Andamento del mercato immobiliare a Campi Bisenzio. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Campi Bisenzio sono presenti un totale di circa 4355 annunci immobiliari in vendita e 673 in affitto, con un indice complessivo di 117 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Campi Bisenzio nel mese di novembre 2016 è di circa 2.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Campi Bisenzio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona San Piero a Ponti è la più costosa con oltre 2.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Il Rosi è la più economica con circa 2.075 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Case Buffini è la zona di maggior costo, mentre la zona San Cresci è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.800 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Piero a Ponti è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 452 annunci in vendita e 48 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Campi Bisenzio e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,23%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Campi Bisenzio da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Campi Bisenzio | appartamento | -3% |
Capalle | appartamento | inv |
Case Buffini | appartamento | inv |
Confini | appartamento | +2% |
Il Rosi | appartamento | inv |
San Cresci | appartamento | inv |
San Donnino | appartamento | -2% |
San Piero a Ponti | appartamento | inv |
Sant'Angelo a Lecore | appartamento | -1% |
Tutta Campi Bisenzio | bivano | inv |
Capalle | bivano | -3% |
Case Buffini | bivano | inv |
San Cresci | bivano | -2% |
San Donnino | bivano | inv |
San Piero a Ponti | bivano | -2% |
Sant'Angelo a Lecore | bivano | -3% |
Tutta Campi Bisenzio | monolocale | +6% |
Tutta Campi Bisenzio | pentavano | -19% |
Tutta Campi Bisenzio | quadrivano | -11% |
Case Buffini | quadrivano | -12% |
San Cresci | quadrivano | -9% |
San Piero a Ponti | quadrivano | -9% |
Sant'Angelo a Lecore | quadrivano | -10% |
Tutta Campi Bisenzio | trivano | -6% |
Case Buffini | trivano | -3% |
San Cresci | trivano | -4% |
San Donnino | trivano | -5% |
San Piero a Ponti | trivano | -3% |
Sant'Angelo a Lecore | trivano | -4% |
Tutta Campi Bisenzio | villa | -3% |
Case Buffini | villa | inv |
San Donnino | villa | -4% |
San Piero a Ponti | villa | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Confini mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Angelo a Lecore si registrano i massimi cali (-2%).
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