Andamento del mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Viareggio sono presenti un totale di circa 11897 annunci immobiliari in vendita e 1941 in affitto, con un indice complessivo di 223 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Viareggio nel mese di ottobre 2016 è di circa 3.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². Viareggio è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 2.700 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Migliarina è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.650 €/m² o superiori a 4.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1626 annunci in vendita e 274 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,20%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Viareggio da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Viareggio | appartamento | -2% |
| Campo d'Aviazione | appartamento | -1% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Don Bosco | appartamento | -4% |
| Fossa dell'Abate | appartamento | -5% |
| Innocenzo | appartamento | +3% |
| Marco Polo | appartamento | -4% |
| Migliarina | appartamento | inv |
| Torre del Lago | appartamento | +1% |
| Tutta Viareggio | attico | +3% |
| Tutta Viareggio | bivano | -7% |
| Marco Polo | bivano | -11% |
| Tutta Viareggio | pentavano | +5% |
| Centro Storico | pentavano | +5% |
| Don Bosco | pentavano | -5% |
| Marco Polo | pentavano | -3% |
| Tutta Viareggio | quadrivano | -7% |
| Centro Storico | quadrivano | -13% |
| Don Bosco | quadrivano | -5% |
| Torre del Lago | quadrivano | -5% |
| Tutta Viareggio | trivano | -7% |
| Torre del Lago | trivano | +4% |
| Tutta Viareggio | ufficio | -3% |
| Centro Storico | ufficio | -15% |
| Tutta Viareggio | villa | -1% |
| Campo d'Aviazione | villa | +2% |
| Centro Storico | villa | inv |
| Don Bosco | villa | -4% |
| Marco Polo | villa | -3% |
| Torre del Lago | villa | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Innocenzo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fossa dell'Abate si registrano i massimi cali (-5%).
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