Prezzi e annunci immobiliari a Venezia. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Venezia sono presenti un totale di circa 20378 annunci immobiliari in vendita e 4487 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Venezia nel mese di ottobre 2016 è di circa 3.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². Con questi valori, Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Firenze che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere San Polo) è la più costosa con oltre 5.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.575 €/m² (+69% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.300 €/m² o superiori a 3.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 5896 annunci in vendita e 1699 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | 3.750 | 1.470 | 500+ | attici in vendita a Venezia |
| Carpenedo | attico | 2.600 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Carpenedo |
| Giudecca | attico | 6.400 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Giudecca |
| Lido di Venezia | attico | 3.850 | - | 50+ | attici in vendita in zona Lido di Venezia |
| Marghera | attico | 1.800 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Marghera |
| Mestre | attico | 2.350 | - | 150+ | attici in vendita in zona Mestre |
| Murano | attico | 5.750 | - | 100+ | attici in vendita in zona Murano |
| Sestiere Cannaregio | attico | 5.850 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | attico | 6.150 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | attico | 6.050 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | attico | 6.000 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | attico | 6.000 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | attico | 5.950 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | bivano | 3.350 | 1.690 | circa 1000 | bivani in vendita a Venezia |
| Carpenedo | bivano | 2.100 | 980 | 100+ | bivani in vendita in zona Carpenedo |
| Chirignago | bivano | 1.900 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Chirignago |
| Favaro Veneto | bivano | 2.250 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Favaro Veneto |
| Giudecca | bivano | 4.800 | 2.060 | 100+ | bivani in vendita in zona Giudecca |
| Marghera | bivano | 1.850 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Marghera |
| Mestre | bivano | 1.900 | 1.120 | 150+ | bivani in vendita in zona Mestre |
| Murano | bivano | 4.900 | - | 150+ | bivani in vendita in zona Murano |
| Sestiere Cannaregio | bivano | 5.350 | 2.300 | 150+ | bivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | bivano | 4.800 | 2.360 | 100+ | bivani in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | bivano | 5.150 | 2.160 | 150+ | bivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | bivano | 5.150 | 2.250 | 200+ | bivani in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | bivano | 5.300 | 2.250 | 200+ | bivani in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | bivano | 5.250 | 2.170 | 150+ | bivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Vignole | bivano | 4.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Vignole |
| Tutta Venezia | monolocale | 4.200 | 1.730 | 500+ | monolocali in vendita a Venezia |
| Giudecca | monolocale | 5.400 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Giudecca |
| Mestre | monolocale | 1.850 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Mestre |
| Murano | monolocale | 5.300 | - | 100+ | monolocali in vendita in zona Murano |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | 5.250 | - | 150+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | monolocale | 5.400 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | 5.350 | - | 150+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | monolocale | 5.600 | - | 150+ | monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | monolocale | 5.450 | - | 150+ | monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | 5.250 | - | 150+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,56%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Venezia da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | +2% |
| Lido di Venezia | attico | +9% |
| Marghera | attico | +1% |
| Mestre | attico | inv |
| Sestiere Cannaregio | attico | +5% |
| Sestiere Castello | attico | +9% |
| Sestiere Dorsoduro | attico | +2% |
| Sestiere San Marco | attico | +8% |
| Sestiere San Polo | attico | +4% |
| Sestiere Santa Croce | attico | +2% |
| Tutta Venezia | bivano | -3% |
| Favaro Veneto | bivano | +6% |
| Marghera | bivano | +6% |
| Mestre | bivano | -8% |
| Sestiere Cannaregio | bivano | -2% |
| Sestiere Castello | bivano | +4% |
| Sestiere Dorsoduro | bivano | -7% |
| Sestiere San Polo | bivano | -4% |
| Sestiere Santa Croce | bivano | -6% |
| Tutta Venezia | monolocale | +6% |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | +3% |
| Sestiere San Polo | monolocale | +7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Lido di Venezia mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mestre si registrano i massimi cali (-4%).
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