Mercato immobiliare a Portici aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Portici. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Portici sono presenti un totale di circa 1083 annunci immobiliari in vendita e 318 in affitto, con un indice complessivo di 25 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Portici nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Portici sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Cavalli di Bronzo è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Libertà è la più economica con circa 2.225 €/m² (inv di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Libertà è la zona di maggior costo, mentre la zona Cavalli di Bronzo è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.850 €/m² e 2.500 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Libertà è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 154 annunci in vendita e 47 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Portici e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Portici appartamento 2.200 750 1000+ appartamenti in vendita a Portici
Bellavista appartamento 2.200 750 500+ appartamenti in vendita in zona Bellavista
Cavalli di Bronzo appartamento 2.250 740 500+ appartamenti in vendita in zona Cavalli di Bronzo
Libertà appartamento 2.200 750 500+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Tutta Portici trivano 2.150 - 100+ trivani in vendita a Portici
Bellavista trivano 2.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Bellavista
Cavalli di Bronzo trivano 2.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Cavalli di Bronzo
Libertà trivano 2.150 - circa 100 trivani in vendita in zona Libertà

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,83%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Portici da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Portici appartamento inv
Bellavista appartamento -1%
Cavalli di Bronzo appartamento -2%
Libertà appartamento -1%
Tutta Portici trivano -4%
Bellavista trivano -6%
Cavalli di Bronzo trivano -7%
Libertà trivano -6%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Libertà mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cavalli di Bronzo si registrano i massimi cali (-2%).


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