Mercato immobiliare a Spoleto aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Spoleto. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Spoleto sono presenti un totale di circa 2692 annunci immobiliari in vendita e 717 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Spoleto nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Spoleto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Monteluco è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Protte è la più economica con circa 1.075 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Testaccio è la zona di maggior costo, mentre la zona Protte è quella più conveniente anche per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona San Giacomo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 61 annunci in vendita e 15 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Spoleto e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Spoleto appartamento 1.400 520 2000+ appartamenti in vendita a Spoleto
Collerisana appartamento 1.550 590 100+ appartamenti in vendita in zona Collerisana
Collicelli appartamento 1.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Collicelli
Monteluco appartamento 1.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona Monteluco
Pontebari appartamento 1.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona Pontebari
Sant'Anastasio appartamento 1.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anastasio
Testaccio appartamento 1.650 610 100+ appartamenti in vendita in zona Testaccio
Tutta Spoleto bivano 1.350 660 150+ bivani in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto pentavano 1.200 - 100+ pentavani in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto quadrivano 1.350 - 150+ quadrivani in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto trivano 1.350 - 150+ trivani in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto ufficio 1.400 - 100+ uffici in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto villa 1.500 - 500+ ville in vendita a Spoleto

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Spoleto da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Spoleto appartamento inv
Collicelli appartamento -3%
Pontebari appartamento -3%
Sant'Anastasio appartamento -1%
Testaccio appartamento inv
Tutta Spoleto bivano -9%
Tutta Spoleto pentavano -20%
Tutta Spoleto quadrivano -5%
Tutta Spoleto trivano -7%
Tutta Spoleto ufficio +4%
Tutta Spoleto villa -9%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Testaccio mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Collicelli si registrano i massimi cali (-3%).


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