950 1.730 100+ attici in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli bivano 2.300 1.200 3000+ bivani in vendita a Napoli
Arenella bivano 3.100 1.310 200+ bivani in vendita in zona Arenella
Avvocata bivano 2.200 1.300 400+ bivani in vendita in zona Avvocata
Bagnoli bivano 2.450 1.000 200+ bivani in vendita in zona Bagnoli
Barra bivano 1.350 - 30+ bivani in vendita in zona Barra
Camaldoli bivano 1.800 850 30+ bivani in vendita in zona Camaldoli
Capodichino bivano 1.500 780 circa 100 bivani in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei bivano 2.950 1.180 100+ bivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico bivano 1.750 1.030 300+ bivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia bivano 3.200 1.590 200+ bivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta bivano 2.700 1.310 150+ bivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato bivano 1.750 980 200+ bivani in vendita in zona Mercato
Miano bivano 1.450 730 circa 100 bivani in vendita in zona Miano
Montecalvario bivano 2.300 1.460 300+ bivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe bivano 1.750 1.080 300+ bivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura bivano 1.750 790 50+ bivani in vendita in zona Pianura
Poggioreale bivano 2.000 - circa 100 bivani in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli bivano 1.350 - 50+ bivani in vendita in zona Ponticelli
Porto bivano 2.000 1.310 300+ bivani in vendita in zona Porto
Posillipo bivano 3.550 1.350 150+ bivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena bivano 1.700 1.070 300+ bivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando bivano 2.600 1.600 200+ bivani in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio bivano 1.300 - 30+ bivani in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo bivano 1.750 1.130 400+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Secondigliano bivano 1.450 720 circa 100 bivani in vendita in zona Secondigliano
Soccavo bivano 2.550 1.050 200+ bivani in vendita in zona Soccavo
Stella bivano 1.750 1.180 400+ bivani in vendita in zona Stella
Vicaria bivano 1.750 990 300+ bivani in vendita in zona Vicaria
Vomero bivano 3.250 1.380 200+ bivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia bivano 1.900 880 100+ bivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli pentavano 3.350 1.000 500+ pentavani in vendita a Napoli
Arenella pentavano 3.950 1.400 circa 100 pentavani in vendita in zona Arenella
Avvocata pentavano 3.150 1.360 circa 100 pentavani in vendita in zona Avvocata
Chiaia pentavano 4.750 1.320 circa 100 pentavani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta pentavano 3.950 1.060 30+ pentavani in vendita in zona Fuorigrotta
Montecalvario pentavano 3.750 1.310 circa 100 pentavani in vendita in zona Montecalvario
Posillipo pentavano 4.850 1.070 30+ pentavani in vendita in zona Posillipo
San Ferdinando pentavano 4.250 1.270 50+ pentavani in vendita in zona San Ferdinando
Vicaria pentavano 2.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Vicaria
Vomero pentavano 4.300 1.380 circa 100 pentavani in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli quadrivano 3.050 910 1000+ quadrivani in vendita a Napoli
Arenella quadrivano 3.700 1.030 300+ quadrivani in vendita in zona Arenella
Avvocata quadrivano 3.050 1.000 300+ quadrivani in vendita in zona Avvocata
Capodimonte / Colli Aminei quadrivano 3.150 - 150+ quadrivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico quadrivano 1.950 690 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia quadrivano 4.550 1.190 200+ quadrivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta quadrivano 3.050 960 150+ quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato quadrivano 1.950 690 100+ quadrivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario quadrivano 3.300 1.130 300+ quadrivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe quadrivano 2.000 750 200+ quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto quadrivano 2.700 990 200+ quadrivani in vendita in zona Porto
Posillipo quadrivano 4.350 1.080 150+ quadrivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena quadrivano 2.000 680 150+ quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando quadrivano 3.800 1.200 150+ quadrivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo quadrivano 2.150 780 200+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo quadrivano 2.700 - 200+ quadrivani in vendita in zona Soccavo
Stella quadrivano 2.300 810 200+ quadrivani in vendita in zona Stella
Vicaria quadrivano 1.900 650 150+ quadrivani in vendita in zona Vicaria
Vomero quadrivano 4.100 1.100 200+ quadrivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli trivano 2.550 960 3000+ trivani in vendita a Napoli
Arenella trivano 3.550 1.170 300+ trivani in vendita in zona Arenella
Avvocata trivano 2.700 1.190 400+ trivani in vendita in zona Avvocata
Bagnoli trivano 2.700 690 200+ trivani in vendita in zona Bagnoli
Barra trivano 1.400 - 50+ trivani in vendita in zona Barra
Camaldoli trivano 1.900 600 circa 100 trivani in vendita in zona Camaldoli
Capodichino trivano 1.700 - circa 100 trivani in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei trivano 3.100 850 150+ trivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico trivano 2.050 870 300+ trivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia trivano 4.000 1.400 200+ trivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta trivano 2.950 1.150 200+ trivani in vendita in zona Fuorigrotta
Marianella trivano 2.250 660 circa 100 trivani in vendita in zona Marianella
Mercato trivano 2.050 840 300+ trivani in vendita in zona Mercato
Miano trivano 1.650 590 circa 100 trivani in vendita in zona Miano
Montecalvario trivano 2.900 1.350 300+ trivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe trivano 2.100 930 400+ trivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura trivano 1.500 540 circa 100 trivani in vendita in zona Pianura
Piscinola trivano 1.600 - 30+ trivani in vendita in zona Piscinola
Poggioreale trivano 2.000 - circa 100 trivani in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli trivano 1.650 - circa 100 trivani in vendita in zona Ponticelli
Porto trivano 2.500 1.240 300+ trivani in vendita in zona Porto
Posillipo trivano 3.700 1.180 200+ trivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena trivano 2.000 870 300+ trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando trivano 3.250 1.460 150+ trivani in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio trivano 1.400 - 50+ trivani in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo trivano 2.150 980 400+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
San Pietro a Patierno trivano 1.700 - 30+ trivani in vendita in zona San Pietro a Patierno
Secondigliano trivano 1.650 - 100+ trivani in vendita in zona Secondigliano
Soccavo trivano 2.600 770 200+ trivani in vendita in zona Soccavo
Stella trivano 2.150 1.030 400+ trivani in vendita in zona Stella
Vicaria trivano 2.000 830 300+ trivani in vendita in zona Vicaria
Vomero trivano 3.850 1.220 200+ trivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia trivano 2.100 760 150+ trivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli ufficio 2.750 1.170 2000+ uffici in vendita a Napoli
Arenella ufficio 2.950 1.530 150+ uffici in vendita in zona Arenella
Capodimonte / Colli Aminei ufficio 2.700 1.390 50+ uffici in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Chiaia ufficio 4.250 1.440 100+ uffici in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta ufficio 2.900 1.150 circa 100 uffici in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato ufficio 2.300 970 100+ uffici in vendita in zona Mercato
Montecalvario ufficio 3.450 1.360 200+ uffici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe ufficio 2.550 1.090 200+ uffici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Poggioreale ufficio 1.750 830 50+ uffici in vendita in zona Poggioreale
Porto ufficio 3.250 1.240 200+ uffici in vendita in zona Porto
Posillipo ufficio 3.750 1.100 circa 100 uffici in vendita in zona Posillipo
San Ferdinando ufficio 4.050 1.350 150+ uffici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo ufficio 2.550 1.140 200+ uffici in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo ufficio 2.300 1.100 50+ uffici in vendita in zona Soccavo
Stella ufficio 2.400 1.250 200+ uffici in vendita in zona Stella
Vicaria ufficio 2.050 960 100+ uffici in vendita in zona Vicaria
Vomero ufficio 3.700 1.490 100+ uffici in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia ufficio 2.050 890 circa 100 uffici in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Napoli da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Napoli appartamento -2%
Arenella appartamento -2%
Avvocata appartamento inv
Barra appartamento -7%
Capodichino appartamento +2%
Capodimonte / Colli Aminei appartamento inv
Centro Antico appartamento -1%
Chiaia appartamento inv
Chiaiano appartamento +4%
Fuorigrotta appartamento -3%
Guantai appartamento +1%
Mercato appartamento -2%
Miano appartamento inv
Montecalvario appartamento +2%
Pendino / San Giuseppe appartamento -2%
Pianura appartamento -1%
Piscinola appartamento +4%
Poggioreale appartamento inv
Ponticelli appartamento -4%
Porto appartamento +1%
Posillipo appartamento -1%
San Carlo all'Arena appartamento inv
San Ferdinando appartamento +2%
San Giovanni a Teduccio appartamento +2%
San Lorenzo appartamento inv
San Pietro a Patierno appartamento +8%
Scampia appartamento +8%
Secondigliano appartamento -2%
Soccavo appartamento -2%
Stella appartamento inv
Vicaria appartamento -1%
Vomero appartamento -2%
Tutta Napoli attico inv
Arenella attico +2%
Avvocata attico +11%
Centro Antico attico -12%
Chiaia attico -12%
Fuorigrotta attico inv
Mercato attico -22%
Pendino / San Giuseppe attico -11%
Posillipo attico +4%
San Ferdinando attico +3%
San Lorenzo attico -5%
Stella attico +2%
Vicaria attico -10%
Vomero attico +4%
Tutta Napoli bivano -8%
Arenella bivano -19%
Avvocata bivano -12%
Bagnoli bivano -6%
Barra bivano -2%
Capodichino bivano -5%
Centro Antico bivano +2%
Chiaia bivano -8%
Fuorigrotta bivano -4%
Mercato bivano -2%
Montecalvario bivano -8%
Pendino / San Giuseppe bivano +2%
Porto bivano -8%
Posillipo bivano -15%
San Ferdinando bivano -10%
San Lorenzo bivano inv
Secondigliano bivano -7%
Stella bivano -6%
Vicaria bivano inv
Vomero bivano -9%
Tutta Napoli pentavano -12%
Arenella pentavano inv
Chiaia pentavano -5%
Montecalvario pentavano -2%
Posillipo pentavano -5%
San Ferdinando pentavano -2%
Vomero pentavano -3%
Tutta Napoli quadrivano -5%
Arenella quadrivano -1%
Avvocata quadrivano +2%
Capodimonte / Colli Aminei quadrivano +2%
Centro Antico quadrivano -7%
Chiaia quadrivano inv
Fuorigrotta quadrivano -13%
Mercato quadrivano -5%
Montecalvario quadrivano -3%
Pendino / San Giuseppe quadrivano -10%
Posillipo quadrivano -20%
San Ferdinando quadrivano -3%
San Lorenzo quadrivano -6%
Stella quadrivano -1%
Vicaria quadrivano -5%
Vomero quadrivano inv
Tutta Napoli trivano -4%
Arenella trivano +4%
Avvocata trivano +3%
Bagnoli trivano -5%
Barra trivano -7%
Capodichino trivano inv
Capodimonte / Colli Aminei trivano -2%
Centro Antico trivano -2%
Chiaia trivano -4%
Fuorigrotta trivano -5%
Mercato trivano -7%
Pendino / San Giuseppe trivano -3%
Pianura trivano -4%
Ponticelli trivano +2%
Posillipo trivano -9%
San Ferdinando trivano -9%
San Giovanni a Teduccio trivano -2%
San Lorenzo trivano inv
Secondigliano trivano +4%
Soccavo trivano -6%
Stella trivano -1%
Vicaria trivano -3%
Vomero trivano -2%
Tutta Napoli ufficio inv
Chiaia ufficio -6%
Fuorigrotta ufficio +5%
Mercato ufficio inv
Montecalvario ufficio -3%
Porto ufficio inv
Posillipo ufficio -3%
San Ferdinando ufficio inv
Vicaria ufficio -5%
Zona Industriale-Ferrovia ufficio +1%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Scampia mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barra si registrano i massimi cali (-6%).


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