Mercato immobiliare a Sirmione aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Sirmione. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Sirmione sono presenti un totale di circa 2005 annunci immobiliari in vendita e 278 in affitto, con un indice complessivo di 306 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Sirmione nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Sirmione sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Colombare è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lugana è la più economica con circa 2.675 €/m² (+11% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colombare è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chiodi è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Sirmione. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.650 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Colombare è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 588 annunci in vendita e 101 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sirmione e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sirmione appartamento 2.950 1.110 1000+ appartamenti in vendita a Sirmione
Chiodi appartamento 2.700 1.050 300+ appartamenti in vendita in zona Chiodi
Colombare appartamento 3.000 1.120 500+ appartamenti in vendita in zona Colombare
Lugana appartamento 2.650 1.060 500+ appartamenti in vendita in zona Lugana
Rovizza appartamento 2.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Rovizza
Taffella appartamento 2.750 1.080 300+ appartamenti in vendita in zona Taffella
Tutta Sirmione bivano 3.000 1.150 400+ bivani in vendita a Sirmione
Chiodi bivano 2.650 - circa 100 bivani in vendita in zona Chiodi
Colombare bivano 2.950 1.160 150+ bivani in vendita in zona Colombare
Lugana bivano 2.700 1.120 150+ bivani in vendita in zona Lugana
Taffella bivano 2.650 - circa 100 bivani in vendita in zona Taffella
Tutta Sirmione trivano 2.800 1.050 500+ trivani in vendita a Sirmione
Chiodi trivano 2.750 - circa 100 trivani in vendita in zona Chiodi
Colombare trivano 2.850 1.080 200+ trivani in vendita in zona Colombare
Lugana trivano 2.750 970 200+ trivani in vendita in zona Lugana
Taffella trivano 2.900 - 100+ trivani in vendita in zona Taffella
Tutta Sirmione villa 2.750 - 500+ ville in vendita a Sirmione
Chiodi villa 2.500 - 100+ ville in vendita in zona Chiodi
Colombare villa 2.800 - 200+ ville in vendita in zona Colombare
Lugana villa 2.550 - 200+ ville in vendita in zona Lugana
Rovizza villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Rovizza
Taffella villa 2.700 - 150+ ville in vendita in zona Taffella

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sirmione da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sirmione appartamento inv
Colombare appartamento inv
Lugana appartamento -2%
Taffella appartamento -2%
Tutta Sirmione bivano -4%
Colombare bivano -3%
Lugana bivano -7%
Tutta Sirmione trivano -3%
Colombare trivano -3%
Lugana trivano +2%
Tutta Sirmione villa +2%
Colombare villa +3%
Lugana villa +3%
Taffella villa +4%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Taffella mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lugana si registrano i massimi cali (-1%).


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