Andamento del mercato immobiliare a Segrate. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Segrate sono presenti un totale di circa 1997 annunci immobiliari in vendita e 1263 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Segrate nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.725 €/m², mentre la dimensione media è circa 121 m². I prezzi degli appartamenti a Segrate sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 109 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.175 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Milano 2 è la più costosa con oltre 3.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Novegro è la più economica con circa 2.175 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Redecesio è la zona di maggior costo, mentre la zona Milano San Felice è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Milano 2 è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 150 annunci in vendita e 57 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Segrate e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Segrate | appartamento | 2.700 | 1.080 | 1000+ | appartamenti in vendita a Segrate |
Lavanderie | appartamento | 2.900 | 1.100 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lavanderie |
Milano 2 | appartamento | 3.350 | 1.100 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Milano 2 |
Milano San Felice | appartamento | 2.700 | 980 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Milano San Felice |
Novegro | appartamento | 2.150 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Novegro |
Redecesio | appartamento | 2.500 | 1.110 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Redecesio |
Rovagnasco | appartamento | 2.600 | 1.030 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rovagnasco |
Tregarezzo | appartamento | 2.450 | 990 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Tregarezzo |
Tutta Segrate | attico | 3.250 | - | 150+ | attici in vendita a Segrate |
Lavanderie | attico | 3.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Lavanderie |
Rovagnasco | attico | 3.200 | - | 30+ | attici in vendita in zona Rovagnasco |
Tutta Segrate | bivano | 2.350 | 1.250 | 400+ | bivani in vendita a Segrate |
Lavanderie | bivano | 2.500 | 1.170 | 50+ | bivani in vendita in zona Lavanderie |
Milano 2 | bivano | 2.850 | 1.110 | 50+ | bivani in vendita in zona Milano 2 |
Novegro | bivano | 1.750 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Novegro |
Redecesio | bivano | 2.250 | 1.140 | 50+ | bivani in vendita in zona Redecesio |
Rovagnasco | bivano | 2.350 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Rovagnasco |
Tregarezzo | bivano | 2.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Tregarezzo |
Tutta Segrate | quadrivano | 2.850 | 910 | 200+ | quadrivani in vendita a Segrate |
Lavanderie | quadrivano | 2.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lavanderie |
Milano 2 | quadrivano | 3.400 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Milano 2 |
Redecesio | quadrivano | 2.500 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Redecesio |
Rovagnasco | quadrivano | 2.800 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Rovagnasco |
Tregarezzo | quadrivano | 2.500 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Tregarezzo |
Tutta Segrate | trivano | 2.600 | 920 | 400+ | trivani in vendita a Segrate |
Lavanderie | trivano | 2.650 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Lavanderie |
Milano 2 | trivano | 3.100 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Milano 2 |
Novegro | trivano | 2.350 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Novegro |
Redecesio | trivano | 2.450 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Redecesio |
Rovagnasco | trivano | 2.550 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Rovagnasco |
Tregarezzo | trivano | 2.450 | 930 | 50+ | trivani in vendita in zona Tregarezzo |
Tutta Segrate | ufficio | 2.150 | 870 | 500+ | uffici in vendita a Segrate |
Rovagnasco | ufficio | 2.250 | 880 | 30+ | uffici in vendita in zona Rovagnasco |
Tutta Segrate | villa | 2.550 | 1.010 | 400+ | ville in vendita a Segrate |
Lavanderie | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Lavanderie |
Novegro | villa | 2.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Novegro |
Redecesio | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Redecesio |
Rovagnasco | villa | 2.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Rovagnasco |
Tregarezzo | villa | 2.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Tregarezzo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,42%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Segrate da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Segrate | appartamento | -2% |
Lavanderie | appartamento | -1% |
Milano 2 | appartamento | -2% |
Milano San Felice | appartamento | -4% |
Novegro | appartamento | -11% |
Redecesio | appartamento | inv |
Rovagnasco | appartamento | -2% |
Tutta Segrate | attico | -8% |
Rovagnasco | attico | -17% |
Tutta Segrate | bivano | -5% |
Lavanderie | bivano | +1% |
Milano 2 | bivano | -2% |
Redecesio | bivano | -5% |
Rovagnasco | bivano | -6% |
Tutta Segrate | quadrivano | -5% |
Lavanderie | quadrivano | -7% |
Milano 2 | quadrivano | -4% |
Redecesio | quadrivano | inv |
Tutta Segrate | trivano | +1% |
Lavanderie | trivano | -1% |
Milano 2 | trivano | +3% |
Redecesio | trivano | -2% |
Rovagnasco | trivano | +1% |
Tutta Segrate | ufficio | +4% |
Rovagnasco | ufficio | -3% |
Tutta Segrate | villa | -2% |
Lavanderie | villa | -17% |
Redecesio | villa | -8% |
Rovagnasco | villa | inv |
Tregarezzo | villa | -5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Milano 2 mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Novegro si registrano i massimi cali (-11%).
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