Andamento del mercato immobiliare a Carrara. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Carrara sono presenti un totale di circa 14762 annunci immobiliari in vendita e 2237 in affitto, con un indice complessivo di 262 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Carrara nel mese di novembre 2016 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². I prezzi degli appartamenti a Carrara sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marina di Carrara è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Castelpoggio è la più economica con circa 1.400 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Battilana è la zona di maggior costo, mentre la zona Bonascola è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Marina di Carrara è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4121 annunci in vendita e 757 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Carrara e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,50%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Carrara da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Carrara | appartamento | -1% |
Avenza | appartamento | -2% |
Bedizzano | appartamento | -3% |
Bonascola | appartamento | -2% |
Centro Città | appartamento | inv |
Codena | appartamento | -1% |
Fossola | appartamento | inv |
Fossone | appartamento | +2% |
Gildona | appartamento | -3% |
Gragnana | appartamento | +6% |
Marina di Carrara | appartamento | inv |
Nazzano | appartamento | -4% |
Stabbio | appartamento | inv |
Stadio | appartamento | -9% |
Tutta Carrara | attico | -2% |
Centro Città | attico | +2% |
Marina di Carrara | attico | -2% |
Tutta Carrara | bivano | -4% |
Avenza | bivano | -6% |
Centro Città | bivano | +1% |
Fossola | bivano | -10% |
Gildona | bivano | -14% |
Marina di Carrara | bivano | -10% |
Tutta Carrara | monolocale | inv |
Marina di Carrara | monolocale | inv |
Tutta Carrara | pentavano | +3% |
Avenza | pentavano | -3% |
Bonascola | pentavano | +11% |
Centro Città | pentavano | +7% |
Marina di Carrara | pentavano | -2% |
Tutta Carrara | quadrivano | inv |
Avenza | quadrivano | -1% |
Bonascola | quadrivano | -5% |
Centro Città | quadrivano | +1% |
Marina di Carrara | quadrivano | -1% |
Tutta Carrara | trivano | inv |
Avenza | trivano | -2% |
Centro Città | trivano | -3% |
Marina di Carrara | trivano | +2% |
Tutta Carrara | ufficio | -6% |
Marina di Carrara | ufficio | -6% |
Tutta Carrara | villa | -3% |
Avenza | villa | -3% |
Bonascola | villa | inv |
Centro Città | villa | +7% |
Codena | villa | inv |
Fossola | villa | -2% |
Fossone | villa | +7% |
Marina di Carrara | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Gragnana mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stadio si registrano i massimi cali (-9%).
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