Mercato immobiliare a Como aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Como. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Como sono presenti un totale di circa 6845 annunci immobiliari in vendita e 1689 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Como nel mese di novembre 2016 è di circa 2.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Como sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Muggiò è la più economica con circa 1.400 €/m² (+55% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Prudenziana è sempre la zona più costosa, mentre la zona Camnago Volta è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Como Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1410 annunci in vendita e 467 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Como appartamento 2.200 1.060 5000+ appartamenti in vendita a Como
Acquanera appartamento 1.550 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Acquanera
Albate appartamento 1.600 960 500+ appartamenti in vendita in zona Albate
Baraggia appartamento 1.600 960 100+ appartamenti in vendita in zona Baraggia
Borghi appartamento 2.300 1.030 1000+ appartamenti in vendita in zona Borghi
Breccia appartamento 1.700 950 500+ appartamenti in vendita in zona Breccia
Ca' Rotta appartamento 1.750 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ca' Rotta
Camerlata appartamento 1.750 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta appartamento 1.950 800 200+ appartamenti in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata appartamento 1.850 950 1000+ appartamenti in vendita in zona Carmelata
Caserme appartamento 2.150 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Caserme
Civiglio appartamento 2.300 810 200+ appartamenti in vendita in zona Civiglio
Como Centro appartamento 2.900 1.150 1000+ appartamenti in vendita in zona Como Centro
Garzola appartamento 2.700 1.090 1000+ appartamenti in vendita in zona Garzola
Grotta appartamento 2.550 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Grotta
La Costa appartamento 2.350 970 300+ appartamenti in vendita in zona La Costa
Lora appartamento 2.000 840 500+ appartamenti in vendita in zona Lora
Mandruzza appartamento 1.900 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Mandruzza
Moncucco appartamento 2.450 980 400+ appartamenti in vendita in zona Moncucco
Muggiò appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Muggiò
Piazza Volta appartamento 3.000 1.170 1000+ appartamenti in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso appartamento 1.550 1.070 300+ appartamenti in vendita in zona Ponte Chiasso
Prudenziana appartamento 3.100 1.200 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Prudenziana
Rebbio appartamento 1.700 960 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Rebbio
Sagnino appartamento 1.650 1.050 300+ appartamenti in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini appartamento 2.200 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Trecallo appartamento 1.650 920 200+ appartamenti in vendita in zona Trecallo
Valduce appartamento 2.800 1.130 1000+ appartamenti in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI appartamento 2.800 1.140 1000+ appartamenti in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana appartamento 2.650 1.110 1000+ appartamenti in vendita in zona Via Mentana
Via Milano appartamento 2.550 1.090 1000+ appartamenti in vendita in zona Via Milano
Viale Varese appartamento 2.850 1.150 1000+ appartamenti in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo appartamento 2.800 1.060 500+ appartamenti in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como attico 3.650 - 300+ attici in vendita a Como
Camerlata attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Camerlata
Carmelata attico 2.850 - 50+ attici in vendita in zona Carmelata
Como Centro attico 4.550 - circa 100 attici in vendita in zona Como Centro
Garzola attico 4.300 - circa 100 attici in vendita in zona Garzola
Mandruzza attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Mandruzza
Piazza Volta attico 4.600 - circa 100 attici in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana attico 4.750 - 50+ attici in vendita in zona Prudenziana
Rebbio attico 2.500 - 30+ attici in vendita in zona Rebbio
Valduce attico 4.400 - circa 100 attici in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI attico 4.350 - circa 100 attici in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana attico 4.200 - circa 100 attici in vendita in zona Via Mentana
Via Milano attico 4.050 - circa 100 attici in vendita in zona Via Milano
Viale Varese attico 4.450 - circa 100 attici in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo attico 4.200 - 30+ attici in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como bivano 2.050 1.130 1000+ bivani in vendita a Como
Acquanera bivano 1.650 - 100+ bivani in vendita in zona Acquanera
Albate bivano 1.700 1.070 100+ bivani in vendita in zona Albate
Borghi bivano 2.050 1.030 300+ bivani in vendita in zona Borghi
Breccia bivano 1.700 1.070 150+ bivani in vendita in zona Breccia
Camerlata bivano 1.750 990 200+ bivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta bivano 1.800 - 30+ bivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata bivano 1.800 1.000 200+ bivani in vendita in zona Carmelata
Caserme bivano 2.000 1.020 300+ bivani in vendita in zona Caserme
Como Centro bivano 2.550 1.200 200+ bivani in vendita in zona Como Centro
Garzola bivano 2.400 1.120 200+ bivani in vendita in zona Garzola
Grotta bivano 2.250 1.150 50+ bivani in vendita in zona Grotta
La Costa bivano 2.150 1.130 50+ bivani in vendita in zona La Costa
Lora bivano 1.900 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona Lora
Mandruzza bivano 1.850 990 200+ bivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco bivano 2.150 1.120 50+ bivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino bivano 1.650 1.070 50+ bivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta bivano 2.600 1.200 200+ bivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso bivano 1.500 - 50+ bivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino bivano 2.050 - 50+ bivani in vendita in zona Prestino
Prudenziana bivano 2.750 1.250 150+ bivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio bivano 1.700 1.070 200+ bivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino bivano 1.600 - 50+ bivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini bivano 2.050 1.020 200+ bivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola bivano 2.000 - 30+ bivani in vendita in zona Tavernola
Valduce bivano 2.500 1.140 200+ bivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI bivano 2.450 1.150 200+ bivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana bivano 2.350 1.100 200+ bivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano bivano 2.250 1.080 200+ bivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese bivano 2.500 1.160 200+ bivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo bivano 2.400 1.160 circa 100 bivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como pentavano 2.650 - 150+ pentavani in vendita a Como
Como Centro pentavano 3.250 - 30+ pentavani in vendita in zona Como Centro
Garzola pentavano 3.050 - 30+ pentavani in vendita in zona Garzola
Piazza Volta pentavano 3.250 - 30+ pentavani in vendita in zona Piazza Volta
Valduce pentavano 3.100 - 30+ pentavani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI pentavano 3.100 - 30+ pentavani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana pentavano 3.000 - 30+ pentavani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano pentavano 2.900 - 30+ pentavani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese pentavano 3.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Viale Varese
Tutta Como quadrivano 2.450 870 500+ quadrivani in vendita a Como
Acquanera quadrivano 1.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Acquanera
Albate quadrivano 1.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Albate
Borghi quadrivano 2.700 860 150+ quadrivani in vendita in zona Borghi
Breccia quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Breccia
Caserme quadrivano 2.550 770 100+ quadrivani in vendita in zona Caserme
Como Centro quadrivano 3.100 1.090 150+ quadrivani in vendita in zona Como Centro
Garzola quadrivano 2.900 930 150+ quadrivani in vendita in zona Garzola
Grotta quadrivano 2.750 800 50+ quadrivani in vendita in zona Grotta
Lora quadrivano 2.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Lora
Mandruzza quadrivano 2.300 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Mandruzza
Piazza Volta quadrivano 3.050 1.110 100+ quadrivani in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana quadrivano 3.100 1.140 100+ quadrivani in vendita in zona Prudenziana
Salita dei Cappuccini quadrivano 2.650 720 100+ quadrivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce quadrivano 3.000 1.050 150+ quadrivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI quadrivano 2.950 1.070 150+ quadrivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana quadrivano 2.900 990 150+ quadrivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano quadrivano 2.850 980 150+ quadrivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese quadrivano 3.000 1.080 100+ quadrivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo quadrivano 3.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como trivano 2.000 960 1000+ trivani in vendita a Como
Acquanera trivano 1.500 - 150+ trivani in vendita in zona Acquanera
Albate trivano 1.550 - 100+ trivani in vendita in zona Albate
Borghi trivano 2.150 890 400+ trivani in vendita in zona Borghi
Breccia trivano 1.700 - 200+ trivani in vendita in zona Breccia
Camerlata trivano 1.700 770 300+ trivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta trivano 1.850 - 50+ trivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata trivano 1.800 780 300+ trivani in vendita in zona Carmelata
Caserme trivano 2.050 840 400+ trivani in vendita in zona Caserme
Como Centro trivano 2.600 1.060 300+ trivani in vendita in zona Como Centro
Garzola trivano 2.500 980 300+ trivani in vendita in zona Garzola
Grotta trivano 2.500 860 100+ trivani in vendita in zona Grotta
La Costa trivano 2.100 880 circa 100 trivani in vendita in zona La Costa
Lora trivano 1.900 660 100+ trivani in vendita in zona Lora
Mandruzza trivano 1.850 730 300+ trivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco trivano 2.150 920 circa 100 trivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino trivano 1.700 - 100+ trivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta trivano 2.650 1.090 200+ trivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso trivano 1.650 - circa 100 trivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino trivano 1.850 - circa 100 trivani in vendita in zona Prestino
Prudenziana trivano 2.750 1.110 200+ trivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio trivano 1.700 770 200+ trivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino trivano 1.650 - circa 100 trivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini trivano 2.100 800 300+ trivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Trecallo trivano 1.550 - 50+ trivani in vendita in zona Trecallo
Valduce trivano 2.550 1.040 300+ trivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI trivano 2.550 1.060 300+ trivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana trivano 2.450 1.010 300+ trivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano trivano 2.350 990 400+ trivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese trivano 2.600 1.070 200+ trivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo trivano 2.350 970 100+ trivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como ufficio 2.100 1.080 500+ uffici in vendita a Como
Albate ufficio 1.150 810 30+ uffici in vendita in zona Albate
Breccia ufficio 1.450 970 50+ uffici in vendita in zona Breccia
Carmelata ufficio 1.550 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Carmelata
Como Centro ufficio 2.550 1.180 150+ uffici in vendita in zona Como Centro
Garzola ufficio 2.400 1.010 100+ uffici in vendita in zona Garzola
Mandruzza ufficio 1.500 970 circa 100 uffici in vendita in zona Mandruzza
Moncucco ufficio 2.000 - 30+ uffici in vendita in zona Moncucco
Piazza Volta ufficio 2.600 1.220 100+ uffici in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana ufficio 2.700 1.210 100+ uffici in vendita in zona Prudenziana
Rebbio ufficio 1.350 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona Rebbio
Valduce ufficio 2.500 1.100 150+ uffici in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI ufficio 2.500 1.190 150+ uffici in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana ufficio 2.400 1.080 150+ uffici in vendita in zona Via Mentana
Via Milano ufficio 2.300 1.090 150+ uffici in vendita in zona Via Milano
Viale Varese ufficio 2.500 1.180 150+ uffici in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo ufficio 2.250 1.380 50+ uffici in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como villa 2.500 1.040 1000+ ville in vendita a Como
Acquanera villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Acquanera
Albate villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Albate
Breccia villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Breccia
Camerlata villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Camnago Volta
Civiglio villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Civiglio
Como Centro villa 3.350 - 100+ ville in vendita in zona Como Centro
Garzola villa 3.050 - 100+ ville in vendita in zona Garzola
La Costa villa 3.000 - circa 100 ville in vendita in zona La Costa
Lora villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Lora
Mandruzza villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona Mandruzza
Moncucco villa 3.050 - 100+ ville in vendita in zona Moncucco
Piazza Volta villa 3.400 - 100+ ville in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Ponte Chiasso
Prudenziana villa 3.550 - 100+ ville in vendita in zona Prudenziana
Sagnino villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Sagnino
Tavernola villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Tavernola
Trecallo villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Trecallo
Valduce villa 3.300 - 100+ ville in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI villa 3.050 - 150+ ville in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana villa 3.150 - 100+ ville in vendita in zona Via Mentana
Via Milano villa 3.000 - 150+ ville in vendita in zona Via Milano
Viale Varese villa 3.200 1.070 100+ ville in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo villa 3.300 - circa 100 ville in vendita in zona Villa Olmo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,66%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Como da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Como appartamento -3%
Acquanera appartamento -7%
Albate appartamento -8%
Borghi appartamento inv
Breccia appartamento -5%
Camerlata appartamento -4%
Camnago Volta appartamento inv
Carmelata appartamento -4%
Caserme appartamento -2%
Como Centro appartamento +1%
Garzola appartamento +1%
Lora appartamento inv
Mandruzza appartamento -3%
Muggiò appartamento -24%
Piazza Volta appartamento +2%
Ponte Chiasso appartamento -3%
Prudenziana appartamento +2%
Rebbio appartamento -4%
Sagnino appartamento -8%
Salita dei Cappuccini appartamento inv
Trecallo appartamento -10%
Valduce appartamento +1%
Via Innocenzo XI appartamento inv
Via Mentana appartamento inv
Via Milano appartamento inv
Viale Varese appartamento +1%
Tutta Como attico inv
Camerlata attico inv
Carmelata attico -1%
Como Centro attico +4%
Garzola attico +2%
Piazza Volta attico +5%
Prudenziana attico +4%
Rebbio attico -2%
Valduce attico +4%
Via Innocenzo XI attico +4%
Via Mentana attico +4%
Via Milano attico +3%
Viale Varese attico +5%
Tutta Como bivano -2%
Albate bivano -6%
Borghi bivano -2%
Camerlata bivano -5%
Carmelata bivano -6%
Como Centro bivano +5%
Monte Olimpino bivano -16%
Piazza Volta bivano +4%
Ponte Chiasso bivano -7%
Prudenziana bivano +6%
Rebbio bivano -3%
Sagnino bivano -9%
Valduce bivano +4%
Via Innocenzo XI bivano +3%
Via Mentana bivano +2%
Via Milano bivano inv
Viale Varese bivano +4%
Tutta Como pentavano -16%
Tutta Como quadrivano -2%
Albate quadrivano -8%
Borghi quadrivano +3%
Como Centro quadrivano -2%
Piazza Volta quadrivano -6%
Prudenziana quadrivano -8%
Valduce quadrivano -3%
Via Innocenzo XI quadrivano -2%
Via Mentana quadrivano inv
Via Milano quadrivano inv
Viale Varese quadrivano -3%
Tutta Como trivano -6%
Albate trivano -9%
Borghi trivano -4%
Breccia trivano -7%
Camerlata trivano -7%
Carmelata trivano -7%
Como Centro trivano -2%
Monte Olimpino trivano -3%
Piazza Volta trivano -2%
Ponte Chiasso trivano inv
Prestino trivano -11%
Prudenziana trivano -2%
Rebbio trivano -4%
Sagnino trivano -4%
Trecallo trivano -9%
Valduce trivano -2%
Via Innocenzo XI trivano -3%
Via Mentana trivano -2%
Via Milano trivano -3%
Viale Varese trivano -2%
Tutta Como ufficio inv
Como Centro ufficio +2%
Piazza Volta ufficio inv
Valduce ufficio +4%
Via Innocenzo XI ufficio inv
Via Mentana ufficio +5%
Via Milano ufficio +5%
Viale Varese ufficio inv
Tutta Como villa +1%
Albate villa +1%
Breccia villa -6%
Camnago Volta villa -1%
Como Centro villa +16%
Garzola villa +13%
Lora villa +4%
Piazza Volta villa +14%
Ponte Chiasso villa -13%
Sagnino villa -13%
Trecallo villa -5%
Valduce villa +18%
Via Mentana villa +20%
Viale Varese villa +17%
Villa Olmo villa -6%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Garzola mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Muggiò si registrano i massimi cali (-24%).


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