Mercato immobiliare a Verbania aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Verbania. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Verbania sono presenti un totale di circa 2163 annunci immobiliari in vendita e 279 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Verbania nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Verbania sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Monterosso è la più costosa con oltre 2.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Unchio è la più economica con circa 1.750 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isolino San Giovanni è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterosso è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Verbania. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.650 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Intra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 737 annunci in vendita e 129 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verbania e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verbania appartamento 2.150 810 1000+ appartamenti in vendita a Verbania
Antoliva appartamento 2.200 770 300+ appartamenti in vendita in zona Antoliva
Biganzolo appartamento 2.200 760 400+ appartamenti in vendita in zona Biganzolo
Castagnola appartamento 2.200 900 500+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Cavandone appartamento 1.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cavandone
Centro Città appartamento 2.100 780 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fondotoce appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Fondotoce
Intra appartamento 2.100 780 500+ appartamenti in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni appartamento 2.200 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna appartamento 2.200 830 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso appartamento 2.750 740 200+ appartamenti in vendita in zona Monterosso
Pallanza appartamento 2.150 940 300+ appartamenti in vendita in zona Pallanza
Plush appartamento 2.200 950 300+ appartamenti in vendita in zona Plush
Sant'Anna appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Selasca appartamento 2.200 760 300+ appartamenti in vendita in zona Selasca
Suna appartamento 2.350 870 300+ appartamenti in vendita in zona Suna
Zoverallo appartamento 2.150 770 400+ appartamenti in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania bivano 2.100 1.040 400+ bivani in vendita a Verbania
Antoliva bivano 2.000 830 50+ bivani in vendita in zona Antoliva
Biganzolo bivano 2.050 830 circa 100 bivani in vendita in zona Biganzolo
Castagnola bivano 2.150 890 100+ bivani in vendita in zona Castagnola
Centro Città bivano 2.100 840 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Intra bivano 2.050 840 100+ bivani in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni bivano 2.200 - 50+ bivani in vendita in zona Isolino San Giovanni
Pallanza bivano 2.150 - circa 100 bivani in vendita in zona Pallanza
Plush bivano 2.200 - 50+ bivani in vendita in zona Plush
Sant'Anna bivano 2.100 850 150+ bivani in vendita in zona Sant'Anna
Selasca bivano 2.000 830 50+ bivani in vendita in zona Selasca
Zoverallo bivano 2.050 830 circa 100 bivani in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania quadrivano 2.150 - 150+ quadrivani in vendita a Verbania
Castagnola quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Castagnola
Centro Città quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Intra quadrivano 1.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Intra
Madonna di Campagna quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Madonna di Campagna
Sant'Anna quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Anna
Tutta Verbania trivano 2.200 760 300+ trivani in vendita a Verbania
Antoliva trivano 2.100 - 100+ trivani in vendita in zona Antoliva
Biganzolo trivano 2.050 - 100+ trivani in vendita in zona Biganzolo
Castagnola trivano 2.150 800 150+ trivani in vendita in zona Castagnola
Centro Città trivano 2.100 - 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Intra trivano 2.050 - 150+ trivani in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna trivano 2.250 760 200+ trivani in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso trivano 3.000 - 50+ trivani in vendita in zona Monterosso
Pallanza trivano 2.150 - circa 100 trivani in vendita in zona Pallanza
Plush trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Plush
Sant'Anna trivano 2.100 750 150+ trivani in vendita in zona Sant'Anna
Selasca trivano 2.050 - circa 100 trivani in vendita in zona Selasca
Suna trivano 2.550 - circa 100 trivani in vendita in zona Suna
Zoverallo trivano 2.100 - 100+ trivani in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania ufficio 2.000 770 100+ uffici in vendita a Verbania
Tutta Verbania villa 2.450 1.000 500+ ville in vendita a Verbania
Antoliva villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Antoliva
Biganzolo villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Biganzolo
Castagnola villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona Castagnola
Centro Città villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Intra villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni villa 2.650 - 30+ ville in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna villa 2.500 1.060 100+ ville in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Monterosso
Pallanza villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Pallanza
Plush villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Plush
Possaccio villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Possaccio
Renco villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Renco
Sant'Anna villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Anna
Selasca villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Selasca
Suna villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona Suna
Trobaso villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Trobaso
Zoverallo villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Zoverallo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,47%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verbania da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verbania appartamento inv
Biganzolo appartamento +3%
Castagnola appartamento -1%
Centro Città appartamento +3%
Fondotoce appartamento -10%
Intra appartamento +1%
Isolino San Giovanni appartamento -1%
Pallanza appartamento inv
Plush appartamento -2%
Sant'Anna appartamento inv
Suna appartamento -5%
Zoverallo appartamento +3%
Tutta Verbania bivano inv
Centro Città bivano +6%
Intra bivano +3%
Isolino San Giovanni bivano inv
Pallanza bivano +2%
Plush bivano inv
Tutta Verbania quadrivano -2%
Centro Città quadrivano -2%
Intra quadrivano inv
Sant'Anna quadrivano -2%
Tutta Verbania trivano -2%
Centro Città trivano inv
Intra trivano -2%
Pallanza trivano -3%
Plush trivano -6%
Suna trivano -5%
Tutta Verbania ufficio +14%
Tutta Verbania villa +5%
Biganzolo villa +1%
Centro Città villa -2%
Intra villa -6%
Pallanza villa +6%
Suna villa +9%
Zoverallo villa +1%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Zoverallo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fondotoce si registrano i massimi cali (-10%).


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