Mercato immobiliare a Brindisi aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Brindisi. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Brindisi sono presenti un totale di circa 3378 annunci immobiliari in vendita e 803 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Brindisi nel mese di novembre 2016 è di circa 1.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Brindisi sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Santa Maria del Casale è la più costosa con oltre 1.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Elia è la più economica con circa 1.100 €/m² (+15% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Santa Maria del Casale che si conferma la più quotata e la zona Sant'Elia con i valori più bassi.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 950 €/m² e 1.350 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 882 annunci in vendita e 310 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Brindisi e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Brindisi appartamento 1.150 690 2000+ appartamenti in vendita a Brindisi
Bozzano appartamento 1.150 660 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Bozzano
Cappuccini appartamento 1.150 630 500+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Centro Città appartamento 1.150 700 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Commenda appartamento 1.150 650 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Commenda
La Rosa appartamento 1.200 - 100+ appartamenti in vendita in zona La Rosa
Minnuta appartamento 1.150 590 500+ appartamenti in vendita in zona Minnuta
Paradiso appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Paradiso
Perrino appartamento 1.150 700 500+ appartamenti in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo appartamento 1.100 590 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia appartamento 1.100 520 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Santa Maria del Casale appartamento 1.250 740 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Casale
Tutta Brindisi attico 1.600 - 150+ attici in vendita a Brindisi
Bozzano attico 1.550 - 50+ attici in vendita in zona Bozzano
Cappuccini attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona Cappuccini
Centro Città attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Commenda attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona Commenda
Sant'Angelo attico 1.500 - 50+ attici in vendita in zona Sant'Angelo
Tutta Brindisi bivano 1.150 840 200+ bivani in vendita a Brindisi
Bozzano bivano 1.100 770 circa 100 bivani in vendita in zona Bozzano
Cappuccini bivano 1.150 830 50+ bivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Città bivano 1.100 800 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Commenda bivano 1.150 790 circa 100 bivani in vendita in zona Commenda
Minnuta bivano 1.200 - 30+ bivani in vendita in zona Minnuta
Perrino bivano 1.050 770 50+ bivani in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo bivano 1.200 740 50+ bivani in vendita in zona Sant'Angelo
Tutta Brindisi quadrivano 1.200 550 300+ quadrivani in vendita a Brindisi
Bozzano quadrivano 1.250 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Bozzano
Cappuccini quadrivano 1.150 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Città quadrivano 1.300 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Commenda quadrivano 1.200 520 circa 100 quadrivani in vendita in zona Commenda
Minnuta quadrivano 1.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Minnuta
Perrino quadrivano 1.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo quadrivano 1.150 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia quadrivano 1.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Elia
Tutta Brindisi trivano 1.250 600 400+ trivani in vendita a Brindisi
Bozzano trivano 1.200 600 100+ trivani in vendita in zona Bozzano
Cappuccini trivano 1.200 620 circa 100 trivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Città trivano 1.200 610 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Commenda trivano 1.200 610 100+ trivani in vendita in zona Commenda
Minnuta trivano 1.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Minnuta
Perrino trivano 1.250 600 circa 100 trivani in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo trivano 1.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia trivano 1.200 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Elia
Santa Maria del Casale trivano 1.200 - 50+ trivani in vendita in zona Santa Maria del Casale
Tutta Brindisi ufficio 1.150 630 300+ uffici in vendita a Brindisi
Bozzano ufficio 1.100 600 circa 100 uffici in vendita in zona Bozzano
Cappuccini ufficio 1.100 630 50+ uffici in vendita in zona Cappuccini
Centro Città ufficio 1.100 600 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Città
Commenda ufficio 1.100 610 circa 100 uffici in vendita in zona Commenda
Perrino ufficio 1.100 590 50+ uffici in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo ufficio 1.150 630 50+ uffici in vendita in zona Sant'Angelo
Tutta Brindisi villa 1.300 930 500+ ville in vendita a Brindisi
Bozzano villa 1.050 - 30+ ville in vendita in zona Bozzano
Cappuccini villa 1.150 - 30+ ville in vendita in zona Cappuccini
Centro Città villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Commenda villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Commenda
Santa Maria del Casale villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Santa Maria del Casale


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,21%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Brindisi da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Brindisi appartamento -2%
Bozzano appartamento inv
Cappuccini appartamento -2%
Centro Città appartamento inv
Commenda appartamento inv
Minnuta appartamento -2%
Paradiso appartamento -5%
Perrino appartamento inv
Sant'Angelo appartamento inv
Sant'Elia appartamento -3%
Tutta Brindisi attico +3%
Bozzano attico +5%
Cappuccini attico +5%
Centro Città attico +7%
Commenda attico +8%
Sant'Angelo attico +2%
Tutta Brindisi bivano inv
Cappuccini bivano +2%
Centro Città bivano -4%
Commenda bivano inv
Tutta Brindisi quadrivano inv
Centro Città quadrivano +6%
Commenda quadrivano +6%
Tutta Brindisi trivano inv
Centro Città trivano inv
Commenda trivano +1%
Tutta Brindisi ufficio +5%
Bozzano ufficio +2%
Centro Città ufficio +3%
Commenda ufficio +4%
Tutta Brindisi villa +5%
Centro Città villa -2%
Santa Maria del Casale villa -4%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Commenda mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Paradiso si registrano i massimi cali (-5%).


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