Mercato immobiliare a Pomezia aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Pomezia. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Pomezia sono presenti un totale di circa 5205 annunci immobiliari in vendita e 940 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Pomezia nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 76 m². I prezzi degli appartamenti a Pomezia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Macchiozza è la più costosa con oltre 2.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Santa Palomba è la più economica con circa 1.625 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Torvaianica è la zona di maggior costo, mentre la zona Pratica di Mare è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Torvaianica è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1956 annunci in vendita e 186 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pomezia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pomezia appartamento 1.850 990 3000+ appartamenti in vendita a Pomezia
Campo Ascolano appartamento 2.050 - 300+ appartamenti in vendita in zona Campo Ascolano
Campo Bello appartamento 1.900 990 500+ appartamenti in vendita in zona Campo Bello
Campo Jemini appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campo Jemini
Campo Selva appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Campo Selva
Castagnetta appartamento 2.000 970 500+ appartamenti in vendita in zona Castagnetta
Cinque Poderi appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Cinque Poderi
Colli di Enea appartamento 2.150 940 400+ appartamenti in vendita in zona Colli di Enea
Macchiozza appartamento 2.200 960 150+ appartamenti in vendita in zona Macchiozza
Pratica di Mare appartamento 2.150 930 300+ appartamenti in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Palomba appartamento 1.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Palomba
Santa Procula appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Procula
Santa Rita appartamento 2.000 970 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica appartamento 1.800 1.140 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Torvaianica
Torvaianica Alta appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Torvaianica Alta
Viceré appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Viceré
Tutta Pomezia attico 2.050 - 200+ attici in vendita a Pomezia
Campo Bello attico 2.100 - 30+ attici in vendita in zona Campo Bello
Castagnetta attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Castagnetta
Santa Rita attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica attico 1.900 - 100+ attici in vendita in zona Torvaianica
Tutta Pomezia bivano 2.000 1.070 circa 1000 bivani in vendita a Pomezia
Campo Ascolano bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Campo Ascolano
Campo Bello bivano 2.200 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Campo Bello
Castagnetta bivano 2.200 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Castagnetta
Colli di Enea bivano 2.200 - 50+ bivani in vendita in zona Colli di Enea
Pratica di Mare bivano 2.150 - 50+ bivani in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Rita bivano 2.200 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica bivano 1.900 1.170 200+ bivani in vendita in zona Torvaianica
Tutta Pomezia monolocale 2.050 1.190 500+ monolocali in vendita a Pomezia
Campo Ascolano monolocale 2.100 - 30+ monolocali in vendita in zona Campo Ascolano
Castagnetta monolocale 2.250 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Castagnetta
Santa Rita monolocale 2.250 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica monolocale 1.950 1.320 100+ monolocali in vendita in zona Torvaianica
Tutta Pomezia pentavano 1.550 - 100+ pentavani in vendita a Pomezia
Tutta Pomezia quadrivano 1.750 - 200+ quadrivani in vendita a Pomezia
Torvaianica quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Torvaianica
Tutta Pomezia trivano 1.900 990 circa 1000 trivani in vendita a Pomezia
Campo Ascolano trivano 1.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Campo Ascolano
Campo Bello trivano 1.950 810 50+ trivani in vendita in zona Campo Bello
Castagnetta trivano 2.000 810 circa 100 trivani in vendita in zona Castagnetta
Colli di Enea trivano 2.150 810 circa 100 trivani in vendita in zona Colli di Enea
Pratica di Mare trivano 2.150 730 50+ trivani in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Rita trivano 2.000 810 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica trivano 1.800 1.070 300+ trivani in vendita in zona Torvaianica
Tutta Pomezia ufficio 1.650 820 300+ uffici in vendita a Pomezia
Tutta Pomezia villa 1.800 750 1000+ ville in vendita a Pomezia
Campo Ascolano villa 1.950 - 100+ ville in vendita in zona Campo Ascolano
Campo Jemini villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona Campo Jemini
Campo Selva villa 1.850 - 150+ ville in vendita in zona Campo Selva
Castagnetta villa 1.800 580 100+ ville in vendita in zona Castagnetta
Cinque Poderi villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Cinque Poderi
Colli di Enea villa 2.100 - 100+ ville in vendita in zona Colli di Enea
Macchiozza villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Macchiozza
Pratica di Mare villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Procula villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Santa Procula
Santa Rita villa 2.050 580 100+ ville in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica villa 1.850 - 400+ ville in vendita in zona Torvaianica
Torvaianica Alta villa 1.800 - 200+ ville in vendita in zona Torvaianica Alta
Viceré villa 1.450 - 100+ ville in vendita in zona Viceré

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,18%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pomezia da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pomezia appartamento -2%
Castagnetta appartamento -2%
Colli di Enea appartamento inv
Santa Palomba appartamento inv
Santa Procula appartamento -9%
Santa Rita appartamento -2%
Torvaianica appartamento -4%
Torvaianica Alta appartamento -3%
Tutta Pomezia attico inv
Castagnetta attico -5%
Santa Rita attico -5%
Torvaianica attico -1%
Tutta Pomezia bivano -3%
Castagnetta bivano -2%
Colli di Enea bivano -8%
Santa Rita bivano -4%
Torvaianica bivano -1%
Tutta Pomezia monolocale -3%
Castagnetta monolocale +2%
Santa Rita monolocale inv
Torvaianica monolocale -7%
Tutta Pomezia pentavano +5%
Tutta Pomezia quadrivano inv
Torvaianica quadrivano inv
Tutta Pomezia trivano -4%
Castagnetta trivano -4%
Santa Rita trivano -4%
Torvaianica trivano -8%
Tutta Pomezia ufficio +1%
Tutta Pomezia villa -1%
Campo Ascolano villa -7%
Campo Jemini villa -4%
Castagnetta villa +11%
Colli di Enea villa +4%
Macchiozza villa -2%
Santa Procula villa +5%
Santa Rita villa +5%
Torvaianica villa -3%
Torvaianica Alta villa +2%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Torvaianica Alta mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campo Ascolano si registrano i massimi cali (-7%).


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