Mercato immobiliare a Ragusa aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ragusa. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Ragusa sono presenti un totale di circa 5235 annunci immobiliari in vendita e 2035 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Ragusa nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti a Ragusa sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Marina è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ragusa Centro è la più economica con circa 975 €/m² (+56% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina è sempre la zona più costosa, mentre la zona L'Annunziata è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.600 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1039 annunci in vendita e 386 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ragusa e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ragusa attico 1.700 - 100+ attici in vendita a Ragusa
Tutta Ragusa pentavano 1.250 710 200+ pentavani in vendita a Ragusa
L'Annunziata pentavano 1.150 - 30+ pentavani in vendita in zona L'Annunziata
Ragusa Centro pentavano 1.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Ragusa Centro
Tutta Ragusa ufficio 950 490 400+ uffici in vendita a Ragusa
Tutta Ragusa villa 1.600 5.220 1000+ ville in vendita a Ragusa
Cerasella villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Cerasella
L'Annunziata villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona L'Annunziata
Marina villa 2.000 - 100+ ville in vendita in zona Marina

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggero aumento (+1,95%). La leggera crescita delle quotazioni identificata non è chiaramente evidenziabile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ragusa da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ragusa attico +9%
Tutta Ragusa pentavano +6%
Tutta Ragusa ufficio -2%
Tutta Ragusa villa +2%
Marina villa -3%

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