Andamento del mercato immobiliare a Cervia. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Cervia sono presenti un totale di circa 4733 annunci immobiliari in vendita e 447 in affitto, con un indice complessivo di 179 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cervia nel mese di novembre 2016 è di circa 3.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Cervia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Milano Marittima è la più costosa con oltre 4.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cannuzzo è la più economica con circa 1.775 €/m² (+63% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pinarella è la zona di maggior costo, mentre la zona Terme è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.950 €/m² e 4.400 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Milano Marittima è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1205 annunci in vendita e 110 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cervia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Cervia | appartamento | 3.650 | 2.010 | 3000+ | appartamenti in vendita a Cervia |
Cannuzzo | appartamento | 1.750 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cannuzzo |
Castiglione di Cervia | appartamento | 1.900 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Castiglione di Cervia |
Milano Marittima | appartamento | 4.800 | 1.890 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Milano Marittima |
Montaletto | appartamento | 1.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Montaletto |
Pinarella | appartamento | 3.300 | 2.680 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pinarella |
Pisignano | appartamento | 1.900 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pisignano |
Terme | appartamento | 4.150 | 1.400 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Terme |
Villa Inferno | appartamento | 2.250 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Villa Inferno |
Tutta Cervia | attico | 3.950 | - | 200+ | attici in vendita a Cervia |
Tutta Cervia | bivano | 3.650 | 2.250 | 300+ | bivani in vendita a Cervia |
Milano Marittima | bivano | 4.800 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Milano Marittima |
Pinarella | bivano | 3.450 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Pinarella |
Tutta Cervia | monolocale | 3.850 | - | 100+ | monolocali in vendita a Cervia |
Tutta Cervia | pentavano | 3.350 | - | 150+ | pentavani in vendita a Cervia |
Milano Marittima | pentavano | 4.250 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Milano Marittima |
Pinarella | pentavano | 3.100 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Pinarella |
Tutta Cervia | quadrivano | 3.250 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Cervia |
Pinarella | quadrivano | 2.900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Pinarella |
Tutta Cervia | trivano | 3.650 | 1.990 | 400+ | trivani in vendita a Cervia |
Milano Marittima | trivano | 4.850 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Milano Marittima |
Pinarella | trivano | 3.450 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Pinarella |
Terme | trivano | 4.200 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Terme |
Tutta Cervia | ufficio | 3.400 | - | 150+ | uffici in vendita a Cervia |
Tutta Cervia | villa | 3.400 | - | 1000+ | ville in vendita a Cervia |
Castiglione di Cervia | villa | 1.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Castiglione di Cervia |
Milano Marittima | villa | 4.900 | - | 150+ | ville in vendita in zona Milano Marittima |
Montaletto | villa | 1.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Montaletto |
Pinarella | villa | 3.350 | - | 100+ | ville in vendita in zona Pinarella |
Pisignano | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pisignano |
Terme | villa | 4.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Terme |
Villa Inferno | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Villa Inferno |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,81%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in leggera diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Cervia da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Cervia | appartamento | +3% |
Cannuzzo | appartamento | +9% |
Castiglione di Cervia | appartamento | inv |
Milano Marittima | appartamento | +1% |
Montaletto | appartamento | +2% |
Pinarella | appartamento | +1% |
Pisignano | appartamento | -2% |
Tutta Cervia | attico | -8% |
Tutta Cervia | bivano | inv |
Milano Marittima | bivano | +7% |
Pinarella | bivano | -8% |
Tutta Cervia | monolocale | inv |
Tutta Cervia | pentavano | +2% |
Milano Marittima | pentavano | -10% |
Pinarella | pentavano | +2% |
Tutta Cervia | quadrivano | -1% |
Pinarella | quadrivano | -5% |
Tutta Cervia | trivano | +6% |
Milano Marittima | trivano | -2% |
Pinarella | trivano | +5% |
Tutta Cervia | ufficio | +3% |
Tutta Cervia | villa | +5% |
Castiglione di Cervia | villa | +9% |
Milano Marittima | villa | -13% |
Pinarella | villa | -1% |
Villa Inferno | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Cannuzzo mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pisignano si registrano i massimi cali (-2%).
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