Mercato immobiliare a Villorba aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Villorba. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Villorba sono presenti un totale di circa 1927 annunci immobiliari in vendita e 358 in affitto, con un indice complessivo di 127 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Villorba nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Villorba sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Lancenigo è la più costosa con oltre 1.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Catena è la più economica con circa 1.375 €/m² (+3% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Carità è la zona di maggior costo, mentre la zona Carità è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.650 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Fontane è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 457 annunci in vendita e 58 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Villorba e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Villorba appartamento 1.400 750 1000+ appartamenti in vendita a Villorba
Carità appartamento 1.400 640 200+ appartamenti in vendita in zona Carità
Catena appartamento 1.350 - 200+ appartamenti in vendita in zona Catena
Fontane appartamento 1.400 - 300+ appartamenti in vendita in zona Fontane
Lancenigo appartamento 1.400 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lancenigo
Tutta Villorba bivano 1.500 - 100+ bivani in vendita a Villorba
Tutta Villorba pentavano 1.250 - 100+ pentavani in vendita a Villorba
Tutta Villorba villa 1.450 - 500+ ville in vendita a Villorba
Carità villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Carità
Catena villa 1.200 - 100+ ville in vendita in zona Catena
Fontane villa 1.550 - 150+ ville in vendita in zona Fontane
Lancenigo villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Lancenigo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,26%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Villorba da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Villorba appartamento -3%
Carità appartamento -2%
Catena appartamento -2%
Fontane appartamento -5%
Lancenigo appartamento -1%
Tutta Villorba bivano +2%
Tutta Villorba pentavano +7%
Tutta Villorba villa -1%
Carità villa inv
Fontane villa -1%
Lancenigo villa +3%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Lancenigo mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontane si registrano i massimi cali (-4%).


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