Mercato immobiliare a Udine aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre ad Udine sono presenti un totale di circa 7450 annunci immobiliari in vendita e 2415 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita ad Udine nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti ad Udine sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Chiavris-Paderno (ed in particolare la zona Godia) è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cussignacco è la più economica con circa 1.275 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cussignacco è la zona di maggior costo, mentre la zona Chiavris-Paderno è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico (Udine Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1110 annunci in vendita e 493 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Udine appartamento 1.400 670 5000+ appartamenti in vendita ad Udine
Baldasseria appartamento 1.350 710 200+ appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Beivars appartamento 1.450 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Beivars
Centro Storico appartamento 1.400 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiavris appartamento 1.450 670 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Chiavris
Cormor appartamento 1.350 660 500+ appartamenti in vendita in zona Cormor
Cussignacco appartamento 1.250 730 100+ appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Gervasutta appartamento 1.250 680 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Gervasutta
Godia appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Godia
Laipacco appartamento 1.350 650 300+ appartamenti in vendita in zona Laipacco
Molin Nuovo appartamento 1.550 670 200+ appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo
Paparotti appartamento 1.300 710 150+ appartamenti in vendita in zona Paparotti
Rizzi appartamento 1.450 700 200+ appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Domenico appartamento 1.350 660 500+ appartamenti in vendita in zona San Domenico
San Gottardo appartamento 1.350 690 200+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo appartamento 1.450 700 200+ appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco appartamento 1.350 700 500+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât appartamento 1.450 640 500+ appartamenti in vendita in zona Vât
Tutta Udine attico 1.900 - 300+ attici in vendita ad Udine
Centro Storico attico 2.000 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris attico 1.950 - 50+ attici in vendita in zona Chiavris
San Domenico attico 1.700 - 30+ attici in vendita in zona San Domenico
Tutta Udine bivano 1.500 810 300+ bivani in vendita ad Udine
Centro Storico bivano 1.450 840 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiavris bivano 1.400 870 50+ bivani in vendita in zona Chiavris
Gervasutta bivano 1.400 830 50+ bivani in vendita in zona Gervasutta
Tutta Udine monolocale 1.500 1.050 200+ monolocali in vendita ad Udine
Tutta Udine pentavano 1.200 - 100+ pentavani in vendita ad Udine
Tutta Udine quadrivano 1.250 540 200+ quadrivani in vendita ad Udine
Centro Storico quadrivano 1.200 500 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Chiavris quadrivano 1.250 450 50+ quadrivani in vendita in zona Chiavris
Cormor quadrivano 1.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Cormor
Gervasutta quadrivano 1.100 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Gervasutta
San Domenico quadrivano 1.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Domenico
San Rocco quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Rocco
Vât quadrivano 1.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Vât
Tutta Udine trivano 1.400 680 300+ trivani in vendita ad Udine
Centro Storico trivano 1.400 660 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Chiavris trivano 1.450 670 50+ trivani in vendita in zona Chiavris
Cormor trivano 1.400 - 30+ trivani in vendita in zona Cormor
Gervasutta trivano 1.300 - circa 100 trivani in vendita in zona Gervasutta
San Domenico trivano 1.400 - 50+ trivani in vendita in zona San Domenico
San Rocco trivano 1.400 - 50+ trivani in vendita in zona San Rocco
Tutta Udine ufficio 1.300 770 circa 1000 uffici in vendita ad Udine
Centro Storico ufficio 1.300 810 150+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris ufficio 1.400 810 circa 100 uffici in vendita in zona Chiavris
Cormor ufficio 1.250 830 30+ uffici in vendita in zona Cormor
Gervasutta ufficio 1.150 720 100+ uffici in vendita in zona Gervasutta
San Domenico ufficio 1.200 870 30+ uffici in vendita in zona San Domenico
San Rocco ufficio 1.200 840 circa 100 uffici in vendita in zona San Rocco
Vât ufficio 1.350 710 30+ uffici in vendita in zona Vât
Tutta Udine villa 1.400 630 1000+ ville in vendita ad Udine
Baldasseria villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Baldasseria
Beivars villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Beivars
Centro Storico villa 1.600 690 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Chiavris villa 1.550 650 150+ ville in vendita in zona Chiavris
Cormor villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Cormor
Cussignacco villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Cussignacco
Gervasutta villa 1.350 - 100+ ville in vendita in zona Gervasutta
Laipacco villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Laipacco
Molin Nuovo villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Molin Nuovo
Paparotti villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Paparotti
Rizzi villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Rizzi
San Domenico villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona San Domenico
San Gottardo villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona San Rocco
Vât villa 1.450 - 100+ ville in vendita in zona Vât

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-5,47%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Udine da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Udine appartamento -5%
Baldasseria appartamento -9%
Beivars appartamento -3%
Centro Storico appartamento -4%
Chiavris appartamento -5%
Cormor appartamento -7%
Cussignacco appartamento -11%
Godia appartamento -2%
Laipacco appartamento -2%
Molin Nuovo appartamento -2%
Paparotti appartamento -17%
Rizzi appartamento -7%
San Domenico appartamento -7%
San Gottardo appartamento inv
San Paolo/Sant'Osvaldo appartamento +5%
San Rocco appartamento -8%
Vât appartamento -6%
Tutta Udine attico -4%
Centro Storico attico -4%
Chiavris attico +1%
Tutta Udine bivano -10%
Centro Storico bivano -8%
Tutta Udine monolocale -19%
Tutta Udine pentavano -22%
Tutta Udine quadrivano -8%
Centro Storico quadrivano inv
San Rocco quadrivano inv
Tutta Udine trivano -10%
Centro Storico trivano -21%
Tutta Udine ufficio -3%
Centro Storico ufficio -7%
Tutta Udine villa -6%
Baldasseria villa +5%
Centro Storico villa -9%
Chiavris villa -8%
Cussignacco villa inv
Paparotti villa -11%
Rizzi villa -9%
San Gottardo villa -1%
San Paolo/Sant'Osvaldo villa -8%
San Rocco villa -21%
Vât villa -6%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Paolo/Sant'Osvaldo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Paparotti si registrano i massimi cali (-16%).


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