Mercato immobiliare a Cosenza aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Cosenza. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Cosenza sono presenti un totale di circa 2759 annunci immobiliari in vendita e 1092 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Cosenza nel mese di novembre 2016 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 126 m². Cosenza è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 112 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Diodato è la più economica con circa 700 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Gergeri è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 950 €/m² e 1.250 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Cosenza Vecchia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 627 annunci in vendita e 312 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cosenza appartamento 1.100 450 3000+ appartamenti in vendita a Cosenza
Città 2000 appartamento 1.050 420 500+ appartamenti in vendita in zona Città 2000
Cosenza Vecchia appartamento 1.050 450 500+ appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia
De Rada appartamento 1.050 450 circa 1000 appartamenti in vendita in zona De Rada
Gergeri appartamento 1.100 460 500+ appartamenti in vendita in zona Gergeri
Panebianco appartamento 1.100 430 500+ appartamenti in vendita in zona Panebianco
Stadio appartamento 1.000 410 300+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Via Popilia appartamento 1.100 440 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Popilia
Tutta Cosenza bivano 1.100 700 200+ bivani in vendita a Cosenza
Cosenza Vecchia bivano 1.050 760 30+ bivani in vendita in zona Cosenza Vecchia
De Rada bivano 1.100 790 30+ bivani in vendita in zona De Rada
Via Popilia bivano 1.200 810 30+ bivani in vendita in zona Via Popilia
Tutta Cosenza pentavano 1.000 - 150+ pentavani in vendita a Cosenza
Tutta Cosenza quadrivano 1.050 350 300+ quadrivani in vendita a Cosenza
Città 2000 quadrivano 950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Città 2000
Cosenza Vecchia quadrivano 1.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Cosenza Vecchia
De Rada quadrivano 1.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona De Rada
Gergeri quadrivano 1.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Gergeri
Panebianco quadrivano 1.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Panebianco
Via Popilia quadrivano 1.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Via Popilia
Tutta Cosenza trivano 1.150 510 300+ trivani in vendita a Cosenza
Città 2000 trivano 1.100 - 50+ trivani in vendita in zona Città 2000
Cosenza Vecchia trivano 1.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Cosenza Vecchia
De Rada trivano 1.100 - circa 100 trivani in vendita in zona De Rada
Gergeri trivano 1.100 - 50+ trivani in vendita in zona Gergeri
Panebianco trivano 1.150 - 50+ trivani in vendita in zona Panebianco
Via Popilia trivano 1.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Via Popilia
Tutta Cosenza ufficio 1.150 610 300+ uffici in vendita a Cosenza
Città 2000 ufficio 1.100 550 30+ uffici in vendita in zona Città 2000
Cosenza Vecchia ufficio 1.100 600 50+ uffici in vendita in zona Cosenza Vecchia
De Rada ufficio 1.100 590 50+ uffici in vendita in zona De Rada
Gergeri ufficio 1.150 610 50+ uffici in vendita in zona Gergeri
Panebianco ufficio 1.200 540 30+ uffici in vendita in zona Panebianco
Via Popilia ufficio 1.150 570 50+ uffici in vendita in zona Via Popilia
Tutta Cosenza villa 900 - 200+ ville in vendita a Cosenza
Cosenza Vecchia villa 850 - 30+ ville in vendita in zona Cosenza Vecchia
De Rada villa 950 - 30+ ville in vendita in zona De Rada
Gergeri villa 850 - 30+ ville in vendita in zona Gergeri

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,05%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cosenza da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cosenza appartamento -2%
Città 2000 appartamento -2%
Cosenza Vecchia appartamento -2%
De Rada appartamento inv
Gergeri appartamento -2%
Panebianco appartamento -2%
Via Popilia appartamento -1%
Tutta Cosenza bivano -8%
Cosenza Vecchia bivano -14%
De Rada bivano -3%
Via Popilia bivano -4%
Tutta Cosenza pentavano +7%
Tutta Cosenza quadrivano -6%
Cosenza Vecchia quadrivano -4%
De Rada quadrivano -6%
Panebianco quadrivano -10%
Via Popilia quadrivano -3%
Tutta Cosenza trivano inv
Cosenza Vecchia trivano -2%
De Rada trivano -2%
Panebianco trivano +3%
Via Popilia trivano -4%
Tutta Cosenza ufficio +3%
Cosenza Vecchia ufficio +4%
De Rada ufficio +5%
Panebianco ufficio +11%
Tutta Cosenza villa inv
Cosenza Vecchia villa -5%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona De Rada mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gergeri si registrano i massimi cali (-2%).


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