Mercato immobiliare a Novara aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Novara. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Novara sono presenti un totale di circa 7414 annunci immobiliari in vendita e 2305 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Novara nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Novara sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro città è la più costosa con oltre 1.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cascina Roggia Mora è la più economica con circa 875 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona zona Sant'Agabio è la zona di maggior costo, mentre la zona Pernate è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 898 annunci in vendita e 595 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Novara e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Novara appartamento 1.250 650 5000+ appartamenti in vendita a Novara
Agognate appartamento 1.350 - 100+ appartamenti in vendita in zona Agognate
Casalgiate appartamento 1.250 - 300+ appartamenti in vendita in zona Casalgiate
Cascina Montà appartamento 1.300 660 500+ appartamenti in vendita in zona Cascina Montà
Cascina Roggia Mora appartamento 850 610 300+ appartamenti in vendita in zona Cascina Roggia Mora
Centro Città appartamento 1.450 680 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Corso Torino appartamento 1.350 670 2000+ appartamenti in vendita in zona Corso Torino
Olengo appartamento 1.250 - 200+ appartamenti in vendita in zona Olengo
Pernate appartamento 1.050 550 50+ appartamenti in vendita in zona Pernate
Torrion Quartara appartamento 1.250 680 150+ appartamenti in vendita in zona Torrion Quartara
Veveri appartamento 1.150 630 400+ appartamenti in vendita in zona Veveri
Vignale appartamento 1.200 560 150+ appartamenti in vendita in zona Vignale
Zona Santa Rita appartamento 1.300 660 1000+ appartamenti in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo appartamento 1.250 640 1000+ appartamenti in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Bicocca appartamento 1.150 670 500+ appartamenti in vendita in zona zona Bicocca
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia appartamento 1.200 650 1000+ appartamenti in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara appartamento 1.300 670 2000+ appartamenti in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore appartamento 1.350 670 2000+ appartamenti in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino appartamento 1.400 660 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Martino
zona Sant'Andrea - San Rocco appartamento 1.250 680 1000+ appartamenti in vendita in zona zona Sant'Andrea - San Rocco
Tutta Novara attico 1.900 710 400+ attici in vendita a Novara
Cascina Montà attico 2.000 - 50+ attici in vendita in zona Cascina Montà
Centro Città attico 2.250 770 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Corso Torino attico 2.100 760 150+ attici in vendita in zona Corso Torino
Zona Santa Rita attico 2.000 - circa 100 attici in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo attico 1.900 - circa 100 attici in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Bicocca attico 1.700 - 30+ attici in vendita in zona zona Bicocca
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia attico 1.800 - 50+ attici in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara attico 2.000 740 150+ attici in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore attico 2.100 760 150+ attici in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino attico 2.100 760 150+ attici in vendita in zona zona San Martino
zona Sant'Agabio attico 1.750 - 50+ attici in vendita in zona zona Sant'Agabio
zona Sant'Andrea - San Rocco attico 1.900 - 100+ attici in vendita in zona zona Sant'Andrea - San Rocco
Tutta Novara bivano 1.250 740 1000+ bivani in vendita a Novara
Cascina Montà bivano 1.200 680 100+ bivani in vendita in zona Cascina Montà
Cascina Roggia Mora bivano 850 710 50+ bivani in vendita in zona Cascina Roggia Mora
Centro Città bivano 1.400 750 300+ bivani in vendita in zona Centro Città
Corso Torino bivano 1.300 740 300+ bivani in vendita in zona Corso Torino
Veveri bivano 1.000 790 50+ bivani in vendita in zona Veveri
Zona Santa Rita bivano 1.200 700 200+ bivani in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo bivano 1.250 710 200+ bivani in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Bicocca bivano 1.150 730 circa 100 bivani in vendita in zona zona Bicocca
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia bivano 1.150 720 150+ bivani in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara bivano 1.250 750 300+ bivani in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore bivano 1.300 740 300+ bivani in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino bivano 1.300 740 300+ bivani in vendita in zona zona San Martino
Tutta Novara monolocale 1.400 950 200+ monolocali in vendita a Novara
Centro Città monolocale 1.650 980 30+ monolocali in vendita in zona Centro Città
zona Porta Mortara monolocale 1.500 970 30+ monolocali in vendita in zona zona Porta Mortara
Tutta Novara pentavano 1.600 - 100+ pentavani in vendita a Novara
Centro Città pentavano 2.000 - 30+ pentavani in vendita in zona Centro Città
zona Porta Mortara pentavano 1.750 - 30+ pentavani in vendita in zona zona Porta Mortara
zona San Martino pentavano 1.900 - 30+ pentavani in vendita in zona zona San Martino
Tutta Novara quadrivano 1.300 520 500+ quadrivani in vendita a Novara
Cascina Montà quadrivano 1.400 510 50+ quadrivani in vendita in zona Cascina Montà
Centro Città quadrivano 1.500 560 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Corso Torino quadrivano 1.450 550 150+ quadrivani in vendita in zona Corso Torino
Zona Santa Rita quadrivano 1.400 550 circa 100 quadrivani in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo quadrivano 1.400 510 100+ quadrivani in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Bicocca quadrivano 1.150 - circa 100 quadrivani in vendita in zona zona Bicocca
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia quadrivano 1.200 490 circa 100 quadrivani in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara quadrivano 1.300 550 150+ quadrivani in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore quadrivano 1.400 550 150+ quadrivani in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino quadrivano 1.500 550 150+ quadrivani in vendita in zona zona San Martino
zona Sant'Andrea - San Rocco quadrivano 1.250 590 100+ quadrivani in vendita in zona zona Sant'Andrea - San Rocco
Tutta Novara trivano 1.200 540 1000+ trivani in vendita a Novara
Casalgiate trivano 1.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Casalgiate
Cascina Montà trivano 1.300 610 100+ trivani in vendita in zona Cascina Montà
Cascina Roggia Mora trivano 900 - circa 100 trivani in vendita in zona Cascina Roggia Mora
Centro Città trivano 1.350 590 500+ trivani in vendita in zona Centro Città
Corso Torino trivano 1.300 570 400+ trivani in vendita in zona Corso Torino
Olengo trivano 1.050 - 50+ trivani in vendita in zona Olengo
Veveri trivano 1.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Veveri
Zona Santa Rita trivano 1.300 600 200+ trivani in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo trivano 1.200 530 300+ trivani in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Bicocca trivano 1.050 510 150+ trivani in vendita in zona zona Bicocca
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia trivano 1.150 510 200+ trivani in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara trivano 1.200 570 500+ trivani in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore trivano 1.300 580 400+ trivani in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino trivano 1.350 580 400+ trivani in vendita in zona zona San Martino
zona Sant'Andrea - San Rocco trivano 1.200 590 200+ trivani in vendita in zona zona Sant'Andrea - San Rocco
Tutta Novara villa 1.450 590 circa 1000 ville in vendita a Novara
Cascina Montà villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Cascina Montà
Cascina Roggia Mora villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Cascina Roggia Mora
Centro Città villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona Centro Città
Corso Torino villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona Corso Torino
Veveri villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Veveri
Vignale villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Vignale
Zona Santa Rita villa 1.500 - 100+ ville in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia villa 1.500 - 100+ ville in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona zona San Martino
zona Sant'Agabio villa 1.100 - circa 100 ville in vendita in zona zona Sant'Agabio
zona Sant'Andrea - San Rocco villa 1.400 - 150+ ville in vendita in zona zona Sant'Andrea - San Rocco

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,87%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Novara da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Novara appartamento -4%
Centro Città appartamento inv
Corso Torino appartamento -2%
Pernate appartamento +5%
Torrion Quartara appartamento -8%
Veveri appartamento +5%
Vignale appartamento -4%
Zona Santa Rita appartamento -5%
zona Agogna - San Paolo appartamento -3%
zona Bicocca appartamento -5%
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia appartamento -4%
zona Porta Mortara appartamento -2%
zona Sacro Cuore appartamento -2%
zona San Martino appartamento -3%
zona Sant'Andrea - San Rocco appartamento inv
Tutta Novara attico -5%
Centro Città attico +4%
Corso Torino attico -2%
zona Agogna - San Paolo attico -9%
zona Bicocca attico +1%
zona Porta Mortara attico +2%
zona Sacro Cuore attico inv
zona San Martino attico -3%
Tutta Novara bivano +2%
Centro Città bivano +6%
Corso Torino bivano inv
zona Porta Mortara bivano +6%
zona Sacro Cuore bivano +3%
zona San Martino bivano -1%
Tutta Novara monolocale inv
Centro Città monolocale +7%
zona Porta Mortara monolocale +10%
Tutta Novara pentavano +7%
Centro Città pentavano +7%
zona San Martino pentavano inv
Tutta Novara quadrivano -2%
Centro Città quadrivano +5%
Corso Torino quadrivano inv
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia quadrivano -4%
zona Porta Mortara quadrivano inv
zona Sacro Cuore quadrivano inv
zona San Martino quadrivano -1%
Tutta Novara trivano -4%
Centro Città trivano +2%
Corso Torino trivano -2%
zona Agogna - San Paolo trivano -3%
zona Bicocca trivano -1%
zona Porta Mortara trivano inv
zona Sacro Cuore trivano -2%
zona San Martino trivano -2%
zona Sant'Andrea - San Rocco trivano +6%
Tutta Novara villa inv
Veveri villa inv
Zona Santa Rita villa +2%
zona Agogna - San Paolo villa inv
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia villa +3%
zona Sant'Agabio villa -4%
zona Sant'Andrea - San Rocco villa +6%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Pernate mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torrion Quartara si registrano i massimi cali (-8%).


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