Andamento del mercato immobiliare ad Abano Terme. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre ad Abano Terme sono presenti un totale di circa 2551 annunci immobiliari in vendita e 443 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Abano Terme nel mese di novembre 2016 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 127 m². I prezzi degli appartamenti ad Abano Terme sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Feriole è la più costosa con oltre 2.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Giarre è la più economica con circa 1.675 €/m² (+22% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Monteortone è la zona di maggior costo, mentre la zona Monteortone è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.050 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Monteortone è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 245 annunci in vendita e 55 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Abano Terme e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Abano Terme | appartamento | 1.750 | 720 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Abano Terme |
| Giarre | appartamento | 1.650 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Giarre |
| Monteortone | appartamento | 1.850 | 770 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Monteortone |
| Monterosso | appartamento | 1.850 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Monterosso |
| Tutta Abano Terme | attico | 2.300 | - | 100+ | attici in vendita ad Abano Terme |
| Tutta Abano Terme | trivano | 1.750 | - | 100+ | trivani in vendita ad Abano Terme |
| Tutta Abano Terme | ufficio | 1.550 | 730 | 150+ | uffici in vendita ad Abano Terme |
| Tutta Abano Terme | villa | 1.600 | - | 500+ | ville in vendita ad Abano Terme |
| Giarre | villa | 1.500 | - | 100+ | ville in vendita in zona Giarre |
| Monteortone | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Monteortone |
| Monterosso | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Monterosso |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,73%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti ad Abano Terme da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Abano Terme | appartamento | -1% |
| Monteortone | appartamento | -4% |
| Tutta Abano Terme | attico | inv |
| Tutta Abano Terme | trivano | +7% |
| Tutta Abano Terme | ufficio | inv |
| Tutta Abano Terme | villa | -3% |
| Giarre | villa | -1% |
| Monteortone | villa | +4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Giarre mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monteortone si registrano i massimi cali (-2%).
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