Mercato immobiliare a Parma aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Parma sono presenti un totale di circa 12751 annunci immobiliari in vendita e 4680 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Parma nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Parma sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Casalbaroncolo è la più economica con circa 1.275 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Leonardo è la zona di maggior costo, mentre la zona Vigatto è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2337 annunci in vendita e 1418 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Parma appartamento 1.900 770 10k+ appartamenti in vendita a Parma
Baganzola appartamento 1.450 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baganzola
Baganzolino appartamento 1.550 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baganzolino
Botteghino appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Botteghino
Carignano appartamento 1.650 - 100+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Castagnola appartamento 1.950 670 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.200 800 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cervara appartamento 1.450 720 50+ appartamenti in vendita in zona Cervara
Cittadella appartamento 2.050 780 2000+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corcagnano appartamento 1.700 640 200+ appartamenti in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio appartamento 1.650 750 500+ appartamenti in vendita in zona Cornocchio
Crocetta appartamento 1.750 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Crocetta
Eia appartamento 1.900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Eia
Fognano appartamento 1.900 750 150+ appartamenti in vendita in zona Fognano
Fraore appartamento 1.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Fraore
Gaione appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gaione
Golese appartamento 1.500 740 100+ appartamenti in vendita in zona Golese
Lubiana appartamento 1.950 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Lubiana
Malandriano appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Malandriano
Mariano appartamento 1.950 750 300+ appartamenti in vendita in zona Mariano
Marore appartamento 2.100 720 200+ appartamenti in vendita in zona Marore
Moletolo appartamento 1.500 750 100+ appartamenti in vendita in zona Moletolo
Molinetto appartamento 1.900 750 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Molinetto
Montanara appartamento 1.700 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Montanara
Oltretorrente appartamento 2.050 810 2000+ appartamenti in vendita in zona Oltretorrente
Pablo appartamento 1.900 800 2000+ appartamenti in vendita in zona Pablo
Pilastrello appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pilastrello
Porporano appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Porporano
Rocchetta appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Rocchetta
Roncopascolo appartamento 1.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Roncopascolo
San Lazzaro appartamento 1.900 700 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo appartamento 1.850 810 2000+ appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Martino / Paradigna appartamento 1.500 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Martino / Paradigna
San Pancrazio appartamento 1.750 780 150+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Prospero appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Prospero
San Ruffino appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Ruffino
Scarzara appartamento 2.050 780 200+ appartamenti in vendita in zona Scarzara
Ugozzolo appartamento 1.550 770 200+ appartamenti in vendita in zona Ugozzolo
Vicofertile appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vicofertile
Vicomero appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vicomero
Vicopò appartamento 1.600 690 150+ appartamenti in vendita in zona Vicopò
Vigatto appartamento 1.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona Vigatto
Vigolante appartamento 1.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vigolante
Tutta Parma attico 2.350 710 500+ attici in vendita a Parma
Centro Storico attico 2.750 760 200+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella attico 2.550 780 150+ attici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio attico 1.900 - 30+ attici in vendita in zona Cornocchio
Crocetta attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Crocetta
Lubiana attico 2.150 750 100+ attici in vendita in zona Lubiana
Mariano attico 2.350 - 30+ attici in vendita in zona Mariano
Marore attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona Marore
Molinetto attico 2.550 - 30+ attici in vendita in zona Molinetto
Montanara attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Montanara
Oltretorrente attico 2.600 740 100+ attici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo attico 2.400 - 100+ attici in vendita in zona Pablo
San Lazzaro attico 2.050 710 100+ attici in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo attico 2.450 - 100+ attici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma bivano 2.000 910 2000+ bivani in vendita a Parma
Centro Storico bivano 2.250 930 500+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 2.150 910 400+ bivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio bivano 1.800 930 150+ bivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta bivano 1.900 920 200+ bivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana bivano 2.000 860 150+ bivani in vendita in zona Lubiana
Mariano bivano 2.150 - 50+ bivani in vendita in zona Mariano
Molinetto bivano 1.900 900 150+ bivani in vendita in zona Molinetto
Montanara bivano 1.800 860 150+ bivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente bivano 2.100 930 500+ bivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo bivano 2.000 930 400+ bivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro bivano 2.000 840 150+ bivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo bivano 2.050 940 500+ bivani in vendita in zona San Leonardo
Scarzara bivano 1.950 - 30+ bivani in vendita in zona Scarzara
Ugozzolo bivano 1.600 - 50+ bivani in vendita in zona Ugozzolo
Tutta Parma monolocale 2.100 1.120 500+ monolocali in vendita a Parma
Centro Storico monolocale 2.200 1.140 150+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cittadella monolocale 2.250 1.110 100+ monolocali in vendita in zona Cittadella
Crocetta monolocale 2.100 1.210 50+ monolocali in vendita in zona Crocetta
Oltretorrente monolocale 2.150 1.150 150+ monolocali in vendita in zona Oltretorrente
Pablo monolocale 2.100 1.170 100+ monolocali in vendita in zona Pablo
San Leonardo monolocale 2.050 1.150 100+ monolocali in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma pentavano 1.850 690 300+ pentavani in vendita a Parma
Centro Storico pentavano 1.900 - 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella pentavano 2.250 - 30+ pentavani in vendita in zona Cittadella
Oltretorrente pentavano 2.100 - 30+ pentavani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo pentavano 2.000 - 30+ pentavani in vendita in zona Pablo
Tutta Parma quadrivano 1.900 620 500+ quadrivani in vendita a Parma
Centro Storico quadrivano 2.150 650 200+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 2.100 650 200+ quadrivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio quadrivano 1.500 660 50+ quadrivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta quadrivano 1.600 630 circa 100 quadrivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana quadrivano 1.950 580 100+ quadrivani in vendita in zona Lubiana
Mariano quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mariano
Marore quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marore
Molinetto quadrivano 1.800 570 circa 100 quadrivani in vendita in zona Molinetto
Montanara quadrivano 1.650 600 100+ quadrivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente quadrivano 1.900 670 200+ quadrivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo quadrivano 1.750 660 200+ quadrivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro quadrivano 1.900 570 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo quadrivano 1.850 640 150+ quadrivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma trivano 1.750 680 2000+ trivani in vendita a Parma
Centro Storico trivano 1.850 740 500+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella trivano 1.900 720 400+ trivani in vendita in zona Cittadella
Corcagnano trivano 1.500 - 50+ trivani in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio trivano 1.550 670 150+ trivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta trivano 1.600 650 200+ trivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana trivano 1.800 650 200+ trivani in vendita in zona Lubiana
Mariano trivano 2.050 - circa 100 trivani in vendita in zona Mariano
Marore trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Marore
Molinetto trivano 1.700 650 200+ trivani in vendita in zona Molinetto
Montanara trivano 1.550 660 200+ trivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente trivano 1.750 730 400+ trivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo trivano 1.650 700 400+ trivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro trivano 1.800 640 200+ trivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo trivano 1.600 750 400+ trivani in vendita in zona San Leonardo
Scarzara trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Scarzara
Ugozzolo trivano 1.550 - 50+ trivani in vendita in zona Ugozzolo
Tutta Parma ufficio 1.800 840 1000+ uffici in vendita a Parma
Centro Storico ufficio 2.000 870 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.000 870 150+ uffici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio ufficio 1.800 780 50+ uffici in vendita in zona Cornocchio
Crocetta ufficio 1.750 820 circa 100 uffici in vendita in zona Crocetta
Lubiana ufficio 1.850 910 circa 100 uffici in vendita in zona Lubiana
Oltretorrente ufficio 1.950 860 150+ uffici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo ufficio 1.850 850 150+ uffici in vendita in zona Pablo
San Lazzaro ufficio 1.750 920 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo ufficio 1.850 860 150+ uffici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma villa 1.900 690 1000+ ville in vendita a Parma
Botteghino villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Botteghino
Carignano villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Carignano
Centro Storico villa 1.950 720 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Cittadella villa 2.250 710 100+ ville in vendita in zona Cittadella
Corcagnano villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Corcagnano
Crocetta villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Crocetta
Fognano villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Fognano
Fraore villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Fraore
Gaione villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Gaione
Lubiana villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Lubiana
Malandriano villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Malandriano
Mariano villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Mariano
Marore villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Marore
Molinetto villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Molinetto
Montanara villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Montanara
Oltretorrente villa 1.750 680 circa 100 ville in vendita in zona Oltretorrente
Pablo villa 1.750 630 50+ ville in vendita in zona Pablo
Pilastrello villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Pilastrello
Porporano villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Porporano
Rocchetta villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Rocchetta
San Lazzaro villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Leonardo
San Pancrazio villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona San Pancrazio
Scarzara villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona Scarzara
Vigatto villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Vigatto

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,48%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Parma da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Parma appartamento -2%
Baganzola appartamento -4%
Baganzolino appartamento -9%
Botteghino appartamento -7%
Centro Storico appartamento -3%
Cervara appartamento -3%
Cittadella appartamento inv
Corcagnano appartamento inv
Crocetta appartamento inv
Eia appartamento -5%
Fognano appartamento inv
Fraore appartamento +2%
Gaione appartamento -2%
Lubiana appartamento inv
Malandriano appartamento inv
Mariano appartamento +1%
Molinetto appartamento -2%
Montanara appartamento -2%
Oltretorrente appartamento -2%
Pablo appartamento -1%
Pilastrello appartamento -1%
Porporano appartamento -6%
Rocchetta appartamento +2%
Roncopascolo appartamento -4%
San Lazzaro appartamento +1%
San Leonardo appartamento -3%
San Martino / Paradigna appartamento -6%
San Pancrazio appartamento -2%
San Prospero appartamento -3%
Scarzara appartamento -2%
Vicofertile appartamento +4%
Vigatto appartamento +2%
Tutta Parma attico inv
Centro Storico attico -2%
Cittadella attico inv
Crocetta attico +5%
Lubiana attico +3%
Mariano attico +6%
Molinetto attico +12%
Montanara attico +11%
Oltretorrente attico inv
San Lazzaro attico +3%
San Leonardo attico -10%
Tutta Parma bivano -1%
Centro Storico bivano -3%
Lubiana bivano +8%
Montanara bivano inv
Oltretorrente bivano -4%
San Lazzaro bivano +7%
San Leonardo bivano -4%
Tutta Parma monolocale -7%
Centro Storico monolocale -3%
Oltretorrente monolocale -5%
Tutta Parma pentavano -4%
Tutta Parma quadrivano inv
Centro Storico quadrivano -7%
Cittadella quadrivano +3%
Lubiana quadrivano -5%
Molinetto quadrivano -4%
Montanara quadrivano +4%
Oltretorrente quadrivano -3%
San Lazzaro quadrivano -8%
San Leonardo quadrivano -3%
Tutta Parma trivano -2%
Centro Storico trivano -6%
Cittadella trivano +4%
Corcagnano trivano -2%
Crocetta trivano inv
Lubiana trivano +3%
Molinetto trivano -6%
Montanara trivano -4%
Oltretorrente trivano -6%
Pablo trivano -4%
San Lazzaro trivano +3%
San Leonardo trivano -7%
Tutta Parma ufficio +1%
Centro Storico ufficio -3%
Cittadella ufficio inv
Crocetta ufficio +12%
Lubiana ufficio -5%
Oltretorrente ufficio +4%
San Lazzaro ufficio -5%
Tutta Parma villa inv
Botteghino villa +11%
Centro Storico villa +8%
Corcagnano villa +4%
Crocetta villa -9%
Fognano villa +7%
Lubiana villa -4%
Malandriano villa +15%
Mariano villa -5%
Molinetto villa -2%
Pilastrello villa +15%
Porporano villa inv
Rocchetta villa +2%
San Lazzaro villa -3%
San Leonardo villa +12%
San Pancrazio villa -5%
Scarzara villa inv
Vigatto villa inv

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Pilastrello mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baganzolino si registrano i massimi cali (-9%).


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