Andamento del mercato immobiliare a Torino. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Torino sono presenti un totale di circa 45165 annunci immobiliari in vendita e 19312 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Torino nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². Torino è così una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con le quotazioni più basse, poco superiori a Palermo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Santa Margherita è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione 6 (ed in particolare la zona Barriera di Milano) è la più economica con circa 1.000 €/m² (+67% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Circoscrizione 6 è quella più conveniente anche per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.200 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2824 annunci in vendita e 1658 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Torino e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,50%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Torino da maggio a ottobre 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Falchera mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Margherita si registrano i massimi cali (-18%).

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