Andamento del mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Parma sono presenti un totale di circa 12751 annunci immobiliari in vendita e 4680 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Parma nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Parma sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Casalbaroncolo è la più economica con circa 1.275 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Leonardo è la zona di maggior costo, mentre la zona Vigatto è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2337 annunci in vendita e 1418 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,48%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Parma da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Parma | appartamento | -2% |
Baganzola | appartamento | -4% |
Baganzolino | appartamento | -9% |
Botteghino | appartamento | -7% |
Centro Storico | appartamento | -3% |
Cervara | appartamento | -3% |
Cittadella | appartamento | inv |
Corcagnano | appartamento | inv |
Crocetta | appartamento | inv |
Eia | appartamento | -5% |
Fognano | appartamento | inv |
Fraore | appartamento | +2% |
Gaione | appartamento | -2% |
Lubiana | appartamento | inv |
Malandriano | appartamento | inv |
Mariano | appartamento | +1% |
Molinetto | appartamento | -2% |
Montanara | appartamento | -2% |
Oltretorrente | appartamento | -2% |
Pablo | appartamento | -1% |
Pilastrello | appartamento | -1% |
Porporano | appartamento | -6% |
Rocchetta | appartamento | +2% |
Roncopascolo | appartamento | -4% |
San Lazzaro | appartamento | +1% |
San Leonardo | appartamento | -3% |
San Martino / Paradigna | appartamento | -6% |
San Pancrazio | appartamento | -2% |
San Prospero | appartamento | -3% |
Scarzara | appartamento | -2% |
Vicofertile | appartamento | +4% |
Vigatto | appartamento | +2% |
Tutta Parma | attico | inv |
Centro Storico | attico | -2% |
Cittadella | attico | inv |
Crocetta | attico | +5% |
Lubiana | attico | +3% |
Mariano | attico | +6% |
Molinetto | attico | +12% |
Montanara | attico | +11% |
Oltretorrente | attico | inv |
San Lazzaro | attico | +3% |
San Leonardo | attico | -10% |
Tutta Parma | bivano | -1% |
Centro Storico | bivano | -3% |
Lubiana | bivano | +8% |
Montanara | bivano | inv |
Oltretorrente | bivano | -4% |
San Lazzaro | bivano | +7% |
San Leonardo | bivano | -4% |
Tutta Parma | monolocale | -7% |
Centro Storico | monolocale | -3% |
Oltretorrente | monolocale | -5% |
Tutta Parma | pentavano | -4% |
Tutta Parma | quadrivano | inv |
Centro Storico | quadrivano | -7% |
Cittadella | quadrivano | +3% |
Lubiana | quadrivano | -5% |
Molinetto | quadrivano | -4% |
Montanara | quadrivano | +4% |
Oltretorrente | quadrivano | -3% |
San Lazzaro | quadrivano | -8% |
San Leonardo | quadrivano | -3% |
Tutta Parma | trivano | -2% |
Centro Storico | trivano | -6% |
Cittadella | trivano | +4% |
Corcagnano | trivano | -2% |
Crocetta | trivano | inv |
Lubiana | trivano | +3% |
Molinetto | trivano | -6% |
Montanara | trivano | -4% |
Oltretorrente | trivano | -6% |
Pablo | trivano | -4% |
San Lazzaro | trivano | +3% |
San Leonardo | trivano | -7% |
Tutta Parma | ufficio | +1% |
Centro Storico | ufficio | -3% |
Cittadella | ufficio | inv |
Crocetta | ufficio | +12% |
Lubiana | ufficio | -5% |
Oltretorrente | ufficio | +4% |
San Lazzaro | ufficio | -5% |
Tutta Parma | villa | inv |
Botteghino | villa | +11% |
Centro Storico | villa | +8% |
Corcagnano | villa | +4% |
Crocetta | villa | -9% |
Fognano | villa | +7% |
Lubiana | villa | -4% |
Malandriano | villa | +15% |
Mariano | villa | -5% |
Molinetto | villa | -2% |
Pilastrello | villa | +15% |
Porporano | villa | inv |
Rocchetta | villa | +2% |
San Lazzaro | villa | -3% |
San Leonardo | villa | +12% |
San Pancrazio | villa | -5% |
Scarzara | villa | inv |
Vigatto | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Pilastrello mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baganzolino si registrano i massimi cali (-9%).
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