Quotazioni immobiliari a Bracciano. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Bracciano sono presenti un totale di circa 1576 annunci immobiliari in vendita e 284 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Bracciano nel mese di novembre 2016 è di circa 1.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². I prezzi degli appartamenti a Bracciano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lungolago è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vigna di Valle è la più economica con circa 1.475 €/m² (+17% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lungolago è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pisciarelli è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Vigna di Valle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 80 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bracciano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bracciano | appartamento | 1.750 | 790 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Bracciano |
| Lungolago | appartamento | 1.800 | 810 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lungolago |
| Pisciarelli | appartamento | 1.750 | 810 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pisciarelli |
| Vigna di Valle | appartamento | 1.450 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Vigna di Valle |
| Tutta Bracciano | bivano | 1.550 | 950 | 100+ | bivani in vendita a Bracciano |
| Tutta Bracciano | villa | 1.650 | 750 | 500+ | ville in vendita a Bracciano |
| Lungolago | villa | 1.850 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lungolago |
| Pisciarelli | villa | 1.550 | - | 100+ | ville in vendita in zona Pisciarelli |
| Vigna di Valle | villa | 1.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Vigna di Valle |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,09%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Bracciano da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bracciano | appartamento | -5% |
| Lungolago | appartamento | inv |
| Tutta Bracciano | bivano | -14% |
| Tutta Bracciano | villa | -8% |
| Lungolago | villa | -11% |
| Vigna di Valle | villa | -11% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Lungolago mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vigna di Valle si registrano i massimi cali (-11%).
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