Mercato immobiliare a Pozzuoli aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1785 annunci immobiliari in vendita e 1703 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Pozzuoli nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Pozzuoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lucrino è la più costosa con oltre 2.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Licola Lido è la più economica con circa 1.525 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Solfatara è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterusciello è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.100 €/m² e 3.200 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Arco Felice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 203 annunci in vendita e 199 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pozzuoli appartamento 2.650 830 circa 2000 appartamenti in vendita a Pozzuoli
Arco Felice appartamento 2.800 750 150+ appartamenti in vendita in zona Arco Felice
Cuma appartamento 2.900 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cuma
Licola Lido appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Licola Lido
Lucrino appartamento 2.900 940 100+ appartamenti in vendita in zona Lucrino
Monterusciello appartamento 2.100 680 100+ appartamenti in vendita in zona Monterusciello
Pisciarelli appartamento 2.500 910 100+ appartamenti in vendita in zona Pisciarelli
Solfatara appartamento 2.800 950 300+ appartamenti in vendita in zona Solfatara
Toiano appartamento 2.550 770 100+ appartamenti in vendita in zona Toiano
Tutta Pozzuoli bivano 2.550 980 300+ bivani in vendita a Pozzuoli
Solfatara bivano 2.450 1.060 50+ bivani in vendita in zona Solfatara
Tutta Pozzuoli quadrivano 2.650 640 100+ quadrivani in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli trivano 2.650 760 200+ trivani in vendita a Pozzuoli
Solfatara trivano 2.650 - 50+ trivani in vendita in zona Solfatara
Tutta Pozzuoli ufficio 2.000 1.000 200+ uffici in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli villa 2.650 700 500+ ville in vendita a Pozzuoli
Arco Felice villa 2.500 630 circa 100 ville in vendita in zona Arco Felice
Cuma villa 2.650 540 30+ ville in vendita in zona Cuma
Licola Lido villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Licola Lido
Monterusciello villa 2.450 660 50+ ville in vendita in zona Monterusciello
Solfatara villa 3.400 - 50+ ville in vendita in zona Solfatara
Toiano villa 2.150 660 50+ ville in vendita in zona Toiano

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,77%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pozzuoli da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pozzuoli appartamento -3%
Arco Felice appartamento inv
Licola Lido appartamento +6%
Lucrino appartamento +1%
Monterusciello appartamento -2%
Pisciarelli appartamento +5%
Solfatara appartamento -4%
Tutta Pozzuoli bivano -8%
Solfatara bivano -14%
Tutta Pozzuoli trivano +1%
Solfatara trivano -6%
Tutta Pozzuoli villa -6%
Licola Lido villa +16%
Monterusciello villa -6%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Licola Lido mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Solfatara si registrano i massimi cali (-5%).


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