Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre ad Empoli sono presenti un totale di circa 7373 annunci immobiliari in vendita e 2146 in affitto, con un indice complessivo di 204 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di novembre 2016 è di circa 2.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti ad Empoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Villanuova è la più costosa con oltre 2.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.650 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Serravalle è la zona di maggior costo, mentre la zona Avane è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 636 annunci in vendita e 416 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,21%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti ad Empoli da giugno a novembre 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Corniola mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontanella si registrano i massimi cali (-16%).

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