Mercato immobiliare a Pordenone aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Pordenone. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Pordenone sono presenti un totale di circa 3974 annunci immobiliari in vendita e 862 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Pordenone nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Pordenone sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Torre è la più costosa con oltre 1.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallenoncello è la più economica con circa 1.075 €/m² (+13% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Torre è sempre la zona più costosa, mentre la zona Rorai Grande è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Pordenone. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Torre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 293 annunci in vendita e 33 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pordenone e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pordenone appartamento 1.250 700 3000+ appartamenti in vendita a Pordenone
Borgomeduna appartamento 1.100 730 400+ appartamenti in vendita in zona Borgomeduna
Rorai Grande appartamento 1.150 590 500+ appartamenti in vendita in zona Rorai Grande
San Gregorio appartamento 1.150 740 200+ appartamenti in vendita in zona San Gregorio
Torre appartamento 1.250 760 400+ appartamenti in vendita in zona Torre
Vallenoncello appartamento 1.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Vallenoncello
Villanova di Pordenone appartamento 1.200 - 100+ appartamenti in vendita in zona Villanova di Pordenone
Tutta Pordenone attico 1.500 - 200+ attici in vendita a Pordenone
Tutta Pordenone bivano 1.350 850 200+ bivani in vendita a Pordenone
Rorai Grande bivano 1.300 - 30+ bivani in vendita in zona Rorai Grande
Tutta Pordenone pentavano 1.200 - 100+ pentavani in vendita a Pordenone
Tutta Pordenone quadrivano 1.200 - 200+ quadrivani in vendita a Pordenone
Borgomeduna quadrivano 1.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Borgomeduna
Rorai Grande quadrivano 1.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rorai Grande
Torre quadrivano 1.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Torre
Tutta Pordenone trivano 1.300 - 200+ trivani in vendita a Pordenone
Rorai Grande trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Rorai Grande
Torre trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Torre
Tutta Pordenone ufficio 1.150 660 400+ uffici in vendita a Pordenone
Rorai Grande ufficio 1.100 - 30+ uffici in vendita in zona Rorai Grande
Tutta Pordenone villa 1.200 - 500+ ville in vendita a Pordenone
Borgomeduna villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Borgomeduna
Rorai Grande villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Rorai Grande
San Gregorio villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona San Gregorio
Torre villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Torre

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggero aumento (+1,56%). La leggera crescita delle quotazioni identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pordenone da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pordenone appartamento +2%
Borgomeduna appartamento -1%
Rorai Grande appartamento -2%
Torre appartamento +4%
Tutta Pordenone attico -9%
Tutta Pordenone bivano +2%
Tutta Pordenone quadrivano +8%
Tutta Pordenone trivano +2%
Tutta Pordenone ufficio -12%
Tutta Pordenone villa +5%
Rorai Grande villa -8%
Torre villa +11%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Torre mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rorai Grande si registrano i massimi cali (-3%).


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