Mercato immobiliare a Taranto aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Taranto. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Taranto sono presenti un totale di circa 4273 annunci immobiliari in vendita e 935 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Taranto nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². Taranto è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Patrovaro è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tamburi-Croce è la più economica con circa 700 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgo Antico è la zona di maggior costo, mentre la zona Solito-Corvisea è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Borgo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 755 annunci in vendita e 247 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Taranto e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Taranto appartamento 1.100 540 3000+ appartamenti in vendita a Taranto
Borgo appartamento 1.100 550 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo
Buffoluto appartamento 900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Buffoluto
Carelli appartamento 1.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Carelli
Italia-Montegranaro appartamento 1.100 510 1000+ appartamenti in vendita in zona Italia-Montegranaro
Lama appartamento 1.250 510 150+ appartamenti in vendita in zona Lama
Lido Bruno appartamento 1.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Lido Bruno
Paolo VI appartamento 900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Paolo VI
Praia a Mare appartamento 1.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona Praia a Mare
San Donato appartamento 1.300 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Vito appartamento 1.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Vito
Solito-Corvisea appartamento 1.150 510 1000+ appartamenti in vendita in zona Solito-Corvisea
Talsano appartamento 1.250 - 200+ appartamenti in vendita in zona Talsano
Tre Carrare-Battisti appartamento 1.000 530 1000+ appartamenti in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto attico 1.250 - 150+ attici in vendita a Taranto
Italia-Montegranaro attico 1.250 - 50+ attici in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea attico 1.250 - 50+ attici in vendita in zona Solito-Corvisea
Tutta Taranto quadrivano 1.100 - 200+ quadrivani in vendita a Taranto
Borgo quadrivano 1.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo
Italia-Montegranaro quadrivano 1.150 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Solito-Corvisea
Tre Carrare-Battisti quadrivano 1.100 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto trivano 1.000 - 300+ trivani in vendita a Taranto
Borgo trivano 1.050 - circa 100 trivani in vendita in zona Borgo
Borgo Antico trivano 1.150 - 50+ trivani in vendita in zona Borgo Antico
Italia-Montegranaro trivano 1.050 - 150+ trivani in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea trivano 1.050 - 100+ trivani in vendita in zona Solito-Corvisea
Tre Carrare-Battisti trivano 950 - 150+ trivani in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto ufficio 950 690 200+ uffici in vendita a Taranto
Borgo ufficio 1.050 750 30+ uffici in vendita in zona Borgo
Italia-Montegranaro ufficio 900 640 30+ uffici in vendita in zona Italia-Montegranaro
Tre Carrare-Battisti ufficio 950 690 50+ uffici in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto villa 1.300 460 500+ ville in vendita a Taranto
Borgo villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Borgo
Carelli villa 1.350 - circa 100 ville in vendita in zona Carelli
Italia-Montegranaro villa 1.150 - 30+ ville in vendita in zona Italia-Montegranaro
Lama villa 1.400 - 100+ ville in vendita in zona Lama
Lido Bruno villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Lido Bruno
Praia a Mare villa 1.350 - circa 100 ville in vendita in zona Praia a Mare
San Vito villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona San Vito
Solito-Corvisea villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Solito-Corvisea
Talsano villa 1.250 - 150+ ville in vendita in zona Talsano
Tre Carrare-Battisti villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Tre Carrare-Battisti

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,50%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Taranto da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Taranto appartamento inv
Borgo appartamento inv
Italia-Montegranaro appartamento inv
Lama appartamento +3%
Lido Bruno appartamento -4%
Paolo VI appartamento -4%
San Vito appartamento -5%
Solito-Corvisea appartamento -1%
Talsano appartamento inv
Tre Carrare-Battisti appartamento inv
Tutta Taranto attico -7%
Italia-Montegranaro attico -7%
Tutta Taranto quadrivano -2%
Solito-Corvisea quadrivano -2%
Tre Carrare-Battisti quadrivano -4%
Tutta Taranto trivano -5%
Borgo trivano -7%
Italia-Montegranaro trivano -4%
Solito-Corvisea trivano -7%
Tre Carrare-Battisti trivano -6%
Tutta Taranto ufficio -2%
Borgo ufficio -10%
Italia-Montegranaro ufficio -3%
Tre Carrare-Battisti ufficio inv
Tutta Taranto villa -2%
Borgo villa -5%
Carelli villa -6%
Lama villa inv
Lido Bruno villa -1%
San Vito villa -3%
Talsano villa +1%
Tre Carrare-Battisti villa -8%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Lama mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carelli si registrano i massimi cali (-6%).


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