Mercato immobiliare a Collesalvetti aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Collesalvetti. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Collesalvetti sono presenti un totale di circa 2398 annunci immobiliari in vendita e 232 in affitto, con un indice complessivo di 157 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Collesalvetti nel mese di novembre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Collesalvetti sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Guasticce è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Castell'Anselmo è la più economica con circa 1.425 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Vicarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Vicarello è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Vicarello è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 438 annunci in vendita e 35 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Collesalvetti e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Collesalvetti appartamento 1.850 800 1000+ appartamenti in vendita a Collesalvetti
Castell'Anselmo appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castell'Anselmo
Colognole appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Colognole
Guasticce appartamento 2.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Guasticce
Parrana San Giusto appartamento 1.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Parrana San Giusto
Parrana San Martino appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Parrana San Martino
Stagno appartamento 1.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Stagno
Vicarello appartamento 1.850 780 300+ appartamenti in vendita in zona Vicarello
Tutta Collesalvetti pentavano 1.800 - 100+ pentavani in vendita a Collesalvetti
Tutta Collesalvetti quadrivano 1.950 - 100+ quadrivani in vendita a Collesalvetti
Tutta Collesalvetti trivano 2.050 - 100+ trivani in vendita a Collesalvetti
Tutta Collesalvetti villa 2.100 - 500+ ville in vendita a Collesalvetti
Castell'Anselmo villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Castell'Anselmo
Parrana San Giusto villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Parrana San Giusto
Stagno villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Stagno
Vicarello villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Vicarello

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,11%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Collesalvetti da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Collesalvetti appartamento -2%
Colognole appartamento inv
Guasticce appartamento -6%
Parrana San Martino appartamento -4%
Stagno appartamento -3%
Vicarello appartamento -3%
Tutta Collesalvetti pentavano inv
Tutta Collesalvetti quadrivano inv
Tutta Collesalvetti trivano +7%
Tutta Collesalvetti villa -4%
Castell'Anselmo villa -7%
Stagno villa -4%
Vicarello villa +2%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Colognole mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castell'Anselmo si registrano i massimi cali (-7%).


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