Quotazioni e mercato immobiliare a Casciana Terme. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Casciana Terme sono presenti un totale di circa 2482 annunci immobiliari in vendita e 457 in affitto, con un indice complessivo di 795 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Casciana Terme nel mese di novembre 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 124 m². I prezzi degli appartamenti a Casciana Terme sono distanti sia da quelli di Portofino che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Sant'Ermo è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Parlascio è la più economica con circa 1.450 €/m² (+8% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Parlascio è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Ermo è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.250 €/m² e 1.900 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Parlascio è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 156 annunci in vendita e 33 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Casciana Terme e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Casciana Terme | appartamento | 1.600 | 700 | 1000+ | appartamenti in vendita a Casciana Terme |
| Ceppato | appartamento | 1.550 | 500 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ceppato |
| Collemontanino | appartamento | 1.450 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Collemontanino |
| Parlascio | appartamento | 1.450 | 510 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Parlascio |
| Sant'Ermo | appartamento | 1.600 | 460 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Ermo |
| Tutta Casciana Terme | attico | 1.650 | - | 200+ | attici in vendita a Casciana Terme |
| Tutta Casciana Terme | bivano | 1.750 | 1.000 | 200+ | bivani in vendita a Casciana Terme |
| Tutta Casciana Terme | monolocale | 1.600 | - | 150+ | monolocali in vendita a Casciana Terme |
| Tutta Casciana Terme | quadrivano | 1.600 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Casciana Terme |
| Tutta Casciana Terme | trivano | 1.700 | 1.090 | 200+ | trivani in vendita a Casciana Terme |
| Tutta Casciana Terme | villa | 1.800 | 1.260 | 1000+ | ville in vendita a Casciana Terme |
| Ceppato | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ceppato |
| Collemontanino | villa | 1.950 | - | 100+ | ville in vendita in zona Collemontanino |
| Parlascio | villa | 1.650 | - | 100+ | ville in vendita in zona Parlascio |
| Sant'Ermo | villa | 1.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Sant'Ermo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,89%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Casciana Terme da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Casciana Terme | appartamento | -4% |
| Parlascio | appartamento | -10% |
| Sant'Ermo | appartamento | inv |
| Tutta Casciana Terme | bivano | -3% |
| Tutta Casciana Terme | quadrivano | -7% |
| Tutta Casciana Terme | trivano | -9% |
| Tutta Casciana Terme | villa | -6% |
| Parlascio | villa | -3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sant'Ermo mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Parlascio si registrano i massimi cali (-7%).
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