Quotazioni immobiliari a Capannori. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Capannori sono presenti un totale di circa 11063 annunci immobiliari in vendita e 2308 in affitto, con un indice complessivo di 297 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Capannori nel mese di novembre 2016 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 137 m². I prezzi degli appartamenti a Capannori sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Vorno è la più costosa con oltre 2.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corte Polito è la più economica con circa 1.325 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgonuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Corte Polito è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.950 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Lammari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 788 annunci in vendita e 247 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | 1.550 | 740 | 3000+ | appartamenti in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | appartamento | 1.400 | 790 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Borgonuovo |
| Corte Polito | appartamento | 1.300 | 630 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Corte Polito |
| Lammari | appartamento | 1.550 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lammari |
| Lunata | appartamento | 1.500 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Lunata |
| Marlia | appartamento | 1.600 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | appartamento | 1.450 | 720 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
| Segromigno in Monte | appartamento | 1.350 | 680 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Segromigno in Monte |
| Vorno | appartamento | 2.100 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vorno |
| Tutta Capannori | bivano | 1.600 | 860 | 400+ | bivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | quadrivano | 1.550 | 600 | 500+ | quadrivani in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | quadrivano | 1.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Borgonuovo |
| Lammari | quadrivano | 1.800 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lammari |
| Lunata | quadrivano | 1.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lunata |
| Marlia | quadrivano | 1.450 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Marlia |
| Tutta Capannori | trivano | 1.550 | 740 | 500+ | trivani in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | trivano | 1.550 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Borgonuovo |
| Lammari | trivano | 1.350 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Lammari |
| Lunata | trivano | 1.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lunata |
| Marlia | trivano | 1.500 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | trivano | 1.550 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Santa Margherita |
| Tutta Capannori | villa | 1.950 | 610 | 3000+ | ville in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | villa | 1.650 | - | 200+ | ville in vendita in zona Borgonuovo |
| Castelvecchio di Compito | villa | 1.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Castelvecchio di Compito |
| Corte Polito | villa | 1.850 | - | 100+ | ville in vendita in zona Corte Polito |
| Guamo | villa | 2.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona Guamo |
| Lammari | villa | 2.050 | 570 | 300+ | ville in vendita in zona Lammari |
| Lunata | villa | 1.950 | 680 | 300+ | ville in vendita in zona Lunata |
| Marlia | villa | 1.950 | - | 300+ | ville in vendita in zona Marlia |
| San Gennaro | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Gennaro |
| Santa Margherita | villa | 2.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona Santa Margherita |
| Segromigno in Monte | villa | 1.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Segromigno in Monte |
| Vorno | villa | 2.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Vorno |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,67%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Capannori da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | -5% |
| Lammari | appartamento | -2% |
| Lunata | appartamento | -7% |
| Marlia | appartamento | -9% |
| Segromigno in Monte | appartamento | inv |
| Tutta Capannori | bivano | +3% |
| Tutta Capannori | quadrivano | -7% |
| Lammari | quadrivano | +5% |
| Marlia | quadrivano | -37% |
| Tutta Capannori | trivano | -4% |
| Lunata | trivano | -6% |
| Tutta Capannori | villa | -2% |
| Castelvecchio di Compito | villa | +4% |
| Guamo | villa | -2% |
| Lammari | villa | +3% |
| Lunata | villa | -2% |
| Marlia | villa | +3% |
| San Gennaro | villa | -19% |
| Santa Margherita | villa | inv |
| Segromigno in Monte | villa | -6% |
| Vorno | villa | +4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Castelvecchio di Compito mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gennaro si registrano i massimi cali (-19%).
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