Andamento del mercato immobiliare a Bari. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Bari sono presenti un totale di circa 15679 annunci immobiliari in vendita e 4989 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Bari nel mese di novembre 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Bari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona San Giorgio è la più costosa con oltre 2.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Stanic è la più economica con circa 1.425 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marconi è la zona di maggior costo, mentre la zona Ceglie del Campo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Murat (Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1565 annunci in vendita e 934 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bari e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,16%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Bari da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bari | appartamento | -2% |
| Capo Scardicchio | appartamento | -2% |
| Carbonara | appartamento | -2% |
| Carrassi | appartamento | inv |
| Catino | appartamento | +3% |
| Ceglie del Campo | appartamento | -6% |
| Città Vecchia | appartamento | -3% |
| Fesca | appartamento | +2% |
| Fiera del Levante | appartamento | inv |
| Japigia | appartamento | -3% |
| Libertà | appartamento | -3% |
| Loseto | appartamento | -9% |
| Madonnella | appartamento | -3% |
| Marconi | appartamento | inv |
| Murat | appartamento | -3% |
| Palese/Macchie | appartamento | inv |
| Poggiofranco | appartamento | inv |
| San Giorgio | appartamento | inv |
| San Girolamo | appartamento | +1% |
| San Paolo | appartamento | +2% |
| San Pasquale | appartamento | -1% |
| Santo Spirito | appartamento | +3% |
| Stanic | appartamento | -7% |
| Torre a Mare | appartamento | -7% |
| Villa De Lilla | appartamento | -6% |
| Tutta Bari | attico | -3% |
| Carrassi | attico | -3% |
| Japigia | attico | -5% |
| Madonnella | attico | +2% |
| Murat | attico | -2% |
| Poggiofranco | attico | -6% |
| Tutta Bari | bivano | +2% |
| Carbonara | bivano | +3% |
| Fesca | bivano | +2% |
| Libertà | bivano | -2% |
| Madonnella | bivano | -3% |
| Murat | bivano | -2% |
| Palese/Macchie | bivano | +15% |
| Poggiofranco | bivano | +4% |
| San Girolamo | bivano | +2% |
| San Pasquale | bivano | inv |
| Tutta Bari | monolocale | -1% |
| Libertà | monolocale | -7% |
| Madonnella | monolocale | -9% |
| Murat | monolocale | -8% |
| Tutta Bari | pentavano | -4% |
| Carrassi | pentavano | -2% |
| Città Vecchia | pentavano | -10% |
| Japigia | pentavano | inv |
| Libertà | pentavano | -14% |
| Murat | pentavano | -12% |
| Poggiofranco | pentavano | -3% |
| San Pasquale | pentavano | -3% |
| Tutta Bari | quadrivano | inv |
| Carbonara | quadrivano | -2% |
| Carrassi | quadrivano | -2% |
| Japigia | quadrivano | inv |
| Libertà | quadrivano | inv |
| Madonnella | quadrivano | +2% |
| Murat | quadrivano | inv |
| Palese/Macchie | quadrivano | inv |
| Poggiofranco | quadrivano | -3% |
| San Paolo | quadrivano | +3% |
| San Pasquale | quadrivano | inv |
| Tutta Bari | trivano | inv |
| Capo Scardicchio | trivano | +2% |
| Carbonara | trivano | +6% |
| Carrassi | trivano | inv |
| Ceglie del Campo | trivano | +2% |
| Fesca | trivano | +8% |
| Japigia | trivano | inv |
| Libertà | trivano | -6% |
| Madonnella | trivano | inv |
| Murat | trivano | inv |
| Palese/Macchie | trivano | -6% |
| Poggiofranco | trivano | +1% |
| San Girolamo | trivano | +5% |
| San Paolo | trivano | +5% |
| San Pasquale | trivano | +2% |
| Santo Spirito | trivano | inv |
| Tutta Bari | ufficio | +2% |
| Carrassi | ufficio | +6% |
| Città Vecchia | ufficio | +3% |
| Japigia | ufficio | -1% |
| Libertà | ufficio | +8% |
| Madonnella | ufficio | inv |
| Murat | ufficio | +2% |
| Picone | ufficio | +5% |
| Poggiofranco | ufficio | +5% |
| San Pasquale | ufficio | +3% |
| Tutta Bari | villa | -1% |
| Carbonara | villa | +6% |
| Carrassi | villa | inv |
| Catino | villa | -18% |
| Città Vecchia | villa | -25% |
| Fesca | villa | +2% |
| Japigia | villa | inv |
| Palese/Macchie | villa | inv |
| Poggiofranco | villa | +1% |
| San Giorgio | villa | inv |
| San Pasquale | villa | -2% |
| Santo Spirito | villa | -11% |
| Torre a Mare | villa | inv |
| Villa De Lilla | villa | +5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Picone mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Loseto si registrano i massimi cali (-9%).
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