Quotazioni immobiliari a Varazze. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Varazze sono presenti un totale di circa 2187 annunci immobiliari in vendita e 495 in affitto, con un indice complessivo di 199 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Varazze nel mese di ottobre 2016 è di circa 4.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 76 m². I prezzi degli appartamenti a Varazze sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cantalupo è la più costosa con oltre 4.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Alpicella è la più economica con circa 2.400 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagnabuona è la zona di maggior costo, mentre la zona Casanova è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.700 €/m² e 5.100 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Castagnabuona è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 62 annunci in vendita e 5 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Varazze e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Varazze | appartamento | 4.400 | 1.060 | 2000+ | appartamenti in vendita a Varazze |
| Cantalupo | appartamento | 4.200 | 1.110 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cantalupo |
| Casanova | appartamento | 3.350 | 820 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Casanova |
| Castagnabuona | appartamento | 4.100 | 1.140 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Castagnabuona |
| Faje | appartamento | 2.450 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Faje |
| Pero | appartamento | 2.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pero |
| Tutta Varazze | bivano | 4.800 | 1.160 | 500+ | bivani in vendita a Varazze |
| Cantalupo | bivano | 4.600 | 1.220 | 50+ | bivani in vendita in zona Cantalupo |
| Castagnabuona | bivano | 4.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Castagnabuona |
| Tutta Varazze | quadrivano | 4.100 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Varazze |
| Tutta Varazze | trivano | 4.650 | - | 300+ | trivani in vendita a Varazze |
| Cantalupo | trivano | 4.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Cantalupo |
| Tutta Varazze | villa | 3.600 | - | 300+ | ville in vendita a Varazze |
| Cantalupo | villa | 4.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cantalupo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,41%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Varazze da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Varazze | appartamento | -1% |
| Cantalupo | appartamento | -4% |
| Castagnabuona | appartamento | -7% |
| Pero | appartamento | -2% |
| Tutta Varazze | bivano | +2% |
| Cantalupo | bivano | +1% |
| Tutta Varazze | quadrivano | +7% |
| Tutta Varazze | trivano | -2% |
| Tutta Varazze | villa | +5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Pero mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castagnabuona si registrano i massimi cali (-7%).
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