Mercato immobiliare a Arezzo aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare ad Arezzo. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre ad Arezzo sono presenti un totale di circa 8562 annunci immobiliari in vendita e 2808 in affitto, con un indice complessivo di 115 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita ad Arezzo nel mese di novembre 2016 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti ad Arezzo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Staggiano è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Le Lastre è la più economica con circa 1.250 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Busco è la zona di maggior costo, mentre la zona Ripa di Olmo è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.050 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1259 annunci in vendita e 651 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arezzo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Arezzo appartamento 1.750 750 5000+ appartamenti in vendita ad Arezzo
Bagnoro appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Bagnoro
Borgo a Giovi appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo a Giovi
Campoluci appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campoluci
Ceciliano appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Ceciliano
Centro Città appartamento 1.950 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Chiani appartamento 1.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Chiani
Chiassa-Tregozzano appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Chiassa-Tregozzano
Donatella appartamento 1.700 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Donatella
Fiorentina appartamento 1.650 700 500+ appartamenti in vendita in zona Fiorentina
Fusatone-Molin Bianco appartamento 1.650 730 200+ appartamenti in vendita in zona Fusatone-Molin Bianco
Giotto/XXV Aprile appartamento 1.900 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Gorgone-Marmorino appartamento 1.900 1.270 30+ appartamenti in vendita in zona Gorgone-Marmorino
I Sadotti appartamento 1.700 670 200+ appartamenti in vendita in zona I Sadotti
La Costa appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona La Costa
La Filandra appartamento 1.650 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona La Filandra
Monte Petrognano appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Monte Petrognano
Muciafora appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Muciafora
Palazzetti appartamento 1.750 670 150+ appartamenti in vendita in zona Palazzetti
Patrignone appartamento 1.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Patrignone
Pescaiola appartamento 1.650 - 150+ appartamenti in vendita in zona Pescaiola
Petrognano Basso appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Petrognano Basso
Pian dei Boschi appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pian dei Boschi
Piero della Francesca appartamento 1.800 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Piero della Francesca
Poggiola appartamento 1.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Poggiola
Ponte Alla Chiassa appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Alla Chiassa
Pratantico-Indicatore appartamento 1.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pratantico-Indicatore
Puglia appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Puglia
Puliciano appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Puliciano
Quarata appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Quarata
Rigutino appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Rigutino
Ruscello appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ruscello
San Clemente appartamento 1.950 760 1000+ appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Fabiano appartamento 2.050 800 500+ appartamenti in vendita in zona San Fabiano
San Giuliano appartamento 1.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giuliano
San Leo appartamento 1.750 640 150+ appartamenti in vendita in zona San Leo
Santa Firmina appartamento 1.700 870 150+ appartamenti in vendita in zona Santa Firmina
Sereni appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sereni
Staggiano appartamento 2.050 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Staggiano
Talzano appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Talzano
Tucciarello appartamento 1.900 790 500+ appartamenti in vendita in zona Tucciarello
Venere appartamento 1.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Venere
Vignale appartamento 1.750 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vignale
Vitiano appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vitiano
Vittorio Veneto appartamento 1.700 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Vittorio Veneto
Zona La Pace appartamento 2.050 1.020 circa 100 appartamenti in vendita in zona Zona La Pace
Zona Le Pietre appartamento 1.850 680 500+ appartamenti in vendita in zona Zona Le Pietre
Tutta Arezzo attico 2.300 680 150+ attici in vendita ad Arezzo
Centro Città attico 2.500 780 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Donatella attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Donatella
Giotto/XXV Aprile attico 2.400 750 50+ attici in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca attico 2.350 750 circa 100 attici in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente attico 2.500 820 50+ attici in vendita in zona San Clemente
Tucciarello attico 2.450 - 30+ attici in vendita in zona Tucciarello
Vittorio Veneto attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo bivano 2.100 960 500+ bivani in vendita ad Arezzo
Centro Città bivano 2.450 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Donatella bivano 2.200 950 50+ bivani in vendita in zona Donatella
Fiorentina bivano 2.150 880 30+ bivani in vendita in zona Fiorentina
Giotto/XXV Aprile bivano 2.350 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca bivano 2.300 990 100+ bivani in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente bivano 2.400 1.020 circa 100 bivani in vendita in zona San Clemente
San Fabiano bivano 2.550 1.120 30+ bivani in vendita in zona San Fabiano
Tucciarello bivano 2.350 1.040 50+ bivani in vendita in zona Tucciarello
Vittorio Veneto bivano 2.200 970 100+ bivani in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo monolocale 2.100 1.100 150+ monolocali in vendita ad Arezzo
Tutta Arezzo pentavano 1.550 590 400+ pentavani in vendita ad Arezzo
Centro Città pentavano 1.700 630 150+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Donatella pentavano 1.500 620 50+ pentavani in vendita in zona Donatella
Giotto/XXV Aprile pentavano 1.700 610 200+ pentavani in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca pentavano 1.600 590 200+ pentavani in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente pentavano 1.650 660 150+ pentavani in vendita in zona San Clemente
Tucciarello pentavano 1.550 - 30+ pentavani in vendita in zona Tucciarello
Vittorio Veneto pentavano 1.600 570 150+ pentavani in vendita in zona Vittorio Veneto
Zona Le Pietre pentavano 1.700 - circa 100 pentavani in vendita in zona Zona Le Pietre
Tutta Arezzo quadrivano 1.650 640 500+ quadrivani in vendita ad Arezzo
Centro Città quadrivano 1.800 590 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Donatella quadrivano 1.600 560 circa 100 quadrivani in vendita in zona Donatella
Fiorentina quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Fiorentina
Giotto/XXV Aprile quadrivano 1.750 600 150+ quadrivani in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca quadrivano 1.700 590 150+ quadrivani in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente quadrivano 1.800 580 100+ quadrivani in vendita in zona San Clemente
San Fabiano quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Fabiano
Tucciarello quadrivano 1.750 590 50+ quadrivani in vendita in zona Tucciarello
Vittorio Veneto quadrivano 1.600 590 150+ quadrivani in vendita in zona Vittorio Veneto
Zona Le Pietre quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Zona Le Pietre
Tutta Arezzo trivano 1.750 780 500+ trivani in vendita ad Arezzo
Centro Città trivano 2.000 830 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Donatella trivano 1.800 790 50+ trivani in vendita in zona Donatella
Giotto/XXV Aprile trivano 1.950 820 circa 100 trivani in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca trivano 1.950 820 circa 100 trivani in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente trivano 2.000 840 circa 100 trivani in vendita in zona San Clemente
San Fabiano trivano 2.100 890 30+ trivani in vendita in zona San Fabiano
Tucciarello trivano 2.050 860 50+ trivani in vendita in zona Tucciarello
Vittorio Veneto trivano 1.850 800 100+ trivani in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo ufficio 1.550 780 circa 1000 uffici in vendita ad Arezzo
Centro Città ufficio 1.750 810 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Città
Donatella ufficio 1.600 790 50+ uffici in vendita in zona Donatella
Giotto/XXV Aprile ufficio 1.800 810 circa 100 uffici in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca ufficio 1.800 800 circa 100 uffici in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente ufficio 1.750 810 circa 100 uffici in vendita in zona San Clemente
Tucciarello ufficio 1.600 830 30+ uffici in vendita in zona Tucciarello
Vittorio Veneto ufficio 1.750 790 circa 100 uffici in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo villa 1.700 1.030 2000+ ville in vendita ad Arezzo
Antria villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Antria
Bagnoro villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Bagnoro
Centro Città villa 1.800 730 200+ ville in vendita in zona Centro Città
Chiassa-Tregozzano villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Chiassa-Tregozzano
Donatella villa 1.550 770 circa 100 ville in vendita in zona Donatella
Fiorentina villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Fiorentina
Fusatone-Molin Bianco villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Fusatone-Molin Bianco
Giotto/XXV Aprile villa 1.700 800 200+ ville in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Gorgone-Marmorino villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Gorgone-Marmorino
Peneto villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Peneto
Pescaiola villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Pescaiola
Piero della Francesca villa 1.650 780 200+ ville in vendita in zona Piero della Francesca
Puglia villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Puglia
Rigutino villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Rigutino
Ripa di Olmo villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Ripa di Olmo
Ruscello villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Ruscello
Saccione villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Saccione
San Clemente villa 1.750 740 150+ ville in vendita in zona San Clemente
San Fabiano villa 1.700 560 circa 100 ville in vendita in zona San Fabiano
San Firenze-Fonte di Sala villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona San Firenze-Fonte di Sala
Santa Firmina villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Firmina
Sereni villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Sereni
Staggiano villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Staggiano
Stoppedarca villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Stoppedarca
Tregozzano villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Tregozzano
Tucciarello villa 1.750 700 circa 100 ville in vendita in zona Tucciarello
Vittorio Veneto villa 1.600 820 200+ ville in vendita in zona Vittorio Veneto
Zona La Pace villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Zona La Pace
Zona Le Pietre villa 1.750 870 100+ ville in vendita in zona Zona Le Pietre

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,91%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Arezzo da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Arezzo appartamento -5%
Borgo a Giovi appartamento -6%
Ceciliano appartamento -9%
Centro Città appartamento -4%
Chiani appartamento inv
Fiorentina appartamento -7%
Giotto/XXV Aprile appartamento -5%
La Costa appartamento -2%
Palazzetti appartamento -5%
Pescaiola appartamento -8%
Pian dei Boschi appartamento -9%
Piero della Francesca appartamento -5%
Poggiola appartamento -3%
Ponte Alla Chiassa appartamento -6%
Pratantico-Indicatore appartamento -9%
Quarata appartamento +10%
Rigutino appartamento -4%
Ruscello appartamento -6%
San Clemente appartamento -5%
San Giuliano appartamento -4%
San Leo appartamento -4%
Staggiano appartamento inv
Tucciarello appartamento -4%
Vittorio Veneto appartamento -4%
Zona La Pace appartamento +1%
Tutta Arezzo attico -10%
Centro Città attico -8%
Giotto/XXV Aprile attico -9%
Piero della Francesca attico -8%
San Clemente attico -10%
Vittorio Veneto attico -6%
Tutta Arezzo bivano -4%
Centro Città bivano -1%
Fiorentina bivano +3%
Giotto/XXV Aprile bivano inv
Piero della Francesca bivano -4%
San Clemente bivano -2%
Tutta Arezzo monolocale -5%
Tutta Arezzo pentavano -10%
Centro Città pentavano -21%
Giotto/XXV Aprile pentavano -13%
Piero della Francesca pentavano -15%
Vittorio Veneto pentavano -8%
Tutta Arezzo quadrivano -1%
Centro Città quadrivano inv
Fiorentina quadrivano inv
Giotto/XXV Aprile quadrivano inv
Piero della Francesca quadrivano -4%
Vittorio Veneto quadrivano -4%
Tutta Arezzo trivano -2%
Centro Città trivano -4%
Giotto/XXV Aprile trivano inv
Piero della Francesca trivano -2%
San Clemente trivano -4%
Vittorio Veneto trivano -2%
Tutta Arezzo ufficio -7%
Centro Città ufficio +5%
Giotto/XXV Aprile ufficio -3%
Piero della Francesca ufficio inv
San Clemente ufficio +2%
Vittorio Veneto ufficio -3%
Tutta Arezzo villa -5%
Antria villa -6%
Bagnoro villa +1%
Centro Città villa -9%
Chiassa-Tregozzano villa +1%
Gorgone-Marmorino villa -12%
Pescaiola villa +7%
Rigutino villa -5%
Ripa di Olmo villa -6%
San Firenze-Fonte di Sala villa -21%
Santa Firmina villa -1%
Staggiano villa -5%
Tregozzano villa +2%
Zona La Pace villa -7%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Quarata mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Firenze-Fonte di Sala si registrano i massimi cali (-21%).


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