Andamento del mercato immobiliare a Pordenone. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Pordenone sono presenti un totale di circa 3974 annunci immobiliari in vendita e 862 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pordenone nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Pordenone sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Torre è la più costosa con oltre 1.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallenoncello è la più economica con circa 1.075 €/m² (+13% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Torre è sempre la zona più costosa, mentre la zona Rorai Grande è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Pordenone. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Torre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 293 annunci in vendita e 33 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pordenone e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Pordenone | appartamento | 1.250 | 700 | 3000+ | appartamenti in vendita a Pordenone |
Borgomeduna | appartamento | 1.100 | 730 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Borgomeduna |
Rorai Grande | appartamento | 1.150 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Rorai Grande |
San Gregorio | appartamento | 1.150 | 740 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Gregorio |
Torre | appartamento | 1.250 | 760 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Torre |
Vallenoncello | appartamento | 1.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Vallenoncello |
Villanova di Pordenone | appartamento | 1.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villanova di Pordenone |
Tutta Pordenone | attico | 1.500 | - | 200+ | attici in vendita a Pordenone |
Tutta Pordenone | bivano | 1.350 | 850 | 200+ | bivani in vendita a Pordenone |
Rorai Grande | bivano | 1.300 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Rorai Grande |
Tutta Pordenone | pentavano | 1.200 | - | 100+ | pentavani in vendita a Pordenone |
Tutta Pordenone | quadrivano | 1.200 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Pordenone |
Borgomeduna | quadrivano | 1.150 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Borgomeduna |
Rorai Grande | quadrivano | 1.050 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Rorai Grande |
Torre | quadrivano | 1.200 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Torre |
Tutta Pordenone | trivano | 1.300 | - | 200+ | trivani in vendita a Pordenone |
Rorai Grande | trivano | 1.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Rorai Grande |
Torre | trivano | 1.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Torre |
Tutta Pordenone | ufficio | 1.150 | 660 | 400+ | uffici in vendita a Pordenone |
Rorai Grande | ufficio | 1.100 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Rorai Grande |
Tutta Pordenone | villa | 1.200 | - | 500+ | ville in vendita a Pordenone |
Borgomeduna | villa | 1.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Borgomeduna |
Rorai Grande | villa | 1.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rorai Grande |
San Gregorio | villa | 1.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Gregorio |
Torre | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Torre |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggero aumento (+1,56%). La leggera crescita delle quotazioni identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Pordenone da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Pordenone | appartamento | +2% |
Borgomeduna | appartamento | -1% |
Rorai Grande | appartamento | -2% |
Torre | appartamento | +4% |
Tutta Pordenone | attico | -9% |
Tutta Pordenone | bivano | +2% |
Tutta Pordenone | quadrivano | +8% |
Tutta Pordenone | trivano | +2% |
Tutta Pordenone | ufficio | -12% |
Tutta Pordenone | villa | +5% |
Rorai Grande | villa | -8% |
Torre | villa | +11% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Torre mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rorai Grande si registrano i massimi cali (-3%).
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