Mercato immobiliare a Segrate aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Segrate. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Segrate sono presenti un totale di circa 1997 annunci immobiliari in vendita e 1263 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Segrate nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.725 €/m², mentre la dimensione media è circa 121 m². I prezzi degli appartamenti a Segrate sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 109 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.175 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Milano 2 è la più costosa con oltre 3.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Novegro è la più economica con circa 2.175 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Redecesio è la zona di maggior costo, mentre la zona Milano San Felice è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.150 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Milano 2 è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 150 annunci in vendita e 57 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Segrate e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Segrate appartamento 2.700 1.080 1000+ appartamenti in vendita a Segrate
Lavanderie appartamento 2.900 1.100 300+ appartamenti in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 appartamento 3.350 1.100 200+ appartamenti in vendita in zona Milano 2
Milano San Felice appartamento 2.700 980 100+ appartamenti in vendita in zona Milano San Felice
Novegro appartamento 2.150 - 150+ appartamenti in vendita in zona Novegro
Redecesio appartamento 2.500 1.110 300+ appartamenti in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco appartamento 2.600 1.030 400+ appartamenti in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo appartamento 2.450 990 200+ appartamenti in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate attico 3.250 - 150+ attici in vendita a Segrate
Lavanderie attico 3.100 - 30+ attici in vendita in zona Lavanderie
Rovagnasco attico 3.200 - 30+ attici in vendita in zona Rovagnasco
Tutta Segrate bivano 2.350 1.250 400+ bivani in vendita a Segrate
Lavanderie bivano 2.500 1.170 50+ bivani in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 bivano 2.850 1.110 50+ bivani in vendita in zona Milano 2
Novegro bivano 1.750 - 30+ bivani in vendita in zona Novegro
Redecesio bivano 2.250 1.140 50+ bivani in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco bivano 2.350 - circa 100 bivani in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo bivano 2.050 - 50+ bivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate quadrivano 2.850 910 200+ quadrivani in vendita a Segrate
Lavanderie quadrivano 2.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 quadrivano 3.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Milano 2
Redecesio quadrivano 2.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco quadrivano 2.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo quadrivano 2.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate trivano 2.600 920 400+ trivani in vendita a Segrate
Lavanderie trivano 2.650 - circa 100 trivani in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 trivano 3.100 - 50+ trivani in vendita in zona Milano 2
Novegro trivano 2.350 - 30+ trivani in vendita in zona Novegro
Redecesio trivano 2.450 - circa 100 trivani in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco trivano 2.550 - 100+ trivani in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo trivano 2.450 930 50+ trivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate ufficio 2.150 870 500+ uffici in vendita a Segrate
Rovagnasco ufficio 2.250 880 30+ uffici in vendita in zona Rovagnasco
Tutta Segrate villa 2.550 1.010 400+ ville in vendita a Segrate
Lavanderie villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Lavanderie
Novegro villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Novegro
Redecesio villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Tregarezzo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,42%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Segrate da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Segrate appartamento -2%
Lavanderie appartamento -1%
Milano 2 appartamento -2%
Milano San Felice appartamento -4%
Novegro appartamento -11%
Redecesio appartamento inv
Rovagnasco appartamento -2%
Tutta Segrate attico -8%
Rovagnasco attico -17%
Tutta Segrate bivano -5%
Lavanderie bivano +1%
Milano 2 bivano -2%
Redecesio bivano -5%
Rovagnasco bivano -6%
Tutta Segrate quadrivano -5%
Lavanderie quadrivano -7%
Milano 2 quadrivano -4%
Redecesio quadrivano inv
Tutta Segrate trivano +1%
Lavanderie trivano -1%
Milano 2 trivano +3%
Redecesio trivano -2%
Rovagnasco trivano +1%
Tutta Segrate ufficio +4%
Rovagnasco ufficio -3%
Tutta Segrate villa -2%
Lavanderie villa -17%
Redecesio villa -8%
Rovagnasco villa inv
Tregarezzo villa -5%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Milano 2 mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Novegro si registrano i massimi cali (-11%).


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