Mercato immobiliare a Cervia aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Cervia. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Cervia sono presenti un totale di circa 4733 annunci immobiliari in vendita e 447 in affitto, con un indice complessivo di 179 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Cervia nel mese di novembre 2016 è di circa 3.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Cervia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Milano Marittima è la più costosa con oltre 4.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cannuzzo è la più economica con circa 1.775 €/m² (+63% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pinarella è la zona di maggior costo, mentre la zona Terme è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.950 €/m² e 4.400 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Milano Marittima è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1205 annunci in vendita e 110 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cervia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cervia appartamento 3.650 2.010 3000+ appartamenti in vendita a Cervia
Cannuzzo appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cannuzzo
Castiglione di Cervia appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Castiglione di Cervia
Milano Marittima appartamento 4.800 1.890 500+ appartamenti in vendita in zona Milano Marittima
Montaletto appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montaletto
Pinarella appartamento 3.300 2.680 500+ appartamenti in vendita in zona Pinarella
Pisignano appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pisignano
Terme appartamento 4.150 1.400 500+ appartamenti in vendita in zona Terme
Villa Inferno appartamento 2.250 - 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Inferno
Tutta Cervia attico 3.950 - 200+ attici in vendita a Cervia
Tutta Cervia bivano 3.650 2.250 300+ bivani in vendita a Cervia
Milano Marittima bivano 4.800 - 30+ bivani in vendita in zona Milano Marittima
Pinarella bivano 3.450 - circa 100 bivani in vendita in zona Pinarella
Tutta Cervia monolocale 3.850 - 100+ monolocali in vendita a Cervia
Tutta Cervia pentavano 3.350 - 150+ pentavani in vendita a Cervia
Milano Marittima pentavano 4.250 - 30+ pentavani in vendita in zona Milano Marittima
Pinarella pentavano 3.100 - 30+ pentavani in vendita in zona Pinarella
Tutta Cervia quadrivano 3.250 - 200+ quadrivani in vendita a Cervia
Pinarella quadrivano 2.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Pinarella
Tutta Cervia trivano 3.650 1.990 400+ trivani in vendita a Cervia
Milano Marittima trivano 4.850 - 50+ trivani in vendita in zona Milano Marittima
Pinarella trivano 3.450 - circa 100 trivani in vendita in zona Pinarella
Terme trivano 4.200 - 50+ trivani in vendita in zona Terme
Tutta Cervia ufficio 3.400 - 150+ uffici in vendita a Cervia
Tutta Cervia villa 3.400 - 1000+ ville in vendita a Cervia
Castiglione di Cervia villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Castiglione di Cervia
Milano Marittima villa 4.900 - 150+ ville in vendita in zona Milano Marittima
Montaletto villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Montaletto
Pinarella villa 3.350 - 100+ ville in vendita in zona Pinarella
Pisignano villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Pisignano
Terme villa 4.050 - 100+ ville in vendita in zona Terme
Villa Inferno villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Villa Inferno

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,81%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in leggera diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cervia da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cervia appartamento +3%
Cannuzzo appartamento +9%
Castiglione di Cervia appartamento inv
Milano Marittima appartamento +1%
Montaletto appartamento +2%
Pinarella appartamento +1%
Pisignano appartamento -2%
Tutta Cervia attico -8%
Tutta Cervia bivano inv
Milano Marittima bivano +7%
Pinarella bivano -8%
Tutta Cervia monolocale inv
Tutta Cervia pentavano +2%
Milano Marittima pentavano -10%
Pinarella pentavano +2%
Tutta Cervia quadrivano -1%
Pinarella quadrivano -5%
Tutta Cervia trivano +6%
Milano Marittima trivano -2%
Pinarella trivano +5%
Tutta Cervia ufficio +3%
Tutta Cervia villa +5%
Castiglione di Cervia villa +9%
Milano Marittima villa -13%
Pinarella villa -1%
Villa Inferno villa +2%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Cannuzzo mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pisignano si registrano i massimi cali (-2%).


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