Mercato immobiliare a Vigevano aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vigevano. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Vigevano sono presenti un totale di circa 5593 annunci immobiliari in vendita e 815 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Vigevano nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². Vigevano è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Marsala che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Sforzesca è la più costosa con oltre 1.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Buccella è la più economica con circa 1.025 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Buccella è la zona di maggior costo, mentre la zona Piccolini è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Vigevano. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.350 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Buccella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 103 annunci in vendita e 3 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vigevano e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vigevano appartamento 1.100 620 3000+ appartamenti in vendita a Vigevano
Buccella appartamento 1.000 660 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Buccella
Fogliano appartamento 1.050 - 400+ appartamenti in vendita in zona Fogliano
Morsella appartamento 1.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Morsella
Piccolini appartamento 1.050 650 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Piccolini
Sforzesca appartamento 1.100 - 300+ appartamenti in vendita in zona Sforzesca
Tutta Vigevano attico 1.600 - 100+ attici in vendita a Vigevano
Tutta Vigevano bivano 1.100 660 circa 1000 bivani in vendita a Vigevano
Buccella bivano 1.000 720 200+ bivani in vendita in zona Buccella
Fogliano bivano 1.050 - circa 100 bivani in vendita in zona Fogliano
Piccolini bivano 1.050 600 150+ bivani in vendita in zona Piccolini
Sforzesca bivano 1.250 - 50+ bivani in vendita in zona Sforzesca
Tutta Vigevano pentavano 1.050 - 100+ pentavani in vendita a Vigevano
Tutta Vigevano quadrivano 1.150 - 400+ quadrivani in vendita a Vigevano
Buccella quadrivano 1.150 - 100+ quadrivani in vendita in zona Buccella
Fogliano quadrivano 1.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fogliano
Piccolini quadrivano 1.200 - 100+ quadrivani in vendita in zona Piccolini
Sforzesca quadrivano 1.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sforzesca
Tutta Vigevano trivano 1.150 510 1000+ trivani in vendita a Vigevano
Buccella trivano 1.100 - 300+ trivani in vendita in zona Buccella
Fogliano trivano 1.100 - 100+ trivani in vendita in zona Fogliano
Piccolini trivano 1.100 - 300+ trivani in vendita in zona Piccolini
Sforzesca trivano 1.200 - 100+ trivani in vendita in zona Sforzesca
Tutta Vigevano ufficio 1.250 590 300+ uffici in vendita a Vigevano
Buccella ufficio 1.150 - 50+ uffici in vendita in zona Buccella
Piccolini ufficio 1.250 - 50+ uffici in vendita in zona Piccolini
Tutta Vigevano villa 1.300 - 1000+ ville in vendita a Vigevano
Buccella villa 1.250 - 200+ ville in vendita in zona Buccella
Fogliano villa 1.250 - 150+ ville in vendita in zona Fogliano
Piccolini villa 1.250 - 200+ ville in vendita in zona Piccolini
Sforzesca villa 1.200 - circa 100 ville in vendita in zona Sforzesca

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,61%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-16%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vigevano da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vigevano appartamento -6%
Buccella appartamento -13%
Morsella appartamento -9%
Piccolini appartamento -10%
Tutta Vigevano attico -9%
Tutta Vigevano bivano inv
Tutta Vigevano pentavano +4%
Tutta Vigevano quadrivano -16%
Tutta Vigevano trivano -6%
Tutta Vigevano ufficio -8%
Tutta Vigevano villa -2%
Piccolini villa -9%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Morsella mostrano la minima contrazione (-9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Buccella si registrano i massimi cali (-13%).


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