Andamento del mercato immobiliare ad Arezzo. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre ad Arezzo sono presenti un totale di circa 8562 annunci immobiliari in vendita e 2808 in affitto, con un indice complessivo di 115 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Arezzo nel mese di novembre 2016 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti ad Arezzo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Staggiano è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Le Lastre è la più economica con circa 1.250 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Busco è la zona di maggior costo, mentre la zona Ripa di Olmo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.050 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1259 annunci in vendita e 651 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arezzo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,91%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti ad Arezzo da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Arezzo | appartamento | -5% |
Borgo a Giovi | appartamento | -6% |
Ceciliano | appartamento | -9% |
Centro Città | appartamento | -4% |
Chiani | appartamento | inv |
Fiorentina | appartamento | -7% |
Giotto/XXV Aprile | appartamento | -5% |
La Costa | appartamento | -2% |
Palazzetti | appartamento | -5% |
Pescaiola | appartamento | -8% |
Pian dei Boschi | appartamento | -9% |
Piero della Francesca | appartamento | -5% |
Poggiola | appartamento | -3% |
Ponte Alla Chiassa | appartamento | -6% |
Pratantico-Indicatore | appartamento | -9% |
Quarata | appartamento | +10% |
Rigutino | appartamento | -4% |
Ruscello | appartamento | -6% |
San Clemente | appartamento | -5% |
San Giuliano | appartamento | -4% |
San Leo | appartamento | -4% |
Staggiano | appartamento | inv |
Tucciarello | appartamento | -4% |
Vittorio Veneto | appartamento | -4% |
Zona La Pace | appartamento | +1% |
Tutta Arezzo | attico | -10% |
Centro Città | attico | -8% |
Giotto/XXV Aprile | attico | -9% |
Piero della Francesca | attico | -8% |
San Clemente | attico | -10% |
Vittorio Veneto | attico | -6% |
Tutta Arezzo | bivano | -4% |
Centro Città | bivano | -1% |
Fiorentina | bivano | +3% |
Giotto/XXV Aprile | bivano | inv |
Piero della Francesca | bivano | -4% |
San Clemente | bivano | -2% |
Tutta Arezzo | monolocale | -5% |
Tutta Arezzo | pentavano | -10% |
Centro Città | pentavano | -21% |
Giotto/XXV Aprile | pentavano | -13% |
Piero della Francesca | pentavano | -15% |
Vittorio Veneto | pentavano | -8% |
Tutta Arezzo | quadrivano | -1% |
Centro Città | quadrivano | inv |
Fiorentina | quadrivano | inv |
Giotto/XXV Aprile | quadrivano | inv |
Piero della Francesca | quadrivano | -4% |
Vittorio Veneto | quadrivano | -4% |
Tutta Arezzo | trivano | -2% |
Centro Città | trivano | -4% |
Giotto/XXV Aprile | trivano | inv |
Piero della Francesca | trivano | -2% |
San Clemente | trivano | -4% |
Vittorio Veneto | trivano | -2% |
Tutta Arezzo | ufficio | -7% |
Centro Città | ufficio | +5% |
Giotto/XXV Aprile | ufficio | -3% |
Piero della Francesca | ufficio | inv |
San Clemente | ufficio | +2% |
Vittorio Veneto | ufficio | -3% |
Tutta Arezzo | villa | -5% |
Antria | villa | -6% |
Bagnoro | villa | +1% |
Centro Città | villa | -9% |
Chiassa-Tregozzano | villa | +1% |
Gorgone-Marmorino | villa | -12% |
Pescaiola | villa | +7% |
Rigutino | villa | -5% |
Ripa di Olmo | villa | -6% |
San Firenze-Fonte di Sala | villa | -21% |
Santa Firmina | villa | -1% |
Staggiano | villa | -5% |
Tregozzano | villa | +2% |
Zona La Pace | villa | -7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Quarata mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Firenze-Fonte di Sala si registrano i massimi cali (-21%).
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